Location de garages et parking

Il me faut donc maintenant thésauriser minimum 2 ans pour avoir un capital pour me lancer.

Pourquoi 2 ans : avoir au moins 10% du prix total + 6 mois de crédit en réserve.

Mon prochain "souci immobilier" est de fixer ou pas mon taux pour ma maison.

Actuellement, je paie 395 euros, mais je reçois 50 euros de la région wallonne encore 1 an.
Donc dans 1 an je paie 445 euros, je suis dans le système +1+1.

Scenario du pire en cas de très grosse envolée des taux d'ici 3-4 ans : mensualité de 750 euros.

Si je fixe mon taux selon la proposition du conseiller BNP de jeudi passé : mensualité de 490 euros (-50 euros de la RW pendant 1 an = 440 euros)
De mémoire mais à confirmer : taux de 2.8%

Le problème ce sont les inconnues/doutes suivants :
Mon épouse ne travaille pas tant que le petit dernier ne va pas à l'école (fin 2016)
Cette maison sera revendue d'ici quelques années (combien?) car trop petite
Mais :
tant que ma femme n'a pas de revenu stable, pas possible d'emprunter pour acheter mieux que le bien actuel, sauf à aller dans des coins creignos...
On se plait dans ce quartier, on veut rester dans le coin mais dans une maison plus grande.

Je sais que tout ceci fait beaucoup d'inconnues, mais je suis dans le doute : laisser le variable vu que l'on devrait partir dans quelques années?
Fixer le taux pour être tranquille?

Qu'en pensez-vous?

Dernière modification par gcl (06-09-2016 09:22:27)

Je vis avec en moyenne 2600 euros/mois (salaire + primes annuelles + allocations etc)

Je suis fonctionnaire (statutaire)

Depuis que je suis propriétaire je retouche chaque année 3000 euros des impots.
Mais ils sont généralement dépensé pour rembourser des petits prêts (achat d'une voiture l'année passée, remplacement chaudière l'année d'avant etc)

Nous ne quitterons la maison actuelle que lorsque mon épouse aura un emploi stable.

Mes petits gains boursiers me permettent de partir plus souvent en vacance que ce que mon salaire me permet, mais la je veux entrer dans une phase de capitalisation, donc je ne dépense plus mes gains pour ces 2-3 prochaines années.

Voila, vous connaissez à peu pret tout de ma vie financière, et même un peu privée :-)

Je devrai plutot rester sur le taux variable donc?

Dernière modification par gcl (06-09-2016 11:00:47)

C'est l'évidence et le bon sens même.

Le banquier a dit qu'il vous suivrait pour un 2ème prêt pour une somme de 100.000€, c'est bien ça?

La solution de votre problème est évidente maintenant qu'on en sait plus sur votre situation.

Vous cherchez dès à présent une maison plus grande pour un budget de maximum 100.000€ (prix d'achat + frais + travaux de rénovation). Est-ce possible dans votre région?

Ensuite, vous déménagez le plus vite possible dans votre nouvelle demeure et vous mettez en location le bien que vous occupez actuellement.

C'est comme cela que tout a commencé pour moi il y a bien longtemps....et j'ai toujours mon tout premier bien.

En plus votre maison actuelle, vous en connaissez chaque mm², vous saurez immédiatement comment intervenir en cas de problème. De plus comme elle a été occupée ces dernières années par les propriétaires, elle est surement parfaitement entretenue. Vous pourrez donc en tirer un loyer supérieur.

Je pense que c'est la meilleure chose à faire actuellement dans votre situation.

Ensuite dans quelques années vous pourrez vous lancer dans l'acquisition d'un 3ème bien! Vous aurez alors de bien meilleurs arguments de solvabilité!

Votre question de base était comment réduire votre exposition aux marchés boursiers en investissant dans l'immobilier brique (et donc pas dans l'immobilier papier).. Vous nous avez confié disposer d'un portefeuille boursier de +/- 10.000€.

Au vu de tout ce qui précéde, le meilleur conseil que l'on puisse vous donner est de rendre votre habitation actuelle louable.

Evidemment que tout se loue (tout dépend du loyer demandé) mais si vous ne résolvez pas les problèmes d'humidité, vous futurs locataires n'hésiteront pas à tout tenter pour faire déclarer votre bien comme insalubre. S'ils ont gain de cause, eux, ils recevront un logement social et vous vous ne saurez plus louer votre bien....

Donc vendez une partie de votre portefeuille pour d'abord assainir votre maison actuelle (aussi mieux pour la santé de vos enfants!)

Rénover aussi la cuisine. C'est la première chose que les locataires regardent (avec la salle de bains).

