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#21 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
Mais pourquoi prendre de tels risques? Avec un budget de 280.000€, vous pouvez certainement vous permettre une maison unifamiliale dans le Hainaut, où un tout bel appartement récent dans une copropriété déjà établie et qui a pignon sur rue.
Le bien pour lequel vous avez eu le coup de foudre de trouve dans la région de Mons?
Avez-vous vu le certificat de performance énergétique? La hauteur des plafonds? Le budget chauffage? Les châssis (double vitrage?), l'état du toit?Tout cela est hyper important car l'appartement en-dessous du toit est toujours celui qui est le plus énergivore en chauffage. Il vaut mieux être au milieu car vous profitez du chauffage de vos voisins du dessous et du dessus.
L'appartement est à Bruxelles, dans le haut de Forest (très beau quartier).
Je me doute bien qu'avec 280.000€ je peux avoir une villa en Wallonie 
Malheureusement, c'est Bruxelles qui nous intéresse...
Comme expliqué ci-dessous, l'appartement est directement habitable mais vieillot d'où le rafraîchissement et les rénovations envisagées.
Ce qui nous séduit dans ce projet c'est la possibilité d'extension dans un quartier séduisant, avec les finitions et les fournitures de notre choix.
J'ai entendu dire qu'il est possible de signer un compromis sous réserve d'acceptation du permis d'urbanisme. Est-ce correct?
Sans la possibilité d'extension, il est clair que l'appartement ne nous intéresse pas.
#22 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
En résumé:
l'immeuble appartient actuellement à un seul propriétaire.
Il le divise (je suppose que c'est ok au niveau urbanistique, mais ne compliquons pas ici l'explication) et l'immeuble passe sous le régime de la copropriété et de l'indivision forcée (avec des parties communes, des parties privatives, des quotités, etc.), ce qui nécessite notamment l'intervention d'un notaire.Celui-ci devra dresser un acte authentique avec règlement de copropriété et il demandera des honoraires pour ce travail.
Ces honoraires sont très souvent à charge des différents acquéreurs (chacun à concurrence d'un montant "x"): il ne faut donc pas oublier d'en tenir compte dans vos frais.
En outre, il est prudent d'avoir pris connaissance du projet d'ace de base et aussi de déterminer les quotités qui accompagneront l'appartement qui vous intéresse.
Enfin: avez-vous votre propre notaire ?
Mon Dieu que tout ceci est compliqué... apparemment, l'immeuble était loué par 4 foyers avant la vente. Je ne sais pas si ça change quelque chose.
A combien se chiffrent environ les honoraires de cet acte de base?
Non, je n'ai pas de notaire en vue, bien que j'en connaisse un dans la région de Mons.
#23 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
Citation :Il faudra faire établir un acte de base notarié comme précisé par Panchito. Ce sera en principe à charge du vendeur.
C'est quasi toujours à charge des différents acheteurs.
Dolbbaby: le moment venu, posez la question au vendeur et faites confirmer par écrit le montant réclamé par le notaire (l'instrument étant, dans ce cas, celui du vendeur, car il s'agira de la première mutation après acte de base)
Houlala, là je n'y comprends rien 
je suis vraiment novice... pourriez-vous m'expliquer ce que vous voulez dire?
Merci!
#24 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
Bonjour et merci à tous pour vos commentaires/conseils/remarques etc
Je pense que je me suis mal exprimée quand j'ai dit que tout est à refaire dans l'appartement.
L'appartement est tout à fait habitable tel qu'il est là maintenant, tout est globalement en bon état, sauf que c'est vieillot et un peu défraichi (genre l'appartement de la grande tante qui aurait besoin d'un coup de neuf).
Vu le quartier et la situation, je pense que le prix de 180.000€ est raisonnable.
Actuellement, toute la maison est en vente (elle appartenait à un seul proprio qui louait ces 3 unités). Il n'y a donc pas de propriétaires dans les lieux.
Seul l'appartement du RDC a été acheté par une dame qui va également tout refaire à sa façon et étendre par le bas (en aménageant les caves).
La façade, la cage d'escalier, le hall, la porte d'entrée sont nickel.
Bien sûr, j'ai très peur des frais cachés, des surcoûts éventuels etc.
Je pense faire venir un architecte et un entrepreneur que je connais pour venir donner un avis professionnel.
#25 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
Et la banque vous a accordé un prêt sans que leur expert ne vienne voir le bien en question?
La banque a fait une simulation pour un prêt et nous sommes "éligibles".
Il faut seulement qu'un expert de la banque vienne voir le bien.
C'est là où j'ai du mal à comprendre: l'expert tient-il compte des travaux et agrandissements à effectuer pour donner son feu vert pour le prêt?
#26 Re : Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
Vous dites que c'est l'appartement en dessous du toit dans une maison de maître.
Cette maison a-t'elle été subdivisée en plusieurs lots appartenant à des propriétaires différents? Etes-vous dans une copropriété? Gérée par un Syndic professionnel?
Si oui, il est hors de questions de transformer le toit qui est commun à tous les copropriétaires sans que ce point n'ait été discuté et voté en AG!
Merci mille fois de votre réponse!
L'immeuble est actuellement entièrement à vendre. Il est divisé en 3 appartement dont un (le RDC) vient tout juste d'être vendu.
Le 1er et le second ne sont pas encore vendus.
Celui que nous convoitons est en effet au dernier étage.
#27 Ventes et achats » Achat appartement à agrandir et rénover Bxl » 21-01-2014 12:25:55
- Dollbaby
- Réponses : 23
Bonjour à tous,
Je suis nouvelle sur ce forum et j'ai quelques questions concernant un appartement à rénover entièrement que mon mari et moi envisagerions d'acheter.
L'appartement est situé à Bruxelles, dans une commune qui nous plait beaucoup. Il est situé au deuxième (et dernier) étage d'une maison de maître.
Actuellement, l'appartement est petit (75m2), défraichi et mal agencé mais, vu qu'il est au dernier étage, il est possible d'envisager un agrandissement par le haut et la construction d'une terrasse de plus ou moins 30m2 (sous réserve d'obtention du permis d'urbanisme).
Aussi, tout est à refaire: le plancher, la cuisine, la SDB, placer une chaudière etc...
L'appartement en lui même coûte environ 180.000€ et le montant des travaux (tel que l'agent immobilier l'estime s'élèverait à +- 100.000€).
A la base, nous comptions nous focaliser sur des biens immédiatement habitables et nous avons déjà eu l'accord de notre banque concernant le montant à emprunter (pour un bien directement habitable).
Du coup, le fait de se lancer dans la rénovation, l'extension etc nous fait assez peur.
D'où mes questions :
1) emprunt hypothécaire : si ce projet venait à se concrétiser, comment se passerait la demande d'emprunt hypothécaire ?
Je veux dire par là qu'une partie serait affectée à l'achat de l'appartement et une autre partie serait affectée aux travaux et à la rénovation. Est-ce possible?
Je n'arrive pas à trouver une réponse claire à cette interrogation.
2) devis de l'entrepreneur : une fois le devis signé, imaginons qu'en retirant le balatum, les ouvriers tombent sur des poutres pourries. Que se passe-t-il alors ?
L'entrepreneur doit-il tenir compte des imprévus dans son devis ?
3) Montant estimé des travaux : 100.000€ pour tout rénover, placer une cuisine, une SDB, créer un étage, une terrasse etc vous semble-t-il réalisable ?
Je vous remercie d'avance pour vos réponses !
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