livraison de mazout aujourd'hui je teste la chaudière et je vais croiser les doights

Je fais l'état desL'ELS ce jour j'ai prévu de mettre ceci en avenant qu'en pensez vous ?

Les parties soussignées actent d’un commun accord la fin définitive du bail ce 16 septembre 2026 et conviennent des points suivants :
1Constat de mazout : les parties constatent et actent que la cuve à mazout est totalement à sec alors qu’elle contenait 600  litres lors de L’ELE.

2 Réserve pour la chaudière : La cuve étant vide, la chaudière à l’arrêt il n’a pas été possible de tester le fonctionnement. Le propriétaire émet des réserves expresses quant à sa remise en service. Si le redémarrage de l’installation (après le remplissage par le nouveau locataire) nécessite l’intervention d’un technicien pour un réamorçage de la pompe, un remplacement de gigleur ou un nettoyage des filtres suite à l’aspiration des boues de fond de cuve, ces frais spécifiques seront intégralement à la charge de l’ancien locataire.

3 Décompte financier : l’ancien locataire reconnaît être redevable envers le propriétaire d’une dette nette et indiscutable fixée à      € calculée comme suit :
-Loyer plus charges  pour le mois de septembre    €
- Manquement de 600 litres de mazout (au tarif actuel de  1.6286 €/ L) : 977.16   €
Déduction de la garantie locative disponible, conservée définitivement par le propriétaire
€

5 SOLDE NET DU PAR LE LOCATAIRE:           €   
Pouvant être augmenté des frais de remise en service de la chaudière auquel cas une facture faisant office de preuve serra remise au locataire et devra être payée suivant les mêmes modalités

6 Modalité de remboursement : Le propriétaire accepte, par bonne foi, la proposition de l’abcien locataire d’apurer ce solde par des versements mensuels fixes de        €.Chaque mensualité devra obligatoirement être versé sur le comte du propriétaire BE03001742050884 au plus tard le      de chaque mois le premier paiement débutant le      octobre 2026

7 clause de déchéance du terme : A défaut de paiement  d’une seule mensualité à son échéance exacte, le présent plan de paiement d’apurement sera annulé de plein droit et sans mise en demeure préalable .La totalité du solde restant dû deviendra exigible immédiatement

50/50 le juge lui a bien fait comprendre qu'il devait être parti pour le 30 septembre mais il refusait l'expulsion pour le 1 octobre.  L'affaire est remise au 24 septembre prochain

Vous croyez que c'est dans mon intérêt ? Sinon cest jugement par défaut non ?

Voilàque c'est fait

Parce que la justice de paix me dit de m'adresser à un avocat, cela me semble un peu lourd pour une validation de congé

Est ce qu'il y a une procédure d'urgence car l'autre locataire va se trouver à la rue et risque de me demander des indemnités ?

Petit souci il a fait domicilier sa compagne française et les 2 enfants de celle-ci évidemment sans me le demander
Et c'est justement le comportement de ces pièces rapportées qui pose problème.
Dois je demander un certificat de domicile pour ces personnes ?
Ils ne sont pas mariés pas de concubinage légal et non signataires du bzil

Le papier dit ceci :" en date du 15/06/2026, par la présente monsieur x et madame y marquent leur accord pour quitter l'appartement qu'ils occupent au numéro 23 , Nous ferons l' ELS le 03  juillet 2026.Le mois de juillet sera déduit de la garantie locative
Nous nous engageons à payer le mazout manquant c'est-à-dire 600 litres lors de la commande fin juin 2026 pour accord"
Elle a signé et a signé pour lui.
voici ce que lui m'a envoyé par la suite:
Bonjour , la caution sera remboursée entièrement le 1 juillet, le loyer est  non payable de juillet vu que tu as des nouveaux locataires qui arrivent dans le mois, je ferais le plein des 600litres le 1 juillet, aline a signée par peur et contrainte..., donc nous récupérons notre argent pour la caution de l’autre côté, si tu n’es pas d’accord on restitue les clés a la fin de bail initial le 31 aout..., je fais pas le plein, je reviens pas sur mes décisions.., je ne suis pas a une histoire près ..., bonne fin de journée
ma réponse
On joue a quoi là mettez -vous d'accord au lieu de jouer avec les pieds des gens. je signale que c'est vous les demandeurs
Pour gagner de l'argent.
Sa réponse
Bonjour,
Je joue a rien du tout.
Juste quand j ai montré le papier a Mikael, il etait pas d accord. Après réflexion il est vrai que cela étant pas logique que ns devons payer un loyer alors que ns n y sommes plus et que les nouveaux locataires entrant dans les lieux le 17 juillet, je me suis renseigné et la ont ma.reponfu que j étais en droit de payer jusqu au 16 juillet , afin d'éviter une double perception de loyer pour la même période.
Le calcul reste donc :
980 € ÷ 31 jours = 31,61 € par jour
16 jours × 31,61 € = 505,81 €
Je reste bien entendu disponible pour finaliser l'état des lieux de sortie et la remise des clés le 3 juillet.

Sauf que je n'ai la possibilité d'avoir des nouveaux locataires que le 1 août au plus tôt et que j'ai effectivement signé avec eux pour le 1 septembre

réponse de ma part
Bonjour tant pis au 31 août pour l'état des lieux de sortie heure de bureau les 2 présents .Loyers de juillet et août à payer , la garantie locative ne servant pas à payer les loyers