Pour le certificat de performance énergétique, je ne me ferais pas trop de soucis. Je loue aussi des villas avec des PEB de F et G. Impossible avec des 4 façades construites il y a quelques dizaines d'années de les rendre "passives" avec un coup de baguette magiques. Même si mes villas ont été remises à neuf (nouvelle chaudière, vannes thermostatiques, thermostat, double vitrage, etc...).

Pour la suite, il suffit de convaincre votre épouse d'aller travailler. J'ai vu sur Immoweb de belles maisons à Flenu pour moins de 200.000€...

Dès que vous aurez acquis votre nouvelle maison et loué l'actuelle, il sera temps de penser à acquérir le 3ème bien...

Et pour finir en beauté, un nouvel article de l'Echo qui mentionne (spécialement pour Grimff l'effet de levier qu'on ne trouve que dans l'immobilier brique)

Pourquoi placer son aregnt dans la brique

Difficile de répondre à cette question sans prendre en considération l’état actuel des marchés financiers. Mais au-delà, plusieurs options sont possibles. Trois experts lèvent un coin du voile sur des investissements pas trop risqués.

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En cette période d’insécurité accrue liée aux récents événements — les attentats de Paris, Bruxelles et Nice notamment, mais aussi la sortie du Royaume-Uni de l’Union Européenne, la crise des migrants, l’effondrement économique de la Grèce, l’état de siège en Turquie et autres —, tant les marchés à court terme que l’indice de confiance des entreprises et des consommateurs à moyen terme sont dans le flou. Ce flou, qui mine depuis des années la confiance des investisseurs, est renforcé par les tergiversations répétées des gouvernements et de l’Union européenne en matière de sécurité, de commerce international et de fiscalité. En effet, les allocutions des chefs d’État tendent plutôt à préparer la population à vivre avec une relative incertitude prolongée et une insécurité quasi permanente. Pour preuve, l’indice élevé de la menace et la présence de militaires dans nos rues ne cessent d’être prolongés.
Un investissement intéressant par ces temps incertains

Émilie Rousseaux, Fund Manager chez Belgian Land (Banque Degroof), indique que l’investissement en immobilier est à la portée de chacun, car la mécanique est simple et compréhensible par tous, puisqu’elle touche une des fonctions primaires de la vie. "Dans un contexte patrimonial ou de succession, par exemple, c’est un choix souvent posé parce qu’il est rassurant et qu’il repose sur du concret", illustre-t-elle, tout en insistant sur le fait que, à l’inverse des Belges qui préfèrent souvent visualiser leur investissement, les investisseurs privés étrangers sont plus alertes par rapport à des ensembles ‘syndicalisés’comme les SIR (sociétés immobilières réglementées) ou les certificats.
«En termes de gestion du risque, l’investisseur qui achète du logement est en principe toujours assuré de retrouver son capital de départ s’il a le temps d’attendre.»
Autre point important mentionné par Émilie Rousseaux: l’élasticité de la demande par rapport au loyer reste forte dans l’immobilier résidentiel. Accepter de légèrement revoir à la baisse le loyer (même de quelques dizaines d’euros) assure toujours un rendement à l’investisseur. "Et en termes de gestion du risque, l’investisseur qui achète du logement est en principe toujours assuré de retrouver son capital de départ s’il a le temps d’attendre. Même dans les cycles économiques plus faibles, l’immobilier résidentiel a plutôt réagi par un ralentissement du volume des transactions que par des baisses de prix, ce qui se vérifie davantage encore dans les grandes villes", explique-t-elle.

Selon l’ex-responsable des acquisitions chez Home Invest Belgium, l’investissement en immobilier neuf permet en outre de s’aligner sur les nouvelles normes énergétiques, qui ont fort évolué ces dernières années. Les investisseurs se prémunissent ainsi de devoir financer de lourds travaux de mise à niveau pendant au moins dix ans et ils offrent en outre au locataire un logement de moins en moins énergivore. "Cette question de la consommation énergétique fait de plus en plus partie intrinsèque de l’appréciation générale des locataires, de même que les infrastructures liées à la mobilité douce ou alternative", insiste-t-elle.
On ajoutera enfin que l’immobilier est un des rares placements qui permet d’emprunter avec un effet de levier exponentiel. Et jamais les intérêts des carnets d’épargne n’ont été aussi bas et les taux des prêts hypothécaires aussi intéressants.
Quelle brique choisir? Dure ou de papier?

