Messages de depsimon

depsimon · Locations et baux

Ce contrat devra aussi établir clairement les droits & obligations de chacun afin de définir si vous entrez dans le champs des activités soumises à TVA ou si vous restez dans le domaine de la simple location de bureau.

Vous savez m'en dire plus à ce niveau là, ou me guider vers de la documentation ?
Quels champs d'activités sont soumises à la TVA ou non ?

Mon objectif est de louer un espace (bureau + chaise) avec une formule tout compris (charges électricité/eau, internet, boissons, nettoyage, ...) ainsi que la jouissance de la salle de réunion lorsque disponible.

depsimon · Locations et baux

Bonne remarque, comment cela ce passe-t-il dans les coworkings at autres bureaux partagés ?

Ceci-dit, dans la mesure où ils louent un espace de travail (bureau + chaise + toutes les commodités) a-t-on le droit de les saisir (du coup ils m'appartiennent) ? La seule chose qu'ils pourraient saisir sont les choses qui se trouvent sur son bureau, non ?

depsimon · Locations et baux

Nous serons que 2 propriétaires à l'issue de la division (2 lots, le mien représentant 32% de quotités).

Je sais que le propriétaire actuel avait d'abord fait des bureaux qu'il a ensuite transformé en logement.

Je ne vois rien dans l'acte de base qui m'empêche de le transformer en bureau, faut-il que je cherche quelque chose de précis ?

Super, je vais contacter la commune pour voir les démarches à effectuer.

Merci

depsimon · Locations et baux

Bonjour à tous,

je suis en cours d'achat d'un petit appartement que je compte faire louer entre 475€ et 500€ /mois pour des particuliers.

Cependant je suis en train de me demander s'il je n'en ferai pas les bureaux de mon activité professionnelle (je suis indépendant).

Dans ce cas là, l'appartement serait trop grand et j'aimerai proposer à d'autres indépendants ou petites sociétés d'occuper une partie de l'espace. L'idée est de mettre plusieurs (entre 4 et 6 au total) espaces de travail (bureau + chaise grosso modo) et de les louer.

Je pense que ça peut être intéressant financièrement même dans le cas où je suis seul occupant (un bureau dans la région coûte quand même aux alentours de 450€/mois).

Dans ce cas de figure je me pose les questions suivantes :

- Est-ce que je dois faire des démarches à la commune pour transformer un appartement en "bureau" ? Si oui, les quelles ?
- Est-ce que les locataires peuvent utiliser cette adresse comme siège social ? Faut-il faire des démarches pour cela ?

Que pensez-vous de ma démarche ? Intéressante ? Possible ?

Merci pour vos précieux conseils.

depsimon · Divers (hors achat/location)

Bonjour à tous,

avec ma compagne on a développé un projet appelé "Aide Urbanisme"-> https://aide-urbanisme.be
Ce projet est amené à évoluer afin de gérer de plus en plus de cas et de supporter les règles de Bruxelles également.

En attendant, nous lançons un autre projet dans la continuité d'Aide Urbanisme qui se veut être une plateforme digitale de remplissage de demandes de permis d'urbanisme (Annexe 9 et Annexe 4 principalement).

Pour être sûr de s'attaquer à un problème qui existe et qui est ressenti, nous souhaiterions rentrer en contact avec différents architectes en région wallonne et sur Bruxelles afin de discuter de leur façon de remplir ces documents. L'idée est de récolter des informations et de pouvoir proposer une alternative digitale qui leur fait gagner du temps et donc de l'argent.

La plateforme permettrait donc :
- encoder les formulaires en ligne
- ajouter les plans et annexes requises

Nous souhaitons plus tard nous occuper également de l'impression et du dépôt des formulaires dans les communes afin d'éviter des erreurs "bêtes" du genre "il manque 1 copie".

On cherche aussi des citoyens (non architectes) qui auraient déjà rempli des demandes de permis d'urbanisme sans architecte (pour des rénovations).

Nous avons un post Facebook ici: https://www.facebook.com/AideUrbanisme/ … 7749397188
Et un tweet ici : https://twitter.com/AideUrbanisme/statu … 8117224453

Nous serons prochainement à l'évènement https://www.innovationswallonnes.be si vous souhaitez nous rencontrer.

N'hésitez pas à partager avec vos connaissances.

Un grand merci pour votre attention

depsimon · Ventes et achats

Merci pour vos conseils, j'ai rendez-vous avec l'agent bientôt.
On verra ce qu'il en ressort mais je serai prudent.

depsimon · Ventes et achats

Merci de vos réponses rapides.

Je n'ai reçu aucune information ou document pour l'instant.

Je viens donc de contacter l'agent immobilier pour avoir plus d'infos à ce regard et demain je vérifierai avec la commune.

depsimon · Ventes et achats

Bonjour à tous,

Je suis sur le point de faire une offre d'achat pour un appartement situé dans un immeuble en division.

Comme je le comprend, le propriétaire du bâtiment (2 appartements) souhaite faire une division pour pouvoir les vendre séparément.

Résultat, je ne sais pas à combien s'élève le RC (estimation = environ 500€).

En dehors donc du RC, y a-t-il des choses à faire attention concernant cette division ?
Qu'est-ce qui pourrait arriver de pire/mieux ?

Le but est évidemment de me protéger un maximum dans mon offre.

#21 Re : Locations et baux » Partage d'un appartement avec plusieurs indépendants » 28-01-2019 10:30:19

#22 Re : Locations et baux » Partage d'un appartement avec plusieurs indépendants » 28-01-2019 10:30:19

#23 Re : Locations et baux » Partage d'un appartement avec plusieurs indépendants » 28-01-2019 10:30:19

#24 Locations et baux » Partage d'un appartement avec plusieurs indépendants » 28-01-2019 10:30:19

#25 Divers (hors achat/location) » Recherche d'architectes et citoyens qui ont rempli des demandes de permis » 08-10-2018 15:50:58

#26 Re : Ventes et achats » Achat d'un appartement en attente de division, risques ? » 20-09-2018 17:48:42

#27 Re : Ventes et achats » Achat d'un appartement en attente de division, risques ? » 20-09-2018 17:48:42

#28 Ventes et achats » Achat d'un appartement en attente de division, risques ? » 20-09-2018 17:48:42

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