preavis bail 3 ans comment procéder?

Vous ne pouvez comparer : résiliation anticipée demandée par le preneur  et résolution judiciaire du bail à ses torts, ce n'est pas la même chose

S'il est indiqué dans votre bail que l'indemnité pour rupture est de 3 mois, c'est 3 mois.

Un bail court n'est en principe pas résiliable avant son expiration. La clause permettant la résiliation sous condition d'une indemnité fixe et irréductible de 3 mois sur toute la durée du bail est donc parfaitement valable. Il peut arriver dans certains cas cependant qu'un juge décide de réduire cette indemnité, mais à ma connaissance, c'est rare. L'indemnité dégressive est la clause d'application (obligatoire) dans les baux de 9 ans. Pour un bail court, vous avez le choix contractuel de définir les conditions.

Mais comme dit Rico, la clause dont il est question n'a rien à voir en effet avec une résiliation aux torts du preneur.

Si c'est 3 mois et que vous ne demandez que 1 mois et demi, vous ètes réglo et ça un juge appréciera et vous donnera raison à tous les coups.
J'ai eu le cas une fois, le candidat signe et se désiste quelques jours après....je demande 1 mois et demi au lieu de 3 mois, il ne veut pas....juge de paix et j'ai obtenu mon mois et demi sans problème et il a en outre du payer son avocat et mon avocat !

Donc pour elle s'est perdu d'avance !

C'est en effet tout à fait correct. Maintenant, si le locataire le prend mal et réchigne à accepter, vous pouvez lui dire que si vous devez vous adresser au tribunal, vous réclamerez les 3 mois prévus au bail.

Je sais pas si je dois ouvrir un autre sujet mais je demande toujours ici.
Cette même locataire a fortement abîmé le plan de travail. Cependant, il est impossible de retrouver le meme vendu séparément (c'etait une cuisine basique de chez Krefel). Un autre plan de travail va dénoté ave le reste, qui est fait à certain endroit, du même bois. Puis je exiger une nouvelle cuisine? Je sais ca parait abusé, mais mettre un autre plan de travail, ca ne donnera plus pareil

Amiable, j'ai bien indiqué le type de la cuisine et son etat totalement neuf

Oui on en a parlé avant de parler de l'indemnité, elle allait remettre en etat. Mais me suis renseigné et elle saura pas avoir le meme plan de travail...

On les trouve ou ces experts?

D'ou ma question. Mais c'est tout de même triste d'avoir une cuisine dépareillée apres 1 an.

Cent pour cent d'accord avec ce qui est dit :

- Ne pas accepter de "remise en état" bidouillée et faire faire un ELS par expert

- Ne pas abuser avec une demande de nouvelle cuisine ! Un plan de travail, ça se trouve partout et il n'est absolument pas indispensable qu'il soit assorti exactement au bois des meubles. Ca ne fera pas une cuisine dépareillée ! D'après moi, plan de travail = 100 + pose/dépose = 100, soit total frais = 200 euros environ. (ceci pour un plan en bois agloméré classique de 2.5 mètres avec encastrement évier et gaz). Mais je ne suis pas expert, je vous livre une estimation à la grosse louche. Francis ou experthabitat seront surement plus précis. (pour info, un plan de travail se vend déjà pour 40 ou 50 euros)

C'est fort bien ainsi. Vous pouvez faire preuve de bonté, mais sans y être obligé. N'écrivez aucune promesse et faites comprendre clairement que vous acceptez une faveur qui doit se mériter...

Oui, réflexion faite, ce n'est pas exclu...

Encore faut-il bien sur que le remplacement du plan de travail soit justifié. Il faut plus que quelques griffes ! Et bien sur, il faut aussi que les dégradations soient imputables au locataire uniquement. (un joint qui gonfle car mal siliconé à la base n'est pas un dégât locatif)

Heu... je serais aussi prudent avec un ELE amiable et des termes du style "état neuf". Vous avez une facture de cette cuisine ? Elle a été placée par un professionnel ? Une cuisine basique de chez Kreffel, ce n'est pas une oeuvre d'art qui ne supporterait pas de modification...