Bonjour...

Je me tourne vers vous car je suis confrontée à un soucis au niveau de mon balcon. en effet, l'évacuation des eaux usées se fait via une descente dans le mur droit de mon balcon. Un simple "trou" dans le mur (une brique manquante) permet l'évacuation des eaux. Cependant, cette évacuation me pose problème car n'importe quelle saleté peut y tomber, et les eaux usées font ponctuellement remonter des odeurs très désagréables (l'évacuation et juste en face de la porte de mon balcon).

En AG au mois de mai, j'ai demandé à pouvoir installer, de façon privative, un petit sterput pour éviter ces désagrément. Ils ont refusé car ils ont peur que cela ne touche l'étanchéité des balcons..

Ont-ils le droit de refuser cela? Dans l'acte de base concernant mon appartement, je trouve:

" Les parties communes ci-après: L'escalier avec sa cage, ascenseur avec sa cage, Le palier desservant l'appartement du xième étage, en passage vertical: tuyauteries, gaines, conduites et aras divers."
" En propriété privative et exclusive: au niveau du xieme étage,  un hall d'entrée [...], un living avec terrasse [...]"

Il est stipulé plus loin:
"Les parties communes sont (la présente énumération étant énonciative et non limitative): le sol ou terrain, les fondation l'armature en béton (piliers, poutres, hourdis, etc), les murs des façades, de pignons, les mures de refend, les canalisation et conduites de toute nature, eau, électricité, tout à l'égout (sauf toutefois les parties de ces conduites et canalisations se trouvant à l'intérieur des locaux privatifs et destinés à leur usage exclusif), mes trottoirs, grilles soubassements. Les gros murs de soutien, refend, et autres constituants la structure d l'immeuble: les locaux techniques, ascenseur et sa machinerie, l’escalier commun avec sa cage déssevrant appartements et caves, le hall d'entrée,l'escalier et l'ascenseur vers les différents niveaux, la terrasse commune (avec la porte d'accès à ascenseur), le grillage, les paliers et dégagements vers les caves, les ornements extérieurs de façade et fenêtres, les balustrades, gardes-corps, les appuis de balcon et fenêtres. Les gaines, canalisations, éventuelles fosses septiques, chambres de visites, descentes d'eau et aeras propres à l'immeuble. La toiture et les diverses canalisations et descentes d'eau pluviale et résiduaire"

Il est aussi indiqué dans l'acte de base: "Chacun peut modifier comme bon lui semble la distribution intérieure de son local privatif, mais sous sa responsabilité à l'égard des affaissements, dégradations ou autres accidents et inconvénients qui en seront la conséquence pour les parties communes et les locaux des autres copropriétaires. il est interdit aux propriétaires de faire, même à l'intérieur de leur locaux privés, aucune modification aux choses communes, sauf à se conformer aux dispositions suivantes : autorisation expresse de l'AG statuant aux 3/4."

A cette lecture, j'en comprends que la terrasse est privative, et que la descente d'eau dans le mur est commune... ... Ais-je donc à votre avis le droit d'installer sur le balcon un sterput sans accord de la copropriété..?

Bonjour à tous...

Je cherche des conseils, des avis sur mes projets vis-à-vis de mon appartement. Je suis donc proprio d'un appart une chambre bien situé en centre ville. J'y vis actuellement mais compte déménager vers une maison (projets de famille...).

En soi, je préférerais le vendre, afin de récupérer mes billes pour un nouvel achat futur, mais je sais que le marché est mauvais et je crains de devoir vendre a perte.

Donc me reste la possibilité de louer... Mais j'ai vraiment un gros stress de devoir gérer des locataires, des vides locatifs, des dégâts, alors que j'ai encore un remboursement mensuel vers ma banque et un autre loyer (celui de la maison que je louerai probablement dans un premier temps). Donc j'ai pris les renseignements d'une AIS...

Ils offrent un prix sous le marché, et un gros, il y aurait une différence de 120€ par mois entre ce le loyer reçu et mon remboursement hypothécaire (mais je ne paierais plus de précompte, ils garantissent le loyer et gèrent les réparations "courantes")... Mais cela me garanti-t-il réellement une tranquillité d’esprit? Quelqu'un a-t-il de l'expérience via une AIS?

En complément d'infos, vu les montant de locations dans ma région, en louant directement, je pourrais rentrer tout pile dans mes frais de remboursement hypothécaires / charge (mais paierais le précompte en plus...)

Pensez-vous que ce soit une piste intéressante...?

Merci d'avance

Julie