Choix d'investissement : Achat de deux garages à faire louer ou patienter ?

Vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier (sans emprunt si j'ai bien compris). Cela signifie que vous pouvez placer une hypothèque sur cette maison, en guise de garantie pour une banque, dans l'optique d'un futur emprunt.
Vous pouvez considérer cela comme une équivalence à l'apport de fonds propres - cela rassure le banquier, et c'est tout ce qu'il demande.

D'un autre côté, 10.000 €, c'est pas tant que ça en immobilier. Et personne n'est à l'abri d'un coup dur - même si on est invincible à 22 ans 
A votre place, je les "conserverai" (comprendre 'je les placerai à court terme', avec possibilité des les utiliser, comme vous l'avez fait). Si la somme double, autant se reposer la question.
Mais 3 ans, c'est pas beaucoup, et vous serez content à ce moment-là de pouvoir utiliser cette somme pour pouvoir vous achetez une belle maison (plus grande ou plus belle ou surtout mieux située, et plus facilement).
Même 2 universitaires rencontrent parfois des difficultés quelques temps lors des premiers mois de recherche de boulot. Et si tout se passe bien, vous pourrez enchaîner avec d'autres projets rapidement.

Merci pour vos avis à tout les deux
Je vais suivre vos conseils et rester liquide
Pour info, j'avais déjà prévu un coup dur et bloqué à CT moins de 50%
Pour poursuivre dans le sujet, quand conseilleriez vous l'achat d'un 3eme bien (via emprunt) ? Le 2eme bien sera probablement un gros emprunt tout de même. Et dès le passage dans la seconde maison, l'actuelle sera mise en location.
On ne met pas la charrue avant les bœufs, Je sais, mais je préfère rester ambitieux  On ne commence jamais trop tôt

On ne commence jamais trop tôt. Souvent, le problème est qu'on ne commence pas du tout...

Pour la suite, il faut rester dans une certaine zone de confort. Un jeune couple sans expérience de la location ne va pas envisager les choses de la même manière qu'un investisseur averti.

Pour gagner un max, il faut investir un max. Donc, avec un max de prêt.
Mais si on bosse 80h/semaine au taf, comment faire pour gérer? Pas évident. Il y a donc un équilibre à trouver entre ce qui est possible d'emprunter et ce qui est possible de gérer.

En visitant mon premier "investissement" avec mon papa, il m'a dit "ce ne sera pas la meilleure affaire de ta vie, mais tu y seras bien et c'est gérable facilement, même à la location". Il avait raison. Cela m'a permis d'apprendre, et de développer mon filon à ma manière.

Une quinzaine d'année plus tard, je lui ai demandé à qui je pouvais me fier pour obtenir un conseil en placement. Il m'a répondu: "A ton miroir...", m'a dit qu'il avait des fonds à investir et que si j'avais un filon, il était preneur...

Passer en Mi-temps est mon objectif, Et oui Je sais j'y réfléchi déjà avant même d'avoir commencé J'ai déjà vécu beaucoup de chose Et vu que la vie est bien trop courte.
Je vais commencer par attendre d'acheter ma "maison de vie" et voir comment cela se passe. Je me renseigne et me forme depuis près de 6 mois, lecture sur pim.be, livre de Franck van Rycke pour le moment , je regarde également les vidéos d'Olivier Seban, etc ... Je vais donc continuer pour être plus efficace lors de ma 1ère location
PS : si vous avez d'autres ouvrages ou vidéos à conseiller je suis preneur également (j'avais déjà lu d'autres topics à ce sujet sur pim.be Mais p-e que certains s'adaptent mieux à ma situation )
Vous conseilleriez quel type de 3eme achat ? Vers lequel me pencher pour continuer à progresser ? Maison, appartement, studio, Petit immeuble 2-3 appartements, plus grand immeuble Avec délégation à une agence probablement ?
J'aurais donc ma "maison de vie" et une maison en location.
Vous parlez de gérer le temps qu'il vous reste, déléguez-vous ou faites tout seul ? Si vous déléguez, à partir de combien de locations déléguez-vous la location (ou conseilleriez-vous de déléguer) ?
Ça fait beaucoup de questions Mais Ca me permet de creuser le sujet un peu plus vu que j'ai expliqué ma situation personnelle
Merci à vous en tout cas pour le temps que vous me consacrez

