Choix d'investissement : Achat de deux garages à faire louer ou patienter ?

J'ai toujours géré tout seul. La mise en gestion convient peut-être à certains, mais je n'ai jamais compris à qui. Sans doute aux personnes qui en ont trop et n'ont pas de temps ou ne sont jamais présents en Belgique.

J'ai entendu parler de personnes qui avaient plus de 1000 biens, et géraient eux-même. Avec du personnel certes, mais pas via une agence.

Donc, ce n'est pas "à partir de combien" qui est la bonne question. Cela dépend de vos compétences, de votre job, de votre temps libre et de la capacité de la famille à accepter que vous bossiez en plus de votre boulot.

Pour être franc, je répondrais donc "à partir de 70 ans, il faut l'envisager..."

Je fais la gestion moi-même, mais souvent je fait appel a un agent immobilier pour trouver un locataire.
J'ai un agent immobilier (très) locale et très compétent qui fait son travail, un vrai plus pour moi.
De plus j'habites assez loin, a 40 min de route (aller simple).

Je fais moi-même les contracts de location et les ELE/ELS.

Quand j'aurais plus de temps je ferais la mise en location moi-même.

Une "bonne" solution, c'est de voir si vous ne pouvez pas louer les services d'un ouvrier qualifié, que vous aideriez. Ca revient bien moins cher, et c'est une excellente méthode d'apprentissage. Comme tant de choses, ça demande bcp de temps et de courage...

Pour un prêt long ou court : c'est une vaste discussion. Personnellement, j'ai plus tendance à vouloir minimiser un maximum ce que je donne à la banque, donc prêts au plus court et mise à disposition de mes fonds. L'objectif étant de disposer des revenus des loyers pleins asap. D'autres, comme Grmff le dira certainement, préfèrent emprunter un maximum et conserver leurs économies disponibles.

Je vous conseille quand même de vivre un peu avec le 2ème avant de penser au 3ème. L'expérience que vous aurez vous sera bien utile pour la sélection du suivant. Et vous aurez pu reconstituer un petit capital.

Ouvrier qualifié = un ouvrier expérimenté renconnu dans son domaine (un bon maçon fait un mauvais plombier, etc.). Vous ne trouverez sûrement pas une seule personne qui fera tout avec vous !

Avant toute chose, il faut viser un bien qui nous correspond.
Pour l'un, ce sera une petite maison à la campagne, pour d'autres, un immeuble de kots et studios à régulariser de partout.

Himura, merci pour les précisions sur l'ouvrier qualifié (j'avoue que je rêvais d'un homme de main compétant dans de nombreux domaines mais probablement très rare à trouver).

Je pense bien chercher un immeuble 2-3 apparts Mais j'essayerais de ne pas me limiter à 3 si un immeuble de 4 est plus intéressant. Je pense principalement à un immeuble pas trop mal localisé mais possible de bien l'agencer. Un endroit où je me sentirais bien, si Je m'y sens bien pq pas d'autres ?

Les kots sont-ils plus difficiles à gérer ? J'ai des opportunités dans ma région, de nombreuses universités mais de nombreux n'ont l'autorisation que pour 50% dès logement de l'immeuble. Cela doit-il être un frein ? Ou est-ce surmontable ?

Niveau régularisation, cela me freine un peu. J'ai déjà régularisé la véranda de ma maman qui était hors zone aedificandi. Cela m'avait pris tout de même 4 mois pour obtenir la régularisation. Est-compliqué Et long au niveau immeuble ?

Madame n'a pas l'air contre pour le moment Et s'amuse de mon optique de vie contrairement aux autres personnes de mon âge

C'est pour ça aussi que je m'intéresse aux kots également Il y en a fréquemment à vendre près d'universités proches de chez moi. Et pour la plupart c'est papa-maman qui payent donc la branche plus aisée de la société.
Un kot est en location 10 ou 12 mois ? Cela dépend du propriétaire et du contrat de bail uniquement non ?
Les régularisations de kots sont plus aisées ? Une conversion de maison en 2-3 kots est compliquée ? Il y a-t-il des dispositions pour savoir ce que l'on peut faire et ne pas faire ? Pour quelles raisons un studio est-il plus compliqué qu'un kot ? (J'entends toujours Ca Mais je ne sais pas pourquoi )
Ça fait plaisir de parler avec des gens d'expérience en tout cas Merci Pim.be

Je pense que je partirais sur un immeuble de 2-3 appartements (ou plus si opportunité) déjà comme premier investissement afin de voir comment cela se passe. Je vais éviter les régularisations pour commencer (déjà que la régularisation de la véranda hors zone aedificandi n'était pas simple ^^). J'ai un architecte dans la famille de ma copine donc ça restera tout de même une possibilité si le jeu en vaut la chandelle
J'aurais aussi le temps de voir ce que la politique va encore nous inventer pour nous taxer plus sur les kots
Merci pour les infos
En attendant de pouvoir investir, Je vais chouchouter mon fichier Excel pour qu'il soit au top au moment d'investir
Un beau planificateur patrimonial en cours