[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Location de garages et parking

gcl
Pimonaute assidu
Inscription : 01-09-2016
Messages : 34

Location de garages et parking

Bonjour,

Je suis un particulier, propriétaire de ma maison, et j'aimerai me lancer dans la location de biens.

Comme il ne m'est pas trop possible de prendre un autre crédit pour une maison à mettre en location actuellement, je pensais aux garages et places de parking.

Mais je pars de zéro et n'ait aucune connaissance sur le sujet.

Généralement, les guides pour débutant sur le net concernent la mise en location de maison, rarement de garages.

J'aimerai donc savoir toutes les démarches que je dois réaliser avant un premier achat, pour être sûr de tout faire dans la légalité.

Egalement la façon de calculer la rentabilité d'un bien, comprendre les notions de TVA applicables (ou pas), la fiscalité, les règles d'urbanisme etc

Existe t'il un livre, ebook, guide gratuit etc qui explique tout ceci?

Merci beaucoup!

Hors ligne

rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 138

Re : Location de garages et parking

Ca ne fait aucun sens d'investir dans 1 garage parce que c'est le seul investissement dans la brique que vous savez vous permettre: ça ne sera pas rentable.

Encore moins avec un financement en prêt personnel, ne parlons même pas du poids des frais de notaire/enregistrement.
Je ne pense même pas que les intérêts payés pour un prêt personnel peuvent être déduits de vos revenus immo (RC indexé * 1.4 *...)
Si votre rendement net est moins que le taux du prêt l'effet de levier est negatif!

Donc ou bien ne pas investir dans la brique, ou bien y aller, avec un pret hypo, avec un dossier bien ficelé (et probablement liquider votre position en bourse pour avoir des liquidités). Si vous ne voulez investir que du temps derrière votre tablette, laissez tomber.

Vous avez comme atout d'habiter dans une région ou le rapport loyers/prix de vente est fort intéressant, ce qui n'est plus le cas dans beaucoup d'autre régions (dans ces régions c'était mieux avant ...).

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Les banques resserent encore les conditions d'accès au crédit immobilier!

Grmff!! a écrit :

Je vais être un peu cash et donner peu de crédit à cette affirmation: c'est l'excuse la plus conne que j'entends pour rester sur son cul à ne rien faire.

C'est aussi la plus courante. Surtout chez les envieux qui se disent que c'était facile "dans le temps",

Himura a écrit :

Himura a écrit :
D'un autre côté, le temps - et les exigences pour les crédits - ont aussi changé.

Cela pourrait toutefois être le cas à l'avenir chez BNP Paribas Fortis : la banque a envoyé début août une note interne à son personnel exigeant un resserrement des conditions d'octroi de crédit. Plus aucun nouveau client ne pourra dorénavant obtenir un prêt hypothécaire sans un apport de fonds propres de près de 30 %. L'idée étant de diminuer les risques mais surtout, commercialement, de fermer le robinet des prêts trop bon marché.

Source:Resserements des crédits hypothécaires

Dernière modification par panchito (02-09-2016 17:16:43)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

Je vais devenir désagréable, et je m'en excuse par avance: gcl, vous n'avez rien compris à l'investissement immobilier. RIEN.

Que de bêtises sur ce fil, tant de fois répétées par la presse qui n'y connait rien non plus.

Vous dites pouvoir investir 200€/mois? C'est complètement con. Un investissement dans l'immobilier, ce n'est pas de l'argent qu'on dépense, c'est de l'argent qu'on touche!!!

Chacun de mes investissement immobilier me rapporte du cash. Directement. Suffisamment pour couvrir le prêt si je devais faire un prêt total à 115%. Je ne mets pas d'argent tous les mois dans mon immobilier, j'en retire et je pars en vacance avec.

Si vous arrivez à obtenir un prêt total, que vous ne mettez pas un sou dedans, et que vous retirez des sous tout de suite, il est de combien votre rendement?

J'ai l'impression de réexpliquer cela pour la centième fois, et il en arrive toujours avec les mêmes a priori, c'est dingue.

