namaline a écrit : Bonjour,

je suis locataire depuis 5 ans dans un appartement à schaerbeek et ai envoyé mon préavis de résiliation de bail. Le propriétaire habite au rdc et a déjà eu affaire avec la police et juge de paix pour comportements irréguliers avec les autres locataires de l'immeuble. Je me fais du soucis pour la garantie locative et ai le sentiment d'avoir une chance sur deux de la récupérer...
La somme serait, selon ses dires, sur un compte style épargne rémunéré.
Que faire en amont, je quitte dans trois mois, pour avoir la garantie de revoir cette garantie ?
merci de vos conseils.

Si vous craignez vraiment que le propriétaire ne vous restitue pas la garantie, et compte tenu du fait qu'il n'a pas respecté la loi car il aurait dû placer la somme en question sur un compte à votre nom, vous pourriez, en le prévenant malgré tout par souci de correction, vous abstenir de payer les derniers mois de loyer...

J'attire malgré tout votre attention sur le fait que la garantie est également destinée à couvrir les frais de réparation des dégâts locatifs ainsi que les charges qui n'auraient pas été complètement payés et qu'il vous faudrait, le cas échéant, faire face au paiement de ces sommes.

A vous de juger donc, de ce qu'il en est et de tenir tête éventuellement au bailleur.

Et vous avez payé des arhres, une garantie, ou quelque chose?

Il n'y a pas de cadre légal spécifique. Vous ne pouvez néanmoins empêcher votre propriétaire de remettre le logement en location, ce serait de l'abus.

On considère généralement que 2x2heures de visite par semaine est un rythme qui permet au propriétaire de vendre/louer son bien, et que cela permet aussi au locataire de jouir paisiblement du logement.

qu'est il stipulé dans votre contrat? avez vous décidé de jours de visites avec le proprio?

La cité Terdelt n’est pas le coin le moins cher de Schaerbeek….

N’oubliez pas que si vous louez cette maison, c’est dans l’état dans lequel elle se trouve : Pas question de demander plus tard une rénovation de l’installation électrique ou des sanitaires… C’est donc à vous de voir !
Essayez, si ça vous arrange, de négocier par exemple que le propriétaire place certains équipements de cuisine : C’est souvent plus facile à obtenir qu’une diminution du loyer.

Comparez :

Ex : Vlan, Immoweb, ...