De mémoire c'était sur 20 ans.

Je me suis très mal exprimé : si mon taux variable actuel est de 1.5%, quel serait le taux fixe correct à négocier?

Puis-je faire un calcul pour cela? Du genre : taux fixe idéal = taux variable x 25%

Passer de 1.5 à 2.8 me semble pas idéal, je me trompe? C'est presque le double...

PS : merci Libra pour votre judicieux conseil de garder mon taux variable

2e devis reçu pour les injections : 3460 euros

Plus de 2000 euros d'écart...

J'attends les devis pour refaire la cuisine + nouveau carrelage.

Bonjour,

Première étape pour comprendre si ma maison sera "louable" à terme : jeudi une société qui traîte les problèmes d'humidité vient me faire un devis.

La maison a coté de la mienne vient d'être mise en location : près de 700 euros/mois.
Plus petite, pas de jardin, mais intérieur entièrement rénové.

Si elle trouve preneur, cela semble indiquer que je pourrai louer la mienne au minimum pour cette somme.

Une fois le devis reçu pour le traitement de l'humidité, vers quel corps de métier me diriger pour savoir quels travaux apporteront un plus pour une mise en location?
Une agence immo à qui je proposerai la gérance du bien?

Bonne journée

Pas envie d'aller vivre à Flénu moi 

Je reste sur Mons, à la limite Hyon ou autres communes plus vertes tout proche.

Si on en revient au message de départ, je trouvais qu'un garage à coté de mon portefeuille boursier était un bon premier échelon pour apprendre l'immobilier physique, en attendant que ma situation se stabilise (emploi de mon épouse, se décider pour notre maison actuelle etc).

Mais au vu de vos message, ce n'était pas une très bonne idée, c'est pour cela que je suis venu sur ce forum de connaisseurs, au moins j'ai des avis et conseils concrets, ce dont je remercie chaque membre pour leur participation.

Dans le cas de la maison actuelle :
si je la garde à long terme pour la mettre en location, il me semble judicieux de fixer le taux dans pas trop longtemps.
si je la vends d'ici 2-3 ans, je peux garder mon taux variable.

Pourquoi pas inviter quelques sociétés de rénovation pour leur demander des devis sur une amélioration dans un but de mise en location?
Je peux emprunter 20 000 euros avec presque aucun frais, c'est la somme que j'ai déjà remboursé, pourquoi ne pas en profiter?

Les points principaux seraient de régler l'humidité (peut-être des recommandations de sociétés réglos?) et de moderniser la cuisine.

Je vis avec en moyenne 2600 euros/mois (salaire + primes annuelles + allocations etc)

Je suis fonctionnaire (statutaire)

Depuis que je suis propriétaire je retouche chaque année 3000 euros des impots.
Mais ils sont généralement dépensé pour rembourser des petits prêts (achat d'une voiture l'année passée, remplacement chaudière l'année d'avant etc)

Nous ne quitterons la maison actuelle que lorsque mon épouse aura un emploi stable.

Mes petits gains boursiers me permettent de partir plus souvent en vacance que ce que mon salaire me permet, mais la je veux entrer dans une phase de capitalisation, donc je ne dépense plus mes gains pour ces 2-3 prochaines années.

Voila, vous connaissez à peu pret tout de ma vie financière, et même un peu privée :-)

Je devrai plutot rester sur le taux variable donc?

J'ai effectivement vu cette différence jardin/pas de jardin, d'ou ma diminution de 20% du loyer.

Je voulais rester dans la même commune (Flénu), mais si j'élargis un peu géographiquement, il n'y a pas grand chose qui ressort de comparable... et j'ai mis comme loyer max 600 euros...

Mais bon, c'était plus un "exercice pratique" qu'un réel souhait d'achat.

Comment puis-je vérifier le précompte immobilier réel et l'influence sur mon IPP?

Un grand merci

Petit exemple concret :

Petite maison de rangée à Flénu, 70 000 euros annoncés sur Immoweb, mettons quelle part à 80 000
(-> je pense que s'intéresser aux ventes pour connaître le prix final réel est important, oui? Et me créer une base de données avec les liens des annonces + visites + prix final est nécessaire?)
2 chambres, pas de jardin, rénovée -> on ne vise pas la bourgeoisie montoise, c'est clair, mais plutot des ouvriers-caissière- petites pensions par exemple)

Via Immoweb, je simule donc un prix de 80 000 + 10 000 de frais de rénovation au cas ou, sans apport + taux de 3% = mensualité de 430 euro pour un montant total de 102 690 euros
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm … g=N#onglet

Voici 2 annonces + ou - les mêmes, loyer de 580 euros
http://www.immoweb.be/fr/annonce/maison … /id6466941
http://www.immoweb.be/fr/annonce/maison … /id6466941

Je prends une marge de sécurité de 20% -> 460 euros

Je me calcul un rendement net "à la louche" :  ((460x10)/102 690)x100 = 4.57%

De plus, mon loyer de 460 euros couvre le crédit de 430 euros -> la maison se paie d'elle même, et j'ai 30 euros qui viennent s'ajouter à ma capacité d'emprunt.