Achetez votre appartement/maison/terrain avec l'argent de la banque, et remboursez la banque avec l'argent du locataire. En prenant votre marge. Il y a 25 ans, je me suis demandé pourquoi tout le monde ne faisait pas comme cela.  Ma banquière de l'époque m'a dit: je ne sais pas. Et aujourd'hui, je ne sais toujours pas.

Ce qui vous permet de faire cet investissement, c'est essentiellement votre revenu. Vous montrez votre fiche de paye, et vous captez un loyer, que vous épargnez pendant 20 ans. Puis vous êtes propriétaire. C'est pas caricatural, c'est exactement cela. On en prête qu'aux riches, et c'est pour cela qu'ils deviennent  encore plus riche.

Et qu'on arrête de dire "max 5% de votre patrimoine dans l'immobilier", c'est la plus grosse bêtise à faire quand on n'a pas de capacité d'épargne, mais qu'on a une capacité d'emprunt!!!

Je m'arrête là, je sens ma tension qui monte encore...


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Aiment ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Grmf!! a écrit :

J'ai l'impression de réexpliquer cela pour la centième fois, et il en arrive toujours avec les mêmes a priori, c'est dingue.

Achetez votre appartement/maison/terrain avec l'argent de la banque, et remboursez la banque avec l'argent du locataire. En prenant votre marge.

Cela n'est probablement valable qu'à Charleroi...

Ailleurs, la mensualité de votre prêt, plus tous les frais (charges, droits d'enregistrement, taxes, précompte, IPP etc, etc, etc, ) n'est plus couverte par le  loyer que vous pouvez retirer de votre bien.

Un rapport de l'OCDE le confirme: la Belgique est le pays où l'écart entre le prix de l'immobilier et les loyers est le plus elevé.

Les loyers stagnent depuis des années (sur Bruxelles la sur-offre est immense, ...) tandis que les prix continuent à s'envoler...

Hors ligne

gcl
Pimonaute assidu
Inscription : 01-09-2016
Messages : 34

Re : Location de garages et parking

Je vais essayer de répondre à chacun, mais j'ai peu de temps...

GT : oui, 20% annualisé. Mais pas mieux que Buffet ou Soros, qui eux manipulent des sommes monstres. Il est plus facile d'entrer sur de bonnes petites sociétés avec quelques centaines/milliers d'euros qu'avec des millions/milliards.
Mon meilleur investissement actuel est la société belge Jensen Group, observez son graphique... rien de plus sympa! Mais pensez-vous que Buffet peut se permettre cela? Non, car par souci de liquidité, il est obligé de se "contenter" de très grosses capitalisations.
Et de plus, lorsque vous gérez l'argent d'autrui, vous avez des comptes à rendre, ne pouvez pas vous permettre les mêmes risques etc etc etc

grmff : je comprends tout à fait votre point de vue, et c'est ce que je recherche.
MAIS
Que faire s'il y a des aménagements/rénovations à faire? Il faut donc d'office être sûr que j'ai les moyens d'assumer mon crédit hypo pour la maison + le crédit pour le futur bien à louer.
N'oublions pas les vacances locatives.
Voila pourquoi je veux m'accorder une marge de sécurité, et être sûr qu'en cas de pépin, je ne sois pas dans la m...

Rodes : si cela se fait, je passerai d'office par un crédit hypo. D'ou ma visite informative d'hier à la banque.

A la base j'y allais pour connaitre les conditions d'un passage de mon taux variable vers un taux fixe pour ma maison.

Je pense franchir le pas.

Bonne soirée

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

gcl a écrit :

Que faire s'il y a des aménagements/rénovations à faire? Il faut donc d'office être sûr que j'ai les moyens d'assumer mon crédit hypo pour la maison + le crédit pour le futur bien à louer.

Plus le prêt pour les rénovations. D'habitude vous avez 18 mois après l'acte pour mettre l'électricité aux normes. Souvent, il faut ouvrir tous les murs, plafonds et sols pour tirer des fils neufs. SAns parler de toutes les conduites sanitaires à arracher car souvent elles contiennent du plomb. Bref souvent il ne reste plus que murs porteurs. Vous avez pensé à tout cela? Vous êtes aussi électricien, plombier, carreleur, chauffagiste et peintre à vos heures perdues?

