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#341 Re : Copropriétés forcées » plaque syndic » 04-07-2006 20:14:58
Écrivez une lettre très courte au syndic, en lui demandant qu'il met la plaque prévu par la loi endéans les huit jours. ......
En effet, avec l'affichage de la plaque il soumet officiellement la copropriété à la protection du statut d'agent immobilier. En le faisant pas il commet un acte illégal ET il rend impossible que la protection du statut d'agent immobilier puisse être complètement appliqué à cette copropriété.
Bonjour,
comme Moimoi, l'initiiatrice de ce fil, j'aimerais un peu de précisions quant à l'importance pratique de ce non-affichage.
C'est le cas chez nous aussi.
Merci
PS :
la vie en copropriété est tout sauf un long fleuve tranquille !
C'est plutôt une mer que le vent ne demande qu'à agiter.
Et gare à ceux qui empêchent les habitudes pas très nettes (même si pas toujours très graves et bien souvent par facilité) de se perpétuer. Le plus courant étant me semble-t-il le "terrorisme du plus culotté" efficace !!
Stratégie, diplomatie, courage, obstination et fermeté y sont grandement nécessaire.
#342 Re : Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
Je ne connais pas le calcul pour un terrain.
Perso, je noterais 0.5-0.75 voire 1% de la valeur du terrain de "location" par mois.
Ca rejoint ce que j'avais "évalué"
Merci de vos réponses.
#343 Re : Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
PIM a écrit :
.....
Et les autres paramètres ? (durée option, beaucoup ou peu d'amateurs potentiels, etc.)
Il y a aussi - à discuter - le concept selon lequel le prix de l'option est imputable - ou non- sur le prix, ...........................................
Bref, il n'y a pas de "règle toute faite" pour ce genre de chose, vu le nombre de paramètres.On peut cependant considérer comme assez habituel de prévoir une option payante avec des arrhes de 5 % du prix de vente, qui se transforment en acompte à le levée de l'option et avec versement, lors de la levée de l'option, de 5 % complémentaire pour former un tout de 10 %.
Les 5 % initiaux sont perdus (pour le candidat acquéreur) s'il ne lève pas l'option.
Mais, je le répète, c'est une question de négociation entre parties.
Merci, ça devient concret et ce sont de bonnes pistes de réflexion.
#344 Re : Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
- valeur économique de l'immeuble
- durée de l'option
- nombreux acquéreurs potentiels ou pas.En clair, donner une option sur un terrain à bâtir à Uccle qui permet la construction des 4 immeubles à appartements ou sur un terrain à bâtir en bordure de la piste 22 de Zaventem.... ce n'est pas la même chose
J'en suis consciente.
Pour un immeuble on peut effectivement raisonner en terme de loyer possible ; mais je repose la question : quid pour un terrain ?
La valeur du terrain est connue (prix au m² et prix total selon comparaisons valables)
Merci de vos réponses.
PS : ce n'est malheureusement pas un terrrain de ce type à Uccle et ce n'est heureusement pas un terrain à côté de la piste 22 
#345 Re : Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
Les options d'achat payantes existent et sont légales.
Je connais un cas ou l'option d'un mois a été payée l'équivalent de 3x le loyer potentiel (batiment vide)
Et pour un terrain ?
Merci pour la réponse
#346 Re : Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
Lire à ce sujet dans notre FAQ Immo, le texte suivant à ce sujet (cliquez ici)
Merci du lien, c'était lu.
#347 Ventes et achats » option d'achat payante » 24-06-2006 16:10:12
- curieux
- Réponses : 11
Bonjour,
Qu'en est-il des options d'achat payantes ?
Comment en évaluer le montant ?
Quand cela se pratique-t-il ?
merci pour toute info.
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