Je sais bien  Je profite d'avoir expliqué ma situation pour avoir des conseils plus "personnalisé". J'ai lu les principaux posts concernant les conseils d'achat.
Je partais également avec l'idée principale d'un investissement d'un bien avec 2-3 appartements proche de chez moi, comme 3eme bien, afin de voir si ca se passe bien avant de voir plus grand.
Je vais déjà accumuler de l'expérience lors de la première mise en location de la maison dans laquelle je suis.
Je me pose principalement des questions plus pratiques du type :
Peut-on avoir de nombreux prêt en même temps ? Si par exemple, j'ai acheté l'immeuble de 2-3 appartements Avec un prêt, j'ai déjà 2 prêts. Pourrais-je avoir un 3eme prêt pour un nouvel investissement ou Je vais devoir attendre la fin d'un de mes prêts ?
Comment rassurer la banque quant à mon projet ? Un fichier Excel est-il suffisant ?
Mieux vaut travailler Avec un courtier ou une banque ? Le courtier pourra p-e appuyer la demande si ce n'est pas le premier prêt. Travailler avec la même banque car elle nous fait confiance après le 1er investissement ?
Quand commencez à déléguer la gestion locative ?
Vous accompagnez-vous d'homme de main pour vos réparations afin d'éviter de tout faire seul ?

Je serais p-e intéressé par un livre plus pratique que théorique (comme le sont la plupart). Si vous en avait un en tête, je suis preneur

Je me pose beaucoup de questions Mais je pense que les réponses n'arriveront que lorsque je serais à ce moment là L'avenir nous le dira

Pour la gestion locative, essayer de la faire vous même.  Les agences qui la pratiquent ne sont pas toutes compétentes ni honnêtes et il est très difficile (je l'ai fait pendant de longues années) d'être un gérant d'immeubles en location pouvant y passer suffisamment de temps par rapport aux honoraires.
une exception: faites appel à un expert compétent (un géomètre) pour les états des lieux.

Pour le reste, visitez, réfléchissez, faites vos calculs en tenant compte de tous les frais: y compris les imprévus (un locataire qui ne paie pas pendant 6 mois et qui ruine l'appartement avant son départ) mais lorsque vous trouvez le bien qui vous semble idéal, ne tardez pas à vous décider.

Pour la localisation, ne perdez pas de vue la distance par rapport à votre domicile.  Si l'on doit à chaque visite perdre 2 x 1 heure de trajet on est tenté de reporter une visite.
Pas trop près non plus pour ne pas être tout le temps importuné par les locataires.

Merci Francis pour votre avis sur les agences. Mieux vaut donc le gérer soit même tant que cela est possible.  On est jamais mieux servi que par soit même Ca me permettra d'économiser les frais et de la mauvaise gestion
Je n'oublierais pas la distance Façon à partir de 30-45 min pour l'aller Ca devient compliqué de gérer soit même. Et l'essence couté cher également

Je me reconnait parfaitement dans cette phrase. Difficile de se lancer d'un niveau assez basique.
J'ai fait un investissement ou il y aura pas mal de travail dans les années a venir.
J'ai déjà laissé faire beaucoup de choses par des autres (pro et amateurs), mail il y aura encore beaucoup a faire dans les années a venir et on n'est jamais mieux servi que par soi meme.

J'ai suivi un atelier concernant le tableau électrique organisé par une grande chaine de magasin de BRICOlage, et je suis sure que ce sera un bon investissement.
Je dois encore faire 3 mises en conformité électrique, et je n'aurais pas osé travailler dans un tableau electrique sans ce cours.

Je vais bientot suivre un cours "SANITAIRE - CONDUITES D'EAU".

Je voudrais aussi me lancer dans le remplacement de chaudières.
Après plusieurs devis de pros, je me rends compte que avec la marge sur le materiel les pros se prennent nettement plus de 100 EUR par heure de travail (voir un multiple).
Ce que je ne leur envie pas, tout le monde vends son savoir au prix que le marché est pret a mettre, mais je n'ai pas envie de le mettre, moi.
Je vais donc chercher à assister a la pose d'une (ou deux) chaudiere de la marque qui m'intéresse.

Tout a fait d'accord avec le coté pluri-disciplinaire de la chose.
Je ne vais pas sauter 40 étapes, je suis en train de les faire, et je ne pense pas me lancer tout seul non plus, je ferais les travaux en été et si il faut je demande de l'aide a un pro.
La mise en service et le règlage de la chaudiere se fera de toute façon par le fabricant + controle du circuit gaz par organisme agréé si obligation légale.
L'idée est de remplacer par des chaudiéres identiques au point de vue des raccordements (eau et gaz) (et meme point d'attach au mur).

En ce qui concerne le coté scientifique (thermodynamique) avec des tas de variables, les chauffagistes n'avaient pas besoin de beaucoup de variables pour faire les devis. Aucun n'a mesuré quoi que ce soit (question d'avoir des variables), sauf 1, il a essayé de mesurer la longeur du conduit de chemine, mais comme il fallait une echelle il a fait au pif: les 6 metres sont devenu 12 sur le devis. L'installation dont je parle ici ne sera pas la premiere que je ferais, a cause du tubage de la cheminé qui complique la chose et que je ferais probablement pas moi meme.