En plus la rénovation coûte souvent plus cher que d'acheter un bien neuf! C'est bien connu.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

L'explication de Panchito ne correspond pas du tout à mon expérience. Pas du tout.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 249

Re : Location de garages et parking

panchito a écrit :

En plus la rénovation coûte souvent plus cher que d'acheter un bien neuf! C'est bien connu.

Vous êtes têtu ! On en a discuté sur un autre thread, et les chiffres sont là : c'est archi faux.

Hors ligne

rodes
Pimonaute assidu
Lieu : Hainaut
Inscription : 06-09-2012
Messages : 138

Re : Location de garages et parking

Mon experience est aussi a l opposé de ce que dis Panchito. La seul chose qui rends les choses compliqué c est quand il y a une copropriete et un syndic impliqué.
En ce qui concerne la conformitê élictrique, en se renseignant sur les bon forums brico, on trouve des solutions pragmatique pas cher ppur resoudre beaucoup.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Rénover pour mettre aux normes actuelles coûte effectivement beaucoup plus cher sauf en région carolorégienne apparemment :

Voir ici

Ou sauf si on fait pratiquement tout soi-même. Mais alors il ne faut pas travailler, ni avoir des loisirs ou des vacances....

Dernière modification par panchito (02-09-2016 21:18:40)

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

panchito a écrit :
Grmf!! a écrit :

J'ai l'impression de réexpliquer cela pour la centième fois, et il en arrive toujours avec les mêmes a priori, c'est dingue.

Achetez votre appartement/maison/terrain avec l'argent de la banque, et remboursez la banque avec l'argent du locataire. En prenant votre marge.

Cela n'est probablement valable qu'à Charleroi...

Ailleurs, la mensualité de votre prêt, plus tous les frais (charges, droits d'enregistrement, taxes, précompte, IPP etc, etc, etc, ) n'est plus couverte par le  loyer que vous pouvez retirer de votre bien.

Un rapport de l'OCDE le confirme: la Belgique est le pays où l'écart entre le prix de l'immobilier et les loyers est le plus elevé.

Les loyers stagnent depuis des années (sur Bruxelles la sur-offre est immense, ...) tandis que les prix continuent à s'envoler...

Et hop-lààà. Encore des poncifs rabachés à longueur d'année par des gens qui vendent du papier. Que ce soit des journaux ou des actions.

1. Valable qu'à Charleroi? Chaque fois que j'en parle autour de moi, je découvre que d'autre le font ailleurs. Bruxelles, Liège, Mons, le Brabant Wallon, la campagne, la ville, la mer, les garages, les terrains, du neuf, du vieux, du buy-to-let, du buy-to-sell, de la promotion, de la rénovation, etc. Il y a des tas de possibilités. J'ai trouvé un modèle qui me convient. Mais il en est des tas d'autres.
Il faut connaître le marché qu'on entame. Et c'est du boulot: visite, discussion avec des agents, des constructeurs, des corps de métiers, des notaires, consultation du marché locatif via des sites de location, des prix de vente, de la vitesse de rotation, etc.

2. Rapport de l'OCDE. Super. Encore des hauts fonctionnaires dans leur tour parisienne qui regardent leur petits chiffres à la noix sur leur PC...
L'important est de calculer un projet précis. Et de chercher jusqu'à trouver un projet qui correspond. Il ne faut pas nécessairement trouver la poule aux oeufs d'or que personne d'autre n'a vu. Personnellement, j'en trouve encore des tas dans mon périmètre. Parce que je regarde encore même si je n'investis plus.
Moralité: il n'y a pas "un" marché. Il y a 1000 marchés, dont certains sont intéressants et d'autres pas. Il faut trouver sa niche, son modèle, sa méthode de calcul.

