Messages de Barbara

Barbara · Locations et baux

Re-bonjour Panchito, rexou, grmff.
Oui, en effet, le propriétaire me précise que les index ont été mis à zéro, pas par Caloribel-Techem en tout cas. J'ai probablement commis l'erreur de ne pas avoir questionné sur le "comment" de la mise à 0. Comme à l'ancienne adresse la Société Techem est venu remplacer les calorimètres après mon déménagement je pensais qu'il en était pareil dans mon nouveau logement. J'ai fait trop confiance. Vous savez qu'il y a tant des choses à règler pour un déménagement. J'avais p.ex. oublié d'annuler l'OP pour le loyer à l'ancienne adresse. Mais rexou confirme le fait qu'il n'y a que la Sté Techem peut réinitialiser les compteurs. Le propriétaire est incapable de me fournir les dépenses du chauffage des 3 locataires précédents.
Oui Panchito, j'avais demandé des précisions concernant les frais des charges au propriétaire mais il n'a pas été très clair là-dessus. Je ne conteste pas ces frais, je les paie à prorata temporis.
Je n'ai pas encore eu le temps de téléphoner à Techem concernant les types de calorimètre.
Pour le moment je ne paie encore rien, il faut que cette affaire soit règlée.
Je vous tiendrai au courant !

Barbara · Locations et baux

Merci Rico et rexou.
Je vous signale que je suis retraitée et qu'une telle somme de chauffage me "fait peur".
Je voudrais encore préciser ceci pour ma contestation de la consommation-chauffage : quand le propriétaire m'avait dit que les index avaient été mis à "0" j'étais convaincue que la Sté Techem était venu remplacer les calorimètres. Je comprends que maintenant que cela a été fait par l'expert de l'ELE. En plus les relevés des index n'ont pas été faits dans ma présence. Pourtant j'étais présente à l'ELE pendant presque 2 heures! Mais malheureusement j'ai du m'absenter pour aller chercher mon petit-fils à l'école. L'expert m'avait promis de m'attendre; j'en avais que pour une quart d'heure. Mais quand je suis revenue à l'appart il était déjà parti. Ce qui n'était pas sérieux non plus est que ni l'expert ni le propriétaire (présent pendant une heure à l'ELE) ne m'ont pas montré où se trouvaient p.ex. les compteurs, les fusibles, les robinets (pour éventuellement couper l'eau en cas de fuite. Et cela est arrivé dans la première semaine d'occupation des lieux : les toilettes ont coulé et je ne pouvais donc pas couper l'eau. Ce robinet était caché sous une planche dans une armoire de la salle de bains. Et l'eau a coulé depuis 05:00 jusqu'à l'arrivée du propriétaire à 11:00).
Je prendrai de nouveau contact avec Techem et le Syndic pour obtenir d'amples renseignements. Je vous tiendrai au courant !
Je vous remercie pour votre aide précieuse.

Barbara · Locations et baux

Merci Rico pour votre réponse concernant l'état des lieux, c'est clair maintenant.
Pour moi reste l'énigme de la contribution à la consommation chauffage des locataires précédents : pourquoi il y a 0 unité(s) sur leur décompte? C'est cela que je trouve anormal. Ce matin j'ai croisé une voisine qui loue l'étage juste au-dessus de chez moi, même superficie, etc. Elle paie, par an, à peu près la même somme c-à-d environ € 450 frais y compris.

Barbara · Locations et baux

Merci Panchito pour votre conseil.