Tout ceci est "à la louche", mais mon raisonnement est-il bon?

Si je suis mon raisonnement d'hier, si je vise ce type de bien, il me faut prévoir 6 mois de mensualités en réserve en cas de rénovations(donc bien pas loué) et de vacances locatives : 6 x 500 = 3000 euros bloqués sur un compte "au cas ou".

Dans l'article de l'écho, ils semblent dire que si la banque l'accepte, autant tout se faire financer, vu les taux très bas, donc si on peut acheter sans apport, tant mieux.

oui oui, je l'ai vu aussi ;-)

Mon seul petit souci, c'est comme vous le mentionniez : qui loue un studio à Mons?

Au mieux un étudiant... au pire?

J'ai peur de me retrouver avec des émargeants du CPAS...

Panchito : hier, le conseiller m'a dit qu'un projet type garage, c'est ok pour 20 000 euros.

Pour une maison/appartement, je pourrais monter jusqu'à 110 000, mais se pose la question suivante : saurai-je la louer très rapidement?
Que faire si je dois assumer les 2 loyers pendant trop longtemps?

J'ai commencé à regarder pour des appartements à Mons, mais j'ai simplement un frein psychologique actuellement sur l'éventualité de ne pas parvenir à louer rapidement le bien acheté.

Les 200 euros, ce n'est pas la banque qui m'a limité, c'est moi-même.

Le banquier montera facilement à 400 euros/mois mais j'en reviens au même problème : combien de mois pourrais-je financer ces 400 euros en plus de mon crédit actuel?
7-8 mois, ok. Plus? non, ou en tout cas ce sera très très juste.

Il faut juste comprendre que je n'ai jamais concrétisé un projet locatif, voila pourquoi je demandais des conseils de lectures dans mon tout premier message, pour APPRENDRE.

je comprends les messages de grmff, il oublie simplement qu'il parle à un néophyte... et que donc forcément mes réflexions/questions peuvent lui sembler stupides.

Par exemple : comment estimer le prix de location que je pourrais demander pour un bien? En regardant des annonces comparables et en prenant une marge de sécurité de 20%?
Je trouve un appart qui coute 100 000, je vois qu'un appartement comparable se loue 500 euros/mois, donc j'estime que je le louerai 400 euros pour ensuite estimer des rentabilités etc?

Oui, grmff, ces questions doivent vous sembler ridicules, mais lorsque je me suis inscrit sur un forum boursier de bon niveau il y a 5 ans et que j'ai demandé qu'on m'explique ce qu'était le PER ou le ROE, des investisseurs chevronnés ont eu a gentillesse de m'expliquer cela, et surtout, de m'orienter vers de très bonnes lectures.

Bonne soirée

Panchito : relisez bien ma petite présentation : hier quelques centaines d'euros, aujourd'hui quelques milliers d'euros, mais mon objectif est d'arriver à des sommes nettement plus importante à terme.
Quand à déléguer la gestion à autrui : si je tourne autours de 20% annualisé, que fait votre fonds Carmignac?

Mon petit portefeuille m'a payé des vacances ces 2 dernières années, c'est assez "jouissif" de se prélasser au soleil en janvier grâce aux gains boursiers.
Et c'est une passion, ma bibliothèque regorge de bouquins sur ce sujet.

Quand au seuil de 10 000 euros : pourquoi?
A cause des frais de transaction? Je paie 0.25 euro pour la Belgique, 0.5 pour les USA...
A cause du rendement "temps passé vs maigres gains" -> le temps que je passe à mes recherches et lectures je le ressens comme du temps libre, et surtout comme de la formation pour le jour ou les sommes seront bien plus grandes.

Himura : je suis un peu bricoleur, mais dispose de peu de temps : le risque est donc l'enlisement des travaux qui n'avancent pas, démotivation etc.
J'ai des exemple dans ce genre dans mon entourage : crevé le soir après le boulot en semaine, envie de profiter d'un rayon de soleil le weekend... et les travaux qui traînent....