3. Les prix stagne et patati et patata. J'ai aussi le souvenir d'un marché, assez restreint et fermé, où 10% des logements étaient vides. J'étais en concurrence avec des agences, principaux acteurs. Je n'ai su que bien des années après que 10% des logements étaient vides. Tous les miens étaient pleins, parce que j'étais au plus près du marché, et que j'ai tapé sur le clou jusqu'à ce que tout soit loué. Avec des produits propres et nets. Les "grands acteurs" faisaient avec ce qu'ils avaient, et sont restés avec beaucoup de vide... Moralité: faut parfois travailler un peu pour arriver au bout du projet.

Dire "c'est la chance", c'est de la connerie. Oui, j'ai eu de la "chance" de faire une bonne affaire lors de ma première acquisition, et d'avoir été aidé très jeune par les parents. Cela m'a permis de commencer plus jeune qu'un autre. Mais j'ai surtout ouvert les yeux, les oreilles, et je ne me suis pas arrêter à "non, ce n'est pas possible". Je l'ai fait. J'ai cru en mon modèle qui a marché pour la première opération. Puis je l'ai répété encore et encore...

Arrêtez de croire tous ceux qui vous disent que ce n'est pas possible. Si vous les croyez, vous vous arrêtez. Et dans 10 ans, vous direz "Oui mais tu l'as fait au bon moment. Ce n'est plus possible aujourd'hui. Le marché à changé. Les loi ont changé. Les taxes ont changé. Le contexte est différent. Les taux étaient bas. L'inflation était haute. Le dollars était vert. La rouble valait plus que le moltonel. Etc. Bull shit que tout cela.

Je te dis que c'est possible. Tu me crois, et tu avances. Moi j'ai fais ma part: te dire que c'est possible. Soit tu prends le train, soit tu reste à quai avec les autres qui bêlent en disant que ce train va se crasher, en râlant de ne pas aller là où l'herbe est plus verte.

Il te reste alors à faire ta part: analyser, visiter, calculer, écouter, revenir sur pim.be, m'inviter à prendre un café, visiter encore et encore. Croire tes propres simulations. Et acheter. Puis gérer, beaucoup. Prier, un peu. Avoir un peu de flair dans le choix des locataires. Se planter. Jurer qu'on ne t'y reprendrais plus. Recommencer. Apprendre. Et au fil du temps, regarder ta dette qui diminue. Voir que tu fais beaucoup d'effort pour pas beaucoup de sous. Et au bout de 20 ans, te rendre compte que tu as investi 30.000€ de ton cash mais que ton immeuble en vaut 450.000€ Et te rendre compte que tu as fait, avec un risque somme toute limité, du 15% d'intérêt tout en en retirant de quoi payer tes vacances sur les 10 dernières années.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Aiment ce post :
grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

panchito a écrit :

Rénover pour mettre aux normes actuelles coûte effectivement beaucoup plus cher sauf en région carolorégienne apparemment :

Voir ici

Ou sauf si on fait pratiquement tout soi-même. Mais alors il ne faut pas travailler, ni avoir des loisirs ou des vacances....

Pense ce que tu veux, mais de grâce, arrête de propager des niaiseries: on est sur un site sérieux, ici.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

Aime ce post :
panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Grmf!! a écrit :

Pense ce que tu veux, mais de grâce, arrête de propager des niaiseries: on est sur un site sérieux, ici.

Voilà une injure qui va vous faire éjecter de ces forums par Mr Pim!

Je suis dans le même segment que PIM: Villas luxueuses, majorités de biens (penthouses et autres appartements) dans les toutes belles communes de Bruxelles.

Mon segment ce sont les expats qui travaillent à la CEE, à l'OTAN, chez Euroncontrol, etc...

Je viens de louer mon dernier bien à un directeur japonais de la société nationale de télecom japonaise. Loyer: 1745€/mois hors charges

Je n'ai pas le temps de m'occuper des travaux moi-même: je ne travaille qu'avec des entrepreneurs généraux et des corps de métiers professionnels.

J'ai réussi, je n'ai pas un cent de dettes....

Cela suscite évidemment pas mal de jalousies c'est vrai mais ce n'est pas une raison pour que vous soyez vulgaire à ce point.

