preavis bail 3 ans comment procéder?

début du préavis 1er juillet, fin du préavis 30 septembre, elle peut partir avant, mais doit vous payer, juillet , août et septembre...on ne sort pas de là, donc pas de perte pour vous si quelqu'un entre le 1 er octobre.....elle peut quitter les lieux  plus tôt, mais doit vous payer les 3 mois !
vous lui demandez donc de respecter à la lettre le préavis.....mais vous lui dites qu'elle peut partir plus tôt, tant qu'elle vous paye jusque fin septembre.

Disons que ce que je vous ai répondu, découle de la logique ...

Si un loc vous remet un préavis de 3 mois qui débute le 1 er juillet il se termine  fin septembre et pas avant ! ( sauf accord de votre part pour qu'il se termine plus tôt )
Pour l'indemnité je ne sais pas ce qui est prévu, je n'ai pas l'habitude des baux de 3 ans, mais si il y en a une prévue et si c'est légal, bien sûr vous pouvez la demander.....
J'écris bien vous POUVEZ, je n'écris pas vous DEVEZ...car des arrangements sont toujours possible.

Perso je viens d'avoir un loc commercial qui partait, étaient prévus un préavis de 6 mois et indemnité de 6 mois, je me suis contenté, car excellent loc, d'un préavis d'un mois et indemnité de 6 mois.

Un loc peut demander une faveur, mais le proprio n'est pas obligé de la lui accorder.

Quand vous a t'elle envoyé cette lettre ?

Y avez vous répondu ?

Si oui quand et qu'avez vous répondu ?

Elle vous avait envoyé ça par recommandé ?

Un conseil tout mettre par écrit.
Vous pouvez discuter, voire lui faire une faveur, mais ensuite TOUT absolument TOUT confirmer par écrit et le mieux est un document signé par les deux parties.
Une convention quoi.
Et vos rapports pendant la location ? Bons rapports ? Elle a été une bonne locataire ?

Je pense discuter avec elle, puis faire une sorte de rapport qu'on signerait tous les 2 + confirmation par recommandé de ce qui a été convenu. Rapports très bon, juste un petit différent pour une terrasse que j'avais promis de realiser qui a prit un peu plus de temps, mais sinon tres bon. Par contre, je suis sur qu'elle n'aura pas lu correctement son bail et qu'elle ne connait pas la loi en la matière. Donc situation délicate quand je lui demanderai l'indemnité de rupture

Il était bien question d'un nouveau loc qui entrerait le 1 er octobre Françis.
Donc de mon point de vue il n'était pas question de double loyer.

Et aussi, que dit le bail au sujet d'une éventuelle résiliation anticipée ?

En cas de résiliation de la présente convention par la faute du Preneur, ce dernier devra supporter tous les frais et toutes les dépenses résultant de cette résiliation et payer, outre une indemnité de rupture équivalente à trois mois de loyer, les frais de remise en état ainsi que l'entièreté des honoraires de l’expert (ou des experts) chargé(s) de l’état de sortie locative, les loyers échus et les honoraires, dans les limites des usages professionnels, de l'agent immobilier éventuel chargé de la relocation, pour autant que le contrat y relatif ait été enregistré dans les huit jours de la fin de la présente convention et que la mission ait abouti dans les trois mois à dater de l'enregistrement.
L'indemnité de rupture susmentionnée sera portée à six mois dans l'hypothèse où il aura été avéré que le Preneur a en outre quitté les lieux loués sans avertissement.

Je suis bailleur, pas preneur...

J'ai été preneur à une epoque, et donc dans la situation inversée, j'ai du payer l'indemnité.