preavis bail 3 ans comment procéder?

Cuisine état neuf, ça ne veut rien dire. Ca ne dit même pas qu'il existe du mobilier ni un plan de travail...

C'est sans valeur, au même titre qu'un ELE qui dit "appartement à l'état neuf". Il faut un descriptif précis. Donc, aussi notamment un descriptif du MOBILIER qui soit détaillé et précis.

Dans un ELE correct, chaque mur, plafond, sol, porte, fenêtre, et tout accessoire (interrupteurs, prises, poignée de porte, équipement, etc.) est décrit séparément et avec précision. La description du local cuisine  prend souvent  une page complète. Avec mention de chaque élément (y compris la marque et l'état détaillé de chaque électro-ménager, le nombre d'étagères des meubles ou du frigo...). Même la longueur des fils électriques des points lumineux est indiquée.

Exactement.
Et un descriptif "amiable" rédigé par le proprio est souvent fort incomplet et imprécis. Sauf si la personne est très expérimentée, ce qui ne semble pas être le cas...

ça me semble complet et précis et si les meubles sont neufs, le plan de travail l'est aussi non ?

Pour moi, mais voila, c'est que mon avis de novice, vu que j'ai indiqué le modele de la cuisine, qui n'est pas du sur mesure, on sait dire quel plan de travail c'etait. Car ce modele la, c'est forcément un plan de travail précis.

Mais bon, le prochain ELE sera encore plus détaillé je pense!

Google ne trouve pas tout... tjr présente sur le site de Krefel, et toujours au catalogue : http://www.cuisineskrefel.be/fr/p/817/cuisines-basic

Je pense quand meme qu'il faut pas tirer par les cheveux, car meme si on dit plan de travail en bois, il faudrait alors dire quel bois, quelle couleur. Limite on met un echantillon dans une pochette plastique pour etre sur que ca reste le meme, et faut faire ca avec tout l'appartement...

Je pense que c'est le mieux. Et quel cout est ce que ca a un expert?

Evidemment qu'il faut le dire! C'est ce qui permettra à l'expert de chiffrer les dégâts à la sortie.

Il est évident que si le plan de travail est un granit, ou en bête laminé , le travail de réparation sera tout autre. Dans certains cas il faudra remplacer et dans d'autres pas.

C'est tout le travail de l'expert!!

Les coûts d'expertise, (voir votre contrat de bail) se répartissent 50%-50% avec votre locataire. Ses constatations sont incontestables.

Bien sur qu'il faut donner un maximum de précisions. Et notamment, la matière, la couleur et l'état. En ajoutant tout ce qui est inhabituel, comme une encoche, une fixation, un trou pour faire passer un fil, un rebord particulier, etc...

La description complète d'une cuisine tient sur une page A4 complète... Tout doit être décrit avec un maximum de précision. Tout doit être mentionné. Par exemple le nombre d'étagères dans les armoires, dans le frigo, les accessoires du four, etc... Les poignées de portes et tiroirs seront décrites, ainsi que l'état de propreté... Tout défaut constaté doit être mentionné.

Un expert, pour un appartement de 80 m2 demande entre 100 et 150 euros par expertise et par personne. (Prix Bruxelles)

Rico a un peu raison, ses constatations peuvent être contestées en effet. Mais la partie qui conteste doit alors s'adresser à ses frais à un autre expert, et meme en cas de désaccord persistant, à un expert judiciaire. Il faut reconnaitre que cette procédure demande de la motivation quand même.

Il est bon de préciser dans le bail que les parties déclarent faire appel à frais partagés à l'expert XXX et que le même expert sera désigné aux mêmes conditions pour l'ELS. Chaque partie restant libre de faire en outre et à ses frais exclusifs, à un expert de son choix.