Chacun son business model. Le vôtre ne m'intéresse pas du tout, mais je le respecte.

Faires-en autant avec les autres! Je vous ai sauvé de justesse d'un rip deal: vous étiez tombé dans leur panneau les 2 pieds joints!!

Chacun ses idées. C'est le but d'un FORUM. Vous n'avez rien à faire ici si vous ne respectez pas les idées de autres.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

Ce n'est pas que je ne respecte pas votre modèle. Mais comme vous dites: vous n'avez pas un cent de dette. Ce modèle ne peut en aucun cas convenir à gcl qui va devoir partir de zéro, environ. C'est pas moi qui le dit, c'est lui.

Alors, évidemment, le secteur des grosses villas va sans doute moins bien lui convenir. Voilà pourquoi je suis un peu plus catégorique que d'habitude... devil

(A noter que, à mon avis, vous n'êtes pas du tout dans le même secteur que Pim: vous avez personnellement des villas luxueuses que vous louez. Pim est, si jeune m'abuse, dans le domaine de la commercialisation de ce type de bien. C'est complètement différent comme "business model"

Ceci dit, vous démontrez une fois de plus qu'il y a moyen de fonctionner dans toutes les niches du marché. Même la location de grosse villa sans avoir de dettes.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Grmff a écrit :

Ce modèle ne peut en aucun cas convenir à gcl qui va devoir partir de zéro, environ. C'est pas moi qui le dit, c'est lui.

Evidemment!

Non seulement ce business model ne lui convient absolument pas, mais l'immobilier brique tout court ne lui convient pas du tout avec seulement 200€/mois pour rembourser un éventuel prêt et pas de fonds propres à apporter.

J'ai d'ailleurs posé la question la plus pertinente me semble-t'il: que peut-on acheter avec une mensualité de 200€/mois? Poser la question c'est y répondre.

Voilà c'est mon avis à moi. C'est tout.

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 679
Site Web

Re : Location de garages et parking

panchito a écrit :

J'ai d'ailleurs posé la question la plus pertinente me semble-t'il: que peut-on acheter avec une mensualité de 200€/mois? Poser la question c'est y répondre.

J'ai répondu à cette question: c'est une mauvaise question. C'est la démonstration qu'on a pas compris le principe de l'effet de levier et du buy-to-let.

On peut acheter même quand on n'a pas du tout de marge. Même avec zéro. Parce que le locataire paye le loyer, et c'est le loyer qui rembourse la mensualité. Et, avant que vous ne répétiez une quatorzième fois "à Charleroi seulement", je répéterai que des tas de gens le font partout en Belgique.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Pas avec une solvabilité de 200€ par mois.

Sa maison est déjà hypothéquée.

Vous avez vu que les banques exigent maintenant 30% en tant qu'apport personnel de fonds propres pour accorder un prêt et qu'il ne prêtent plus qu'à 80%.

Je pense que GCL n'a absolument aucune chance de décrocher un prêt hypothécaire.

Qu'il vienne nous dire ici si il y arrive et je reconnaîtrai alors que ma question n'est pas pertinente....

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

Grmff a écrit :

C'est la démonstration qu'on a pas compris le principe de l'effet de levier et du buy-to-let.

Etant Ingénieur Civil de formation je comprends parfaitement bien l'effet de levier et le buy-to-let. Mais cela ne m'intéresse pas (ou plus, il a plus de 30 ans j'avais acheté mon 1er bien avec un prêt hypothécaire...)

Maintenant je finance les achats immobiliers avec les revenus de mon portefeuille boursier.

Exemple: aujourd'hui je vends mes Solvay à 100.85€ alors que je l'ai achetés il y a un peu plus de 6 mois (j'évite donc la taxe sur la spéculation...) , le 2 février 2016 à 73.84€. Return net (dividende compris après déduction des frais de courtage et taxe de bourse): 37.14% en exactement 7 mois...

Toujours des niaiseries d'après vous?

