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#21 Re : Ventes et achats » que faut-il comprendre par rapidité de la vente en cas de vente publiq » 10-04-2008 12:49:16
oui nous sommes les candidats acheteurs... désolée pour mon manque de précisions et effectivement, c'est encore et toujours l'histoire de la succession avec mineur... mais plus on avance dans le temps moins je trouve le dossier clair dans la mesure où il nous est apparemment très difficile d'obtenir des info précises sur la façon dont va etre réalisée au final cette vente... quand nous posons des questions au notaire en charge de ce dossier, les réponses sont, je trouve, un peu évasive... à tel point que j'en suis à me demander s'il s'agit réellement d'une vente publique (ce qui nous est pourtant affirmé lorsque l'on pose la question...)
nous voulons avancer prudemment... peut etre un peu trop je vous l'accorde... mais pour un jeune couple avec des moyens assez limités, je pense que nous ne pouvons pas avancer en terrain inconnu... j'essaie donc de recueillir un max d'info, histoire de ne pas débarquer chez le notaire et qu'ils nous donnent des info que nous ne comprendrons pas!!!
merci pour ces précieuses info
#22 Re : Ventes et achats » que faut-il comprendre par rapidité de la vente en cas de vente publiq » 10-04-2008 12:49:16
ben nous on veut acheter.. donc on est pressé dans la mesure où on se dit que plus elle va etre à la vente plus le prix risque de monter, et plus on risque de ne plus pouvoir suivre... encore une fois, il faudrait savoir ce que l'on entend par rapidité et du point de vue de qui on se situe... vendeur ou acheteur...!?
#23 Re : Ventes et achats » que faut-il comprendre par rapidité de la vente en cas de vente publiq » 10-04-2008 12:49:16
est ce que je dois comprendre qu'il n'y a même pas de limites "légales"??la vente peut durer indéfiniment???
#24 Ventes et achats » que faut-il comprendre par rapidité de la vente en cas de vente publiq » 10-04-2008 12:49:16
- cesscil
- Réponses : 7
mon ami et moi nous nous sommes embarqué dans la voie "nébuleuse" de la vente publique.. nous avons bien compris que celle-ci offre à chaque partie des avantages (transparence, juste prix et rapidité de la vente)...
seul problème je trouve que chacune de ces notions est particulièrement subjective... dès lors, et surtout en matière de rapidité de la vente, j'aimerais avoir une petite idée plus précise de ce qu'il faut entendre par la... avoir une sorte de tranche horaire... pourriez vous m'éclairer???
merci
#25 Re : Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
c'est ce que je pensais aussi... maintenant il y aura surement d'autres offres d'ici là... j'espère que continuera à nous prévenir... et que le proprio ne cédera pas à cette offre s'il ne voit rien d'autre venir... quitte à harceler le notaire tous les jours pour voir où en sont les offres... nous attendrons le plus longtemps possible... en espérant qu'elle ne nous passe pas sous le nez...
aie aie... première fois qu'on est "si près du but"...
#26 Re : Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
merci beaucoup... je ne sais pas pourquoi mais quelque part votre réponse me réconforte...
je crois qu'il n'y a rien de plus stressant que l'attente... 
#27 Re : Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
merci beaucoup pour toutes les informations que vous m'avez fournies... bien que dans le cas qui nous intéresse mon ami et moi, notre offre n'a plus cours désormais... Une autre personne a surenchéri, pour notre plus grand malheur...
seule solution que nous avons, remettre une offre supérieure... nous hésitons entre deux solutions étant donné que nos moyens ne sont pas illimités!!!
la première faire une offre un peu supérieur (disons 5000€, c'est d'ailleurs le montant de l'offre qui nous a détroné) ou jouer notre tout va, et mettre le maximum que nous pouvons. dans cette dernière hypothèse, dans quelle mesure pourrions nous exigé (demandé poliment avec un air triste) que le délai de 15 jours soit réduit à disons maximum 5?
