Citation :c'est reellement un degat, qu'elle a elle meme aggravé en poncant.

Et vous vouliez lui confier la remise en état???

pour le remplacement du plan de travail faut vraiment faire faire ça par un pro, car si c'est mal placé , mal fini et mal jointoyé, il  y aura des infiltrations, gonflements, etc, etc...

et à mon avis : dépose de l'ancien, pose du nouveau  c'est plus que 100 euros, moi je dirais facile le double

maintenant pour l'avoir fortement abîmé en un an, ou c'est une iconoclaste de première ou c'est un plan de travail de mauvaise qualité ou mal monté !

chez moi il date de 1982, toujours presque nickel, et ce n'était même pas une cuisine chère....et dans mes locations ils ont tous une bonne dizaine d'années et pas de problème

Vu que votre locataire est de mauvaise foi (elle refuse de payer l'indemnité de rupture alors qu'elle s'y est dûment engagée lors de la signature du bail et que c'est donc devenu une obligation contractuelle pour elle de vous payer les 3 mois comme prévu), je pense que le mieux est d'engager un expert pour réaliser l'ELS.

Sinon vous allez partir en vrille dans des discussions qui vont durer des mois.

Vous lui avez déjà touché un mot à propos des dégâts locatifs?

Si c'est 3 mois et que vous ne demandez que 1 mois et demi, vous ètes réglo et ça un juge appréciera et vous donnera raison à tous les coups.
J'ai eu le cas une fois, le candidat signe et se désiste quelques jours après....je demande 1 mois et demi au lieu de 3 mois, il ne veut pas....juge de paix et j'ai obtenu mon mois et demi sans problème et il a en outre du payer son avocat et mon avocat !

Donc pour elle s'est perdu d'avance !

Cela ne change rien au fait que cette clause ne s'applique qu'en cas de résiliation judiciaire aux torts du preneur.

Rico a écrit : Le bail de 3 ans a commencé quand et se finit normalement quand ?

Et aussi, que dit le bail au sujet d'une éventuelle résiliation anticipée ?

Pas tout à fait d'accord car ici il s'agit d'un préavis et non d'une indemnité de rupture de bail.
Si un nouveau locataire rentre le 1er septembre, en principe la locataire sortante ne devrait pas payer septembre.  Vous ne pouvez , en principe, recevoir 2 loyers pour la même période.  Dela la différence de traitement entre une indemnité et un préavis.

Evidemment si la locataire sortante n'apprend pas la relocation, c'est 100% de bénef !

Quand vous a t'elle envoyé cette lettre ?

Y avez vous répondu ?

Si oui quand et qu'avez vous répondu ?

lombra a écrit : Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement que j'ai mis en location pour un bail de 3 ans. Ma locataire a décider de le quitter et m'a donc envoyer une lettre de renom. Elle m'indique que le préavis est bien de 3 mois à dater du 1er juillet. Par contre, elle me dit qu'elle partira peut etre avant.
Je suis un peu perdu car je ne sais pas quoi dire à aux prochains candidats locataires. Si je leur dit que l'appartement est libre le 1er octobre, et que ma locataire part le 1er aout, je vais perdre des mois de loyer.
Comment procéder pour bien faire?
Je vous remercie d'avance pour vos conseils

début du préavis 1er juillet, fin du préavis 30 septembre, elle peut partir avant, mais doit vous payer, juillet , août et septembre...on ne sort pas de là, donc pas de perte pour vous si quelqu'un entre le 1 er octobre.....elle peut quitter les lieux  plus tôt, mais doit vous payer les 3 mois !
vous lui demandez donc de respecter à la lettre le préavis.....mais vous lui dites qu'elle peut partir plus tôt, tant qu'elle vous paye jusque fin septembre.