Location de garages et parking

Bonjour et merci.

J'ai trouvé ceci pour la TVA :
http://finances.belgium.be/fr/entrepris … la_taxe#q1

Pour la rentabilité, j'ai lu que pour se faire une idée globale d'une location, on fait le montant mensuel x 10 (2 mois sont sensé couvrir les vacances locatives, frais etc) divisé par le prix total du bien et multiplié par 100.

Donc, un garage payé 8000 euros et loué 50 euros a un rendement de ((50x10)/8000)x100 = 6.25%
C'est approximatif, mais est-ce un bon procédé pour une première sélection?

Quel serait le rendement minimum à exiger pour que cela vaille la peine d'investir? 5%?

Donc, si je récapitule, en tant que débutant :

1 - je compare les biens disponibles dans ma région, et je jette mon dévolu sur celui qui offre la meilleure rentabilité
(j'utilise Notaire.be pour évaluer les frais)
2 - une fois acheté, je fais la procédure pour la TVA
3 - je mets en location

Y a t'il d'autres points à connaitre/réaliser?

Merci

PS : quel genre de recherches/enquêtes puis-je faire pour savoir si le parking/garage ne risque pas de se retrouver sans locataire?
PPS : comment amener un dossier bien ficelé chez son banquier? J'imagine que mon calcul simplifié de rentabilité ne sera pas pris au sérieux?

Dernière modification par gcl (01-09-2016 13:21:20)

Pour le moment, je suis intéressé par des places de parking dans une résidence.
Il y en a plusieurs, et je sais que ce serait mieux niveau frais de notaire d'en acheter plusieurs, mais je pense n'en prendre qu'1 "pour me faire les dents".

Ma seule crainte est de ne pas trouver de locataire.

Puis-je exiger du propriétaire qu'il me prouve que le parking était loué avant?

Pour un garage, je peux prospecter un locataire dans tout le quartier, alors qu'une place de parking dans une résidence, je me limite aux... résidents...

8000 euros était un exemple, sinon, oui, dans ma région c'est nettement moins cher que les prix que vous évoquez (annonces sur immoweb), mais j'imagine que le loyer perçu est en fonction...

Pour les frais (syndic etc), le propriétaire m'a parlé de 10 euros/mois.

Quel type d'assurance est nécessaire pour un garage/emplacement de parking?

Merci pour l'info sur l'acte, mais ça, j'imagine que ce sera le boulot de mon notaire de trouver ce genre de close?

Mon autre crainte est au niveau du financement : puisqu'un crédit hypo doit être de minimum 12500 euros, et que je suis nettement plus bas, il faudra passer par un crédit à la conso : délai plus court et taux nettement plus cher...
Je pourrais en acheter 2 pour dépasser ce seuil de 12500 euros, mais reste cette crainte de ne pas trouver de locataire...
Comment se rassurer à ce niveau?

Bonne journée

Dernière modification par gcl (01-09-2016 14:57:30)

En principe si de nombreux emplacements sont mis en vente, l'attention de l'acquéreur potentiel doit être attirée. Pourquoi ces ventes ?

Je suis également en recherche d'un garage pour faire louer.
J'ai lu beaucoup à ce sujet et le principal à retenir lors d'un achat est l'emplacement J'ai également lu que les boxs fermés étaient beaucoup plus prisés que de simples places de parking. Le problème d'u emplacement dans une résidence et qu'il va y avoir des charges communes qui vont diminuer la rentabilité.
De mes lectures, ce qu'il ressort pour la rentabilité c'est :
- emplacement (éviter la proximité de places de parkings gratuites)
- cadastre
- la taxe de location = Cadastre*1,70*1,4 taxable à maxi 40%

Et puis principalement, les frais de notaires Pour 8000 euros, c'est environ 2850 euros de frais

Si vous avez d'autres conseils, je suis preneur aussi L'investissement est proche pour moi aussi ^^

J'hésite entre 1 et 2 garages mais ça fait beaucoup d'argent investit déjà ^^

mikelecoureur : bingo :-)

Dans notre région l'achat de garage est abordable
J'ai lu par contre qu'il est difficile d'obtenir un prêt pour l'achat d'un garage je ne sais pas exactement ce qu'il en est. Par contre, les prêts à la consommation ne sont pas super élevé +- 3% (2,9% chez bnp).
J'ai également beaucoup lu quant à la diversification de nos actifs. Il est souvent conseillé de ne pas tout acheté au même endroit pour ne pas avoir de trop grande perte si l'immobilier montois en prendrait un coup mais ... plus facile à dire qu'à faire je trouve.
Les garages sont assez faciles pour un premier investissement :
- bail écrit ou non (évidemment préférable)
- Préavis d'un mois
- Expulsion très facile
- Pas de régime TVA (j'ai beaucoup lu à ce sujet également, beaucoup parle de TVA mais on doit s'y inscrire uniquement si on dépasse un plafond qui tourne aux alentours de 25 000 euros)
Acheter 2 garages plutôt qu'1 est intéressant car si c'est le même propriétaire un seul acte suffit. C'est plus facilement négociable et les frais fixes sont moins importants

C'est vous qui le dites. J'ai eu affaire avec un menuisier qui est tombé en faillite et qui n'avait rien trouvé de mieux que de stocker dans le garage que je lui vait loué (uniquement pour sa camionette) tous ses meubles et toutes ses machines. Il ne payait plus le loyer...

Il faut aller chez le juge de paix pour casser le bail. Et je ne vous parle pas des frais pour le camion commandé par le huissier pour évacuer tout ça (noteamment des machines qui pèsent plus de 100kg...)

Je pense que c'est la meilleure chose à faire. Dans les résidences, c'est assez compliqué de louer mieux vaut éviter. Les frais de co-propriété seront dus que l'emplacement soit loué ou non. Les boxs fermés sont beaucoup plus recherchés. Je pensais également regarder près des gares (souvent victimes de vandalisme).
Vous cherchez où des garages à vendre ? Immoweb et 2ememain sont très pauvres en annonces J'hésitais à aller chez de "gros" notaires de la ville de Mons mais je ne sais pas chez qui aller. Probablement le notaire Hamaide qui vend bon nombre de biens montois. Je me demande aussi si le bureau du notariat n'a pas quelques garages à vendre également.

Si ce n'est pas indiscret, ils vous ont proposé quel taux ? Je vais demain faire une simulation également chez eux.