Achat appartement à agrandir et rénover Bxl

Vous dites que c'est l'appartement en dessous du toit dans une maison de maître.

Cette maison a-t'elle été subdivisée en plusieurs lots appartenant à des propriétaires différents? Etes-vous dans une copropriété? Gérée par un Syndic professionnel?

Si oui, il est hors de questions de transformer le toit qui est commun à tous les copropriétaires sans que ce point n'ait été discuté et voté en AG!

Vous devrez demander un devis complémentaire à votre entrepreneur.

Vous êtes supposé avoir acheté le bien en parfaite connaissance de cause!

Pourquoi ne pas l'avoir fait expertiser avant d'acheter? Par un architecte par exemple qui détecte ce type de problème...

La banque a fait une simulation pour un prêt et nous sommes "éligibles".
Il faut seulement qu'un expert de la banque vienne voir le bien.
C'est là où j'ai du mal à comprendre: l'expert tient-il compte des travaux et agrandissements à effectuer pour donner son feu vert pour le prêt?

Un appartement n'est pas suspendu dans les airs entre ciel et terre.. Il fait partie d'un immeuble. Si tout est à refaire dans cet appartement, il y a fort à parier que tout l'immeuble est dans le même état. Donc vous devrez participer suivant vos quotités à la rénovation des parties commune (Caves, égouts, hall, façade, escalier, toiture et j'en passe).
Réfléchissez bien !

La première réflexion, c'est que votre prix d'achat est fort élevé pour 75M2 à rénover sous toits.

Ensuite, vous vous lancez dans des travaux. Risque de surprises au niveau de l'ampleur des travaux et des frais. Impossible de donner une estimation sans une expertise détaillée... qui inclura encore une marge d'erreur ou de rectification. Risque de révision du revenu cadastral si les travaux sont autorisés par l'ACP et par l'urbanisme. Risque de refus de ces travaux, ou d'adaptations de votre projet... Risque de refus du prêt par la banque. Improductivité du bien durant le temps des travaux.

Et avec cet achat vous découvrirez aussi les impératifs de la copropriété.

Un conseil : visitez. visitez. visitez. Et comparez... 

Cela est totalement sans incidence. Dès qu'il y a au moins 2 propriétaires différents (même s'ils louent leurs biens et donc n'y résident pas) vous êtes dans une copropriété. Régie par un acte de base et un règlement d'ordre intérieur.

Si cette copropriété n'est pas gérée par un Syndic, les copropriétaires (même s'ils n'habitent pas) sont dans l'illégalité la plus totale.

Si vous achetez, vous serez déjà 2 propriétaires: celui qui vend à la découpe et vous.

Vous devrez donc constituer une copropriété et l'enregistrer à la banque carrefour des enterprises (BCE).

C'est quasi toujours à charge des différents acheteurs.
Dolbbaby: le moment venu, posez la question au vendeur et faites confirmer par écrit le montant réclamé par le notaire (l'instrument étant, dans ce cas, celui du vendeur, car il s'agira de la première mutation après acte de base)

En résumé:
l'immeuble appartient actuellement à un seul propriétaire.
Il le divise (je suppose que c'est ok au niveau urbanistique, mais ne compliquons pas ici l'explication) et l'immeuble passe sous le régime de la copropriété et de l'indivision forcée (avec des parties communes, des parties privatives, des quotités, etc.), ce qui nécessite notamment l'intervention d'un notaire.

Celui-ci devra dresser un acte authentique avec règlement de copropriété et il demandera des honoraires pour ce travail.

Ces honoraires sont très souvent à charge des différents acquéreurs (chacun à concurrence d'un montant "x"): il ne faut donc pas oublier d'en tenir compte dans vos frais.

En outre, il est prudent d'avoir pris connaissance du projet d'ace de base et aussi de déterminer les quotités qui accompagneront l'appartement qui vous intéresse.

Enfin: avez-vous votre propre notaire ?

Merci pour l'info, PIM. Il me semblait que ces frais étaient supportés par le vendeur. C'est ainsi que cela s'est déroulé lors de mon premier achat (1982)...

Il est important -et raisonnable- de consulter votre propre notaire (différent de celui du vendeur) avec une très nette préférence pour un notaire de la région bruxelloise.

Comme expliqué par PIM, il est important aussi d'obtenir copie du projet d'acte de base. Pour les quotités, mais aussi et surtout pour vous assurer que les travaux que vous envisagez sont possibles... au moins au niveau de la copropriété.

Restent encore les autorisations urbanistiques, les impératifs et la faisabilité technique, la durée d'improductivité du bien avant autorisations et finalisation des travaux, le coût final et l'accord de la banque pour le prêt, notamment. Beaucoup d'inconnues et de risques pour un novice !

@ dollbaby: ces honoraires-là ne sont pas, à ma connaissance, 'barêmisés'. Et d'un notaire à l'autre, cela peut varier. Moralité: poser la question avant.

@ rexou: ils peuvent être mis à charge du vendeur. C'est conventionnel. Mais en pratique, c'est très souvent à charge contractuelle de l'acquéreur

@ panchito: ce n'est pas parce que le notaire envisagé se trouve à Mons, que l'immeuble aussi...