y-a-t-il des règles particulières dans ce domaine lorsqu'il s'agit d'une telle succession? (j'ai bien lu le document et j'ai vu qu'il était possible de proposer un prix de type vente de gré à gré, qui serait soumis par le représentant légal de l'enfant au juge de paix, lequel évaluerait si ou non cela peut être avantageux pour l'enfant)...
il faut évidemment noter que le maximum jusqu'au nous pouvons aller est de 30.000€ par rapport à notre offre initiale...
je sais cela semble perdu d'avance mais j'ai quand même envie d'y croire...
un peu d'espoir dans ce monde de brute..??
merci
#28 Ventes et achats » délai d'une offre. Jour ouvrable ou calendrier? » 03-04-2008 16:28:30
- cesscil
- Réponses : 1
encore une question qui me turlupine...
quand je vous disais que j'étais une angoissée...
donc, mon ami et moi avons fait offre pour une maison... cette offre est valable 15 jours... mais je viens d'avoir une révélation... est-ce que nous devons compter en jour ouvrable ou en jour calendrier... je ne me rappelle pas que c'était précisé...
j'espère vraiment que c'est en jour calendrier!!!! 
merci (pour votre réponse et surtout votre patience...)
cesscil ou l'angoissée n°1
#29 Re : Ventes et achats » affiches sur un bien... Obligation? » 03-04-2008 08:54:38
non rien n'est signé je me renseigne juste pour savoir ce qu'il possible de refuser ou ce que l'on ne peut pas interdire à un notaire (par exemple, mettre des affiches... si c'est une obligation pour lui on ne pourra rien contre ça... en fait, je pensais que la loi leur imposait certaines choses et notamment de faire la publicité du bien en vente...)
#30 Re : Ventes et achats » affiches sur un bien... Obligation? » 03-04-2008 08:54:38
et c'est pareil pour les notaires?ils ne peuvent pas imposer que l'on colle des affiches sur notre bien?ils n'ont pas l'obligation de le faire?
merci
#31 Ventes et achats » affiches sur un bien... Obligation? » 03-04-2008 08:54:38
- cesscil
- Réponses : 5
bonjour je me pose quelques questions sur les pratiques des notaires et des agences... à savoir y-a-t-il des règles imposées aux uns et aux autres en matière d'affiche à placer sur le bien à vendre? (?)
est-ce qu'il y a un délai durant lequel le bien est mis en vente sans qu'il soit obligatoire d'y apposer les affiches? (?)
un bien peut-il être mis en vente uniquement via les valves et le site internet du notaire? ou y a t il obligation pour lui d'apposer des affiches sur le bien?
le propriétaire peut-il refuser que des affiches y soient apposées?
ou encore se peut-il qu'on interdise au notaire ou à l'agence de mettre des affiches sur certains biens et si oui, pour quelles raisons cette interdiction peut elle etre faite?
merci beaucoup pour les éclaircissements que vous pourriez m'apporter... 
#32 Re : Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
nous avons fait offre auprès du notaire qui s'occupe de la vente... maintenant nous n'avons pas les détails... c'est lors de la visite, que le notaire nous a dit qu'il s'agissait d'une succession et que c'était un enfant mineur (c'est l'explication qu'il nous a donné pour justifier l'impossibilité de mettre une clause suspensive à l'obtention du prêt et pour justifier aussi qu'il faille, si notre offre était acceptée, payer 5% du montant total...)...
Maintenant, j'ai une autre question....
nous est-il possible de demander au notaire d'avertir le propriétaire que nous sommes prêts à mettre un peu plus d'argent si nous avons la garantie que la maison nous reviendra (en effet, le notaire semblait dire que la personne voulait vendre assez vite...) ou bien cela serait-il mal vu... voir illégal?
#33 Re : Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
apparemment oui ce serait le seul héritier... nous n'en savons pas beaucoup plus...