Hors ligne

gcl
Pimonaute assidu
Inscription : 01-09-2016
Messages : 34

Re : Location de garages et parking

Panchito : hier, le conseiller m'a dit qu'un projet type garage, c'est ok pour 20 000 euros.

Pour une maison/appartement, je pourrais monter jusqu'à 110 000, mais se pose la question suivante : saurai-je la louer très rapidement?
Que faire si je dois assumer les 2 loyers pendant trop longtemps?

J'ai commencé à regarder pour des appartements à Mons, mais j'ai simplement un frein psychologique actuellement sur l'éventualité de ne pas parvenir à louer rapidement le bien acheté.

Les 200 euros, ce n'est pas la banque qui m'a limité, c'est moi-même.

Le banquier montera facilement à 400 euros/mois mais j'en reviens au même problème : combien de mois pourrais-je financer ces 400 euros en plus de mon crédit actuel?
7-8 mois, ok. Plus? non, ou en tout cas ce sera très très juste.

Il faut juste comprendre que je n'ai jamais concrétisé un projet locatif, voila pourquoi je demandais des conseils de lectures dans mon tout premier message, pour APPRENDRE.

je comprends les messages de grmff, il oublie simplement qu'il parle à un néophyte... et que donc forcément mes réflexions/questions peuvent lui sembler stupides.

Par exemple : comment estimer le prix de location que je pourrais demander pour un bien? En regardant des annonces comparables et en prenant une marge de sécurité de 20%?
Je trouve un appart qui coute 100 000, je vois qu'un appartement comparable se loue 500 euros/mois, donc j'estime que je le louerai 400 euros pour ensuite estimer des rentabilités etc?

Oui, grmff, ces questions doivent vous sembler ridicules, mais lorsque je me suis inscrit sur un forum boursier de bon niveau il y a 5 ans et que j'ai demandé qu'on m'explique ce qu'était le PER ou le ROE, des investisseurs chevronnés ont eu a gentillesse de m'expliquer cela, et surtout, de m'orienter vers de très bonnes lectures.

Bonne soirée

Dernière modification par gcl (03-09-2016 00:17:48)

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 718

Re : Location de garages et parking

GCL a écrit :

Pour une maison/appartement, je pourrais monter jusqu'à 110 000

Oui, peut-être, mais comme je vous l'expliquais déjà dans une autre réponse, ça c'est le prix d'achat tout nu. Les agents immobiliers vous diront qu'il faut rajouter +/- 22% de frais (notaire, droit d'enregistrement, etc...). Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire, la banque va aussi vous facturer des frais de dossier (expertise etc...)

Avec 110000€ vous n'allez probablement pas pouvoir acheter du neuf.

Savez-vous que l'acquéreur ne dispose que de 18 mois pour mettre l'électricité aux normes? C'est une obligation légale.

Vous devrez probablement faire ouvrir sols, murs et plafonds pour changer toute l'électricité.

Ensuite viendront les travaux de rénovation.

Comment allez-vous financer les travaux de rénovation? Avec votre portefeuille boursier?

Grmff a déjà formé de très nombreux curieux qui viennent se renseigner sur ces forums. Il est un peu aigri par tous ces curieux dont aucun n'a encore franchi le pas.... Malgré les tonnes d'explications courtoises et gentilles fournies par tous les membres.

Donc trouvez un bien à 110.000€, établissez un business plan hyper-complet (avec tous les frais d'actes, d'emprunt, etc...les frais de rénovation, le vide locatif pendant les travaux, les loyers que vous estimez pouvoir empocher, les charges de copropriété pour les propriétaires) et aller voir votre banquier.

L'immobilier à des formes multiples (chaque intervenant a son business model particulier) et n'est pas à tester depuis son fauteuil. Il faut se lancer dans la pratique.

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Au hasard de nos offres
  • Appartement À partir de 350 000 € BRUXELLES
  • Villa 845 000 € BEERSEL
  • Maison Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Appartement Sorry : trop tard ! IXELLES
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's Newsletter

    Informations régulières gratuites.
    Abonnez-vous !
    Inscription
    close-link
    f9bec6e5d7b7cee494e28a12c893da9eHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH