Si quelqu’un veut la réponse à ce topic, j’ai appelé le SPF qui m’a confirmé, que si les conditions de ventes particulières liées à la jouissance différée étaient dans l’acte, la déduction fiscale peut être reçue. Lors de l’achat d’une seconde propriété pour madame, le droit sera réduit à 50% du montant total
Bonne journée à tous,
Mikelecoureur

Un grand merci pour la confirmation

Je devrais en tenir compte pour un prochain achat

Vous ne voyez aucune déduction possible de mon côté au niveau du prêt ?

Merci pour vos réponses et pour l'aiguillage vers d'autres solutions moins courantes

@PIM : merci pour les infos, c'est justement le cas que je veux éviter

Dans mon cas, je serais acheteur mais j'aimerais offrir un montant inférieur sur cette base de vente longue (les acheteurs cherchent dans un coin prisé et n'ont pas de bien en vue).

J'ai regardé un peu sur le net les options qui s'offraient à moi : j'ai trouvé deux solutions : la promesse de vente (je pense que c'est le cas que tu expliques Grmff mais j'avais lu une durée maximale de 2 à 3 mois) et la promesse de vente et d'achat mutuelle (cela semble plus liant pour les deux parties).

Pour avoir un espoir dans la négociation et rassurer les proprios, je pense que la deuxième proposition peut être pas mal

Quoi qu'il arrive doit-on repasser par un compromis ? ou la promesse de vente (ou vente/achat mutuelle) suffit-elle comme document avant l'acte ?

Une autre question pour Grmff : les banques ne sont pas méfiantes envers les promesses de vente (ou achat/vente) ?

Merci pour vos lumières

Merci, j'avais déjà vu ces livres Pim.be est gorgé d'infos
Je cherche plutôt un livre étapes par étapes pour l'achat d'un petit immeuble ou des expériences personnelles mais le premier investissement principalement Je ne sais pas si je trouverais Mais j'essaye

Je pense que je partirais sur un immeuble de 2-3 appartements (ou plus si opportunité) déjà comme premier investissement afin de voir comment cela se passe. Je vais éviter les régularisations pour commencer (déjà que la régularisation de la véranda hors zone aedificandi n'était pas simple ^^). J'ai un architecte dans la famille de ma copine donc ça restera tout de même une possibilité si le jeu en vaut la chandelle
J'aurais aussi le temps de voir ce que la politique va encore nous inventer pour nous taxer plus sur les kots
Merci pour les infos
En attendant de pouvoir investir, Je vais chouchouter mon fichier Excel pour qu'il soit au top au moment d'investir
Un beau planificateur patrimonial en cours

Himura, merci pour les précisions sur l'ouvrier qualifié (j'avoue que je rêvais d'un homme de main compétant dans de nombreux domaines mais probablement très rare à trouver).

Je pense bien chercher un immeuble 2-3 apparts Mais j'essayerais de ne pas me limiter à 3 si un immeuble de 4 est plus intéressant. Je pense principalement à un immeuble pas trop mal localisé mais possible de bien l'agencer. Un endroit où je me sentirais bien, si Je m'y sens bien pq pas d'autres ?

Les kots sont-ils plus difficiles à gérer ? J'ai des opportunités dans ma région, de nombreuses universités mais de nombreux n'ont l'autorisation que pour 50% dès logement de l'immeuble. Cela doit-il être un frein ? Ou est-ce surmontable ?

Niveau régularisation, cela me freine un peu. J'ai déjà régularisé la véranda de ma maman qui était hors zone aedificandi. Cela m'avait pris tout de même 4 mois pour obtenir la régularisation. Est-compliqué Et long au niveau immeuble ?

Madame n'a pas l'air contre pour le moment Et s'amuse de mon optique de vie contrairement aux autres personnes de mon âge

Merci pour vos avis
Que ce soit au niveau de la gestion ou de quoi choisir cela m'oriente et conforte mon idée de base d'un petit immeuble de 2-3 appartements.
Je compte également éviter les copropriétés car je préfère gérer le problème moi-même et éviter les assemblées générales et les coûts obligatoires si l'AG décide d'une rénovation qui ne me semble pas nécessaire.
Je délèguerais p-e la rénovation si c'est hors de mes compétences (futures) ou de mon timing.
Je ferais probablement de longs prêts afin de pouvoir acheter le 3eme bien assez rapidement

J'avais prévenu : motivé   

- les prêts, c'est rassurant Difficile d'avoir de l'info là-dessus, donc merci il y a-t-il une limite ? Ou tant que les garanties suivent tout va bien ? Est-il plus facile d'avoir un prêt plus important ou plusieurs petits ?
- rassurer les banques : n'emprunter que 80% de la somme par exemple lors du premier prêt investissement ou encore moins ?
Pour le reste, je vous suis J'aimerais me former pour les réparations et embellissements Vous êtes doué ou vous avez appris via quelqu'un ? Je me débrouille mais légèrement uniquement. Vous avez suivit des formations ou autres ?

Merci pour les infos encore