#34 Ventes et achats » achat d'une maison dans le cas d'une succession, avec enfant mineur » 04-04-2008 13:08:00
- cesscil
- Réponses : 11
bonjour à tous...
voilà... la grande stressée que je suis se pose beaucoup de questions (?) ...
voilà la situation...
mon ami et moi avons signé ce matin, une promesse d'achat. cette promesse prévoit le paiement (en cas de réalisation de la vente) d'un montant de 5% du prix de la vente et ne permettait pas de clause suspensive d'obtention du prêt.
mon problème ne se situe pas vraiment là mais plutôt dans le fait que cette maison est vraiment la maison de nos rêves et est (pour le moment) dans nos prix... évidemment pour l'heure aucune affiche n'a été posée sur le batiment ... ce qui pour le moment nous donne un certain avantage... cependant il est fort probable qu'à l'heure où j'ecris ces lignes d'immondes affiches soient collées sur la façade de mon rêve...
soit...
nous avons fait offre pour une période de 15 jours en nous disant que cela forcerait peut etre le proprio a prendre une décision assez rapidement...
mais mon stress naturel me dit que les choses ne vont pas etre aussi simple...
je suis donc sur ce forum aux fins d'etre quelque peu rassurée...
voici (enfin,,,) ma question... cette vente est effectuée dans le cadre d'une succession pour un mineur... il me semble avoir entendu que dans ce cas généralement le vendeur préfère vendre à bas prix de sorte à ne pas devoir payer trop de frais de succession...
pourriez vous m'indiquer si cela est exacte et dans quelle mesure cela constituerait un point positif pour mon ami et moi...
je sais que cette question peut sembler ridicule... mais encore une fois, je me dis que peut etre cela me rassurera quelque peu...
merci pour vos réactions et merci d'avance à celui ou celle qui parviendra à calmer mon esprit torturé!!! (c'est long 15 jours quand on veut réaliser ses rêves 
)
#35 Re : Ventes et achats » frais de négociation : à charge de qui? » 06-03-2008 16:54:15
merci beaucoup... je crois avoir compris... et pense donc pouvoir conseiller de ne pas se fier à une telle proposition...
#36 Re : Ventes et achats » frais de négociation : à charge de qui? » 06-03-2008 16:54:15
non je ne suis pas le vendeur.. en réalité je me renseigne pour une personne plus agée n'ayant pas accès à un internet... c'est elle qui m'a parlé de ce cas... et je voulais en savoir plus...
avec l'explication de perséverant, il me semble avoir compris la technique proposée par la dite agence (hypothétique, ceci dit en passant)...
donc en réalité, les frais en question sont de façon indirecte supportés par le vendeur dans la mesure où le prix qui sera obtenu auprès de l'acheteur sera amputé du salaire de négociation du à l'agence...
pardonnez moi si je suis confuse... mais je dois dire que cette matière me paraît particulièrement obscure...
n'y a t il donc pas de texte précis traitant du sujet...???
merci pour vos réponses et vos éclaircissements...
merci aussi pour votre patience pour un esprit un peu lent ce matin... 
#37 Re : Ventes et achats » frais de négociation : à charge de qui? » 06-03-2008 16:54:15
:~ donc si j'ai bien compris... ce qui est loin d'être sur... ce n'est pas légal qu'une agence propose ses services à un vendeur en précisant que les frais de négociation seront à charge de l'acquéreur et non du vendeur?
pourriez vous aussi me renseigner sur les dispositions légales qui régissent tout ça... je suis un peu perdue et j'aimerais être sure d'avoir compris...
merci 
#38 Ventes et achats » frais de négociation : à charge de qui? » 06-03-2008 16:54:15
- cesscil
- Réponses : 8
Bonjour,
je souhaiterais avoir quelques renseignements à propos des frais de négociation. En effet, je sais qu'en vertu de l'AR du 14/11/2006, le salaire de négociation est à la charge exclusive du vendeur et doit être payé au notaire au plus tard lors de la passation de l'acte.
Qu'en est-il lorsque le vendeur recours au service d'une agence immobilière?
et est-il légal qu'une agence immolière propose ses services en précisant que leurs honoraires (précisons qu'il faut ici entendre salaire de négociation et mesure de publicité) seront à la charge de l'acheteur?
D'avance merci pour les précisions et références légales que vous pourriez m'apporter...
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