Location de garages et parking

Il s'était comporté comme un particulier, il avait loué un appartement à un autre bailleur (qui lui n'avait pas de garage) et allait être expulsé de son appartement. Il avait "sauvé" tous ses meubles en les entassant dans mon garage qui était plein à craquer jusqu'au plafond.

Sachez qu'un avocat coûte au minimum 150h/heure + TVA

Qu'un exploit de huissier coûte de 300€ (pour signifier le jugement) à 1500€ (pour organiser l'expulsion), et que comme toutes ces sommes s'ajoutent, vous en êtes vite à plus de 2000€ de frais dès qu'il y a le moindre problème...

Où en est votre rentabilité à ce moment-là?

C'est là le risque dans la location de garage: le moindre problème et vous perdez très vite 1 à 2 ans de loyer.

Imaginez qu'il vous voile la porte? La porte la plus simple coûte plus de 1000€....

J'ai vu des garages à vendre à Mons pour 8000€...ils sont dans un tel état que je me demande qui irait louer ça. En tout cas pas pour y garer un tout beau véhicule. Vous devez aussi analyser quelle serait votre clientèle cible.

Et vous les loueriez à combien?

J'ignore vos lectures.
Des miennes,il ressort que votre affirmation concernant la durée du préavis doit être nuancée.

Le préavis n'est pas dans tous les cas d'un mois.

Effectivement, le préavis pour mes garages est de 6 mois.

Ce n'est pas comme un bail d'habitation qui beaucoup plus contraignant.
Cela dépend si le bail est à durée indéterminée ou déterminée (dans ce cas, obligation jusqu'à terme).
Le bail peut être convenu de multiples manières. On peut toujours faire des baux reconductibles dans le modèle de la location d'une habitation. Tout va dépendre du contrat de bail signé par les deux parties.
Même pour un bail verbal cela marche (forcement à éviter)

Et pour "faire louer", je compte bien le faire moi-même Il est vrai que ça portait à confusion mais je ne compte pas passer par une agence afin d'économiser les coûts de gestion.

Si vous avez des conseils, je suis à votre écoute

Mais il vous suffit de cliquer sur le lien et de demander le graphique sur 10 ans. Vous verrez que la valeur est sans cesse en croissance (on n'y voit trace d'aucune des crises traversées: bulle internet - crise des subprimes etc...). Ce sont des gens qui n'investissent que dans l'immobilier à louer à des particuliers.

http://www.homeinvestbelgium.be/fr/

Si vous n'avez que 8000€ à investir, c'est ce que je conseille.

Mais vous n'avez toujours pas regardé le graphique que je vous envoyé sur 10 ans?

Cliquer ICI

En 2000, la somme de la valeur des biens en location donnait une action à 30€. A présent, elle dépasse 100€

Les loyers sont distribués chaque année sous forme de dividende (soit un rendement de 7.86% en 2015)

le précompte n'est que de 15%

Vous n'êtes pas taxé en dehors de ce précompte.

Aucun soucis de gestion.

Personnellement, c'est justement une diversification par rapport à mon portefeuille actions que je recherche.

Au niveau REIT j'apprécie pas mal WDP.

Je veux bien en discuter, mais dans un autre sujet alors?

Dernière modification par gcl (01-09-2016 20:18:38)

ahah, non, je ne suis pas fortuné absolument pas 

Juste propriétaire de ma maison, et d'un portefeuille boursier de quelques milliers d'euros.

Mais j'ai remarqué que plus ce portefeuille augmente, moins je suis efficace : en effet, le stress devient plus grand, et me fait faire parfois n'importe quoi.

Donc je me dis qu'avoir d'autres investissements me rendrait plus serein.

Mon TRI annualisé se situe entre 16% et 20% selon les périodes, mais la ça baisse parce que je suis plus timoré à cause de ce manque de diversification de mon petit patrimoine naissant.

D'ou cette recherche de garage/parking pour débuter dans de l'immobilier physique, et si possible via un crédit le plus long possible, dont les mensualités se paieraient via la location.

PS : Pour les REIT, je lorgne actuellement sur Simon properties, Klepierre ou American Tower car je suis très peu diversifié sur ce secteur.

Dernière modification par gcl (01-09-2016 21:37:02)

Je peux répondre à ces questions, mais ce serait mieux de créer un nouveau sujet

Le site francophone le plus complet : http://www.devenir-rentier.fr/

Des dizaines d'heures de lecture qui devraient vous combler niveau investissement.

Les ratios boursiers n'auront plus de secret pour vous, j'ai acheté les fichiers excel de l'administrateur ainsi que ses livres (l'un sur l'investissement en général, et un consacré entièrement aux foncières cotées, ce qui revient aux REIT comme Home Invest, WDP etc).

D'autres bouquins qui doivent être dans la biblio de tout débutant : "L'investisseur intelligent" de Graham ainsi que "les états financiers selon Warren Buffet".

Avec ça, vous êtes paré pour affronter les marchés :-)