Bonsoir!

Il est imprudent de croire que les seules charges communes seront celles de l'électricité des parties communes.

En effet, l'immeuble devra quand même être assuré, donc il y aura une prime d'assurance à payer et à répartir.

L'immeuble doit bien avoir une toiture, des corniches, des tuyaux de descente, un réseau d'égouts qui peuvent se détériorer et qu'il faudra entretenir.

Il y à aussi une porte d'entrée, probablement avec un ferme-porte, une serrure (qui peut être forcée), etc...

Les parties communes (façade, entrée, hall) doivent aussi être entretenues (nettoyées, repeintes ou réparées).

Avec 5 propiétaires en tout, vous aurez du bol si vous trouvez un syndic pro.

L'un d'entre vous (ou vous même) ne pourrait-il pas s'occuper d'ouvrir un compte bancaire au nom de la copropriété sur lequel chacun va verser sa quote part pour payer l'assurance et l'électricité?

En cas de problème, venez l'exposer sur ce site, il sera résolu immédiatement.

Bonsoir,

Les remarques de Luc et de Giannigianni sont très interessantes.
J'ai répondu brièvement à Joseph qui avait mis ce post sur le site et n'avait reçu aucune réponse.
Vos commentaires intéressants évoquent des cas personnels et des situations exceptionnelles qui, à première vue, n'existent pas dans son cas puisqu'il y a unanimité sur la décision prise.

De toutes façon, on en revient à la case de départ et il vaut mieux effectivement que dans le PV de l'assemblée il soit indiqué:

- le nom du notaire qui devra modifier l'acte de base,
- le nom du (des) mandataire qui signera l'acte au nom de la copropriété,

Ces 2 mentions sont de nature à éviter bien des problèmes.

Bonsoir!

Je m'étonne que vous ayez toujours "zéro" réponse à votre question! Il y à pourtant sur ce forum des compétences reconnues.
Si je peux me permettre un avis, je dirais que si l'acte de base originel a été modifié (par une assemblée générale régulièrement convoquée et valablement constitutée au point de vue des quorum) qui a pris cette décision à l'unanimité, il faut que cette décision fasse l'objet d'un acte authentique transcrit aux hypothèques pour que la modification soit opposable aux tiers (nouveaux membres de la copropriété) 

Si un nouveau propriétaire arrive dans la copropriété avant la transcription de la décision et qu'elle ne lui a pas été communiquée, il pourrait la contester.
Ceci va donner naissance à des problèmes, surtout si la nouvelle répartition des charges lui est défavorable par rapport à celle qui existait avant.

Inutile d'attendre qu'une autre modifcation de l'acte de base se pointe à l'horizon, sauf si vous savez déjà qu'il va y en avoir une à bref délai.[color=#000000]texte[/couleur]