Différentes questions se posent au candidat investisseur: faut-il investir dans un appartement classique dans lequel passer ses vieux jours ou dans un kot d’étudiant où le fiston fera ses années d’études? Et près de chez soi ou dans le dernier quartier à la mode? La facilité du neuf ou le charme de l’ancien? Et qu’en est-il des nouvelles formes d’habitat? Bref, comment choisir?
«La performance des titres immobiliers est au moins équivalente à celle de l’immobilier direct, tant en termes de rendement immédiat que de plus-value, les tracas de gestion en moins!»
"L’avantage de l’investissement en immobilier résidentiel indirect (via une SIR résidentielle), c’est que des professionnels qui sont en permanence à l’écoute du marché et de ses évolutions répondent à ces questions pour l’investisseur final et, en panachant leurs investissements, offrent le meilleur de chaque segment, tout en diversifiant le risque", résume la CEO de Home Invest Belgium, Sophie Lambrighs. Ses équipes ont ainsi récemment intégré dans le portefeuille de la SIR belge résidentielle des biens d’exception situés à côté du Palais Royal (place du Trône) ou en face du Parc du Cinquantenaire à Bruxelles, mais aussi une résidence de dernière génération pour étudiants à Auderghem, un immeuble loué à rénover et redynamiser à Audenarde ou encore un immeuble unique en son genre offrant, à côté de 161 appartements compacts, des espaces communs à utiliser sans modération (Projet The Horizon, dessiné par Art & Build Architects). "En plus, assure Sophie Lambrighs, la performance des titres immobiliers est au moins équivalente à celle de l’immobilier direct, tant en termes de rendement immédiat que de plus-value, les tracas de gestion en moins!"
Guido Eckelmans, le patron d’Eckelmans Immobilier, société de promotion et de gestion de logements étudiants, confirme que la plupart des personnes aujourd’hui à la recherche d’un produit d’investissement veulent conjuguer rendement, pérennité, tranquillité et sécurité.
Mais il croit davantage en la niche porteuse que la demande plébiscite. "L’attrait des produits comme ceux que nous commercialisons actuellement repose globalement sur ces piliers. Le fait qu’il s’agisse de produits locatifs de niche répondant à la demande de cibles spécifiques (étudiants, seniors, business, etc.) et que ceux-ci apportent de la valeur ajoutée tant aux investisseurs qu’aux occupants est le nerf de la guerre", assure-t-il.
Sans secret, le point de départ de chaque projet développé et commercialisé par Eckelmans Immobilier est le marché locatif et, plus précisément, le pouvoir d’achat de l’occupant, qui garantit le rendement. Et c’est le statut unique d’opérateur global du groupe (assumant tous les métiers de l’immobilier, de la conception à la gestion), qui rend une telle approche possible, sans cesse en ligne avec les besoins des occupants.
CALCULER
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Calculer le rendement d’un placement immobilier ne se résume pas à déduire vos frais de vos revenus locatifs. Un nouvel outil sur le site de L'Echo vous aide à mettre de l’ordre dans votre portefeuille immobilier et à en chiffrer le rendement.
Pour garantir la rentabilité et la sécurité du rendement immobilier aux investisseurs qui lui font confiance, Guido Eckelmans défend deux principes via le système du pool de location: la mutualisation des recettes et des risques et l’anticipation des frais. Les recettes, mais aussi les risques liés à la gestion locative (chômage locatif ou contentieux), ainsi que les travaux d’entretien et de rénovation des logements notamment, sont mutualisés entre tous les propriétaires du pool de location. Les loyers sont versés à chaque propriétaire sur la base des quotités locatives fixées dès le départ. Ainsi, le propriétaire dont le logement rencontrerait un chômage locatif temporaire, un retard de loyer ou une éventuelle remise sur loyer, continuera à percevoir le loyer prévu. En outre, pour permettre un rendement stable au fil des ans, des fonds couvrant les risques locatifs et les rénovations sont retenus à la source, dès la première année. Ces fonds permettent, après plusieurs années, d’effectuer les travaux d’entretien ou de rénovation nécessaires sans recourir à des retenues sur loyers ou des appels de fonds spéciaux. L’immeuble est ainsi maintenu en état au fil des ans.

Si vous vous rendez sur google maps, vous vous mettez au-dessus de Mons.

En résumé, tout ce qui se trouve à gauche... c'est craignos -> Jemappes, Quaregnon, Flénu, Cuesmes, Colfontaine etc : c'est le borrinage profond.
Mon épouse, russe, n'en revenait pas qu'il existait de telles régions en Belgique.
Attention, il y a de très beaux coins, mais il faut les connaître.
Acheter dans cette région et louer : ok.
Y vivre... non...

Pour m'installer, ce sera plutôt Mons, Hyon, Ciply, Jurbise : de chouettes petites régions... mais nettement plus chères.

Devis pour les injections reçu : 5800 euros.

Reste maintenant à recevoir un devis pour moderniser la cuisine.

2e devis reçu pour les injections : 3460 euros

Plus de 2000 euros d'écart...

J'attends les devis pour refaire la cuisine + nouveau carrelage.

Qu'elle est la durée du fixe?

L'année prochaine, ce sera un autre taux fixe, ce sera un autre taux variable.