Barbara · Locations et baux

Bonjour Panchito,
merci, encore une fois, pour votre aide.
J'essaierai d'être le plus clairement possible.
Je paye un loyer plus € 200/mois pour les charges. J'ai reçu les décomptes pour les charges pour une année, du 1.4.2009-31.3.2010. C'est normal que je paye les frais prorata temporis.
Pour les frais de chauffage : je ne comprends pas pourquoi le propriétaire n'a pas fait un relevé intermédiaire des répartiteurs de chaleur entre occupants pour la consommation de chauffage. La Sté Techem fournit un tel document. Cela aurait évité ce problème de répartition car je constate sur le décompte "charges locataires" du locataire précédent qu'il y est noté : 0 unités relevées. Il ne paye donc rien pour ses frais de chauffage. Lors de ma visite de l'appartement le propriétaire m'a pourtant dit que ces locataires (ils étaient 3, moi j'habite ici toute seule) n'utilisaient qu'un seul des 2 radiateurs se trouvant dans le living. Donc ils ont bien utilisé le chauffage. D'après mon propriétaire je n'aurais pas beaucoup de frais de chauffage. Selon Techem aucun relevé intermédiaire n'a été déposé chez eux. Ils m'ont certificé que les € 410 sont les frais de chauffage pour toute une année (12.3.2009-9.3.2010). Selon moi je dois payer également les frais de chauffage du locataire précédent. Mais comment convaincre mon propriétaire?
Encore une question Panchito : le bail a pris effet le 15.2, le propriétaire calcule les frais à partir de l'état des lieux. Est-ce légal?
D'avance un grand merci pour votre réponse!

Barbara · Locations et baux

Merci encore une fois Panchito.
Non, malheureusement il n'y a pas une personne pareille dans l'immeuble. J'ai en effet également pris contact avec le syndic qui s'est occupé des comptes. Mais il me donne la même réponse, les index ont été mis à 0.

Barbara · Locations et baux

Panchito, entretemps j'ai compris que vous parlez du rapport "état des lieux d'entrée". Là il est bien noté que les index des calorimètres sont à 0.
Mais comment expliquer le fait que le locataire précédent n'a pas payé de consommation de chauffage? Il y a quand-même quelque chose qui "cloche", non? Je crains le pire pour les frais de chauffage pour toute une année, si en 16 jours j'aurais déjà dépense € 410.
Merci pour votre aide.

Barbara · Locations et baux

Merci pour votre réponse Panchito.
Je ne comprends pas la signification du "rapport d'ELE". ?
Oui, c'est normal qu'il y a une répartition des frais fixes et variables. Et il y a bien 7,5 unités de consommation de chauffage comme indiquée sur le décompte de Techem, cela je ne le conteste pas. Mais c'est impensable, vivant seule, que j'ai chauffé pour un montant pareil (€ 410 !) en 16 jours.
Merci d'avance pour votre aide.

Barbara · Locations et baux

Bonjour,
je suis locataire d'un appartement. Date de l'état des lieux le 12.2.2010. Date d'entrée en vigueur du bail le 15.2., j'ai démenagé le 20.2. Je viens de recevoir le décompte des charges pour la période 1.4.2009-31.3.2010. Y figurent les frais de chauffage, pour la période 12.2-9.3 : unités consommées € 410, s'y ajoutent encore les frais. J'ai immédiatement pris contact avec mon propriétaire car € 410 pour avoir chauffé que pendant 16 jours cela me semble énorme. Il m'a dit que les index ont été relevés pendant l'état des lieux. Malheureusement les relèves ont été faits pendant mon absence; j'étais bien présente pour tout le reste. J'ai remarqué que sur le décompte du locataire précédent (qui est parti fin janvier 2010) établi par la Sté Techem ne figure aucune unité de chauffage mais il doit bien payer des frais fixes au prorata temporis. Il me semble que le propriétaire veut me faire payer les frais de chauffage pour toute l'année. Sur le décompte de Techem est mentionné la période de chauffage 11.3.2009-9.3.2010 et selon eux ils ne sont pas venu faire des relevés entretemps. Le propriétaire exige que je paye les € 410 plus € 14,85 pour les frais fixes. Est-ce normal? Je tourne en rond. Merci d'avance pour votre aide.

#41 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#42 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#43 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#44 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#45 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#46 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#47 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#48 Re : Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

#49 Locations et baux » Frais de chauffage - contestation » 22-06-2010 08:30:48

Pied de page des forums