Minimum Viable Product

Ni ironie, ni compliment. Juste un gros doute qu'on puisse arriver en un temps aussi court à quelque chose qui puisse réellement apporter une plus-value à la gestion d'un propriétaire.

Si vous y arrivez dans le délai annoncé, vous êtes très très fort!

Mais c'est bien de se mettre des objectifs ambitieux, évidemment. Musk se met aussi des objectif ambitieux, qu'il n'atteint jamais... dans le délai annoncé. Mais il les atteint, et on connait le résultat de ses entreprises... (on peut ne pas aimer le gars et ses opinions - c'est évidemment autre chose.)

Alors, prenez le comme un encouragement...

Si vous craignez que le locataire ne parte pas, vous pouvez demander au juge la validation du congé renon.

De cette manière, vous aurez un titre pour l'expulser si vous le désirez et quand vous le désirez. Vous pourrez alors prendre un accord verbal entre vous et lui pour une prolongation de 2 ou 3 mois.

Avant de déposer la requête, et avant le dernier mois du bail, je vous conseille d'indexer, afin que l'indemnité d'occupation soit "à jour". Une bonne grosse indexation au bout de 18 ans peut parfois aider à la décision.

Grmf!
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Vous pouvez entamer la procédure pour impayé dès qu'il y a un mois et un jour de retard, ce qui fait deux loyers de retard. Le temps que cela arrive devant le juge, de l'eau aura coulé sous les ponts.

Faites le tour des immeubles de votre coin, interrogez les occupants, contactez le conseil, et demandez des devis aux syndics qui semblent bien...

Voici comment je pratique en cas de préavis raccourci:
Le locataire est redevable du loyer pendant le préavis, qu'il occupe ou non, qu'il m'ait remis les clefs ou non
Le préavis est la période que j'ai pour relouer.
Une fois que c'est reloué, le preavis est fini et le bail aussi.
C'est moi qui cherche le locataire, et pas le sortant qui me propose n'importe qui.
Le loyer est comptabilisé au prorata entre l'ancien et le nouveau. Je ne touche qu'un loyer par mois...

Je note que le Snpc est d'un autre avis...
Quant à l'indemnité, je ne la demande qu'aux casse-pieds.

Après,  chacun fait comme il veut...

Grmf!
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On fait sa pub comme on peut 

Le Forum de Pim tiendra un stand? 

Que vous conseiller, si vous avez déjà envoyé votre congé? Rien. On ne peut plus rien vous conseiller, sauf de rester deux années complètes dans votre logement pour éviter de devoir rembourser 18 mois de loyer...