Nous n'avons en tous cas pas approuvé le montant de chauffage de l'année passée,

Nous avons donc signé sous réserve...

A ma connaissance, le copropriétaire n'a rien demandé à personne pour changer ses radiateurs...

Je voudrais vraiment un pro pour dépatouiller tout ca, car j'ai vraiment l'impression d'être le dindon de la farce.

Vous pensez bien que les autres copropriétaires ne se plaignent pas car leur conso n'augmente jamais !!
On dirait que c'est nous seuls qui payons toutes les augmentations...

Forcément, celui qui ne paie que 6% de la conso ne va pas se plaindre !
Seuls ceux qui consomment 88% vont se plaindre (nous en l'occurrence...)

Bonjour Panchito :

Les locataires sont de gens très corrects,
Ils sont infirmiers à l'hopital qui est juste en face de l'appartement.
Ils passent plu de temps là bas que dans leur appartement.
Ils sont deux.

Je leurs fais une entière confiance, quand ils me disent utiliser le chauffage en bon père de famille, et chaque fois que je suis allé chez eux, je n'ai jamais eu chaud !

Je compare leur consommation de chauffage à celui de mes deux villas jumelées qui sont sur la même chaud!re et qui datent de 1977 !
Nous sommes 8 à y habiter, et nous consommons 4000 Euros de mazout sur une année.

Pensez vous POSSIBLE qu'un appartement de 120m2 avec 2 habitants qui font attention peut consommer autant que deux villa jumelées qui sont chauffées quasiment en permanence ? Une des deux villas est occupée par des pensionnés, et je travaille chez moi, donc chauffage allumé en permanence !

Je ne crois pas qu'il est possible que cet appartement, consomme 4000 Euros par an de chauffage et consomme 88% de la consommation de tout l'immeuble !

C'est pour cela que je cherche un expert.

C'est le propriétaire qui paie les charges prévisionnelles, pas le locataire.
Le locataire paie une provision, mais qui accepetrait de payer 400 Euros de charges / mois ?

J'ai un total de 17 appartements, je sais ce que consomme un appartement de cette taille et quasiment 4000 Litres de mazout pour un appart bien isolé avec des doubles vitrages, et deux occupants qui ne sont là que 3 heures par jour et le week/end, ca, je n'ai jamais vu !

Hello tout le monde,

Depuis mon dernier message, on s'est bien échangés des Emails avec ISTA,
Ils ont envoyé un technicien pour '''''Vérifier'''''''

En fait ce technicien est venu, il a repris les relevés et est reparti !!
Ce n'est pas ce que j'attendais.

Soit, avec ISTA, ils disent que tout est normal, mais forcément, ce n'est pas eux qui paient les 4000 Euros de chauffage / an.
Il y a un souci quelque part, d'équilibre entre les trois appartements, ou souci de calorimètre, que sais-je, mais personne chez ISTA ne semble prendre en compte ce problème.

Je le répètes, le chauffage est utilisé en bon père de famille,
Et en 2012, l'appartement à lui seul avait une consommation de 88% et les deux autres appartements sur la même chaudière avaient 12% pour eux deux (soit environ 6% pour appart 1 , 6% pour appart 2 et 88% pour le notre !!)

Ce que je cherche :

Un EXPERT que je paierai et qui pourra venir donner son point de vue et peut être trouver quelle est l'origine du problème.
Avez vous quelqu'un à me conseiller, et vers qui me tourner ?

Merci d'avance, car nous sommes dans une impasse.

Jey

Bonjour, désolé de ne pas avoir suivi la discussion, mais j'étais vraiment surchargé de travail...

Mon problème n'est toujours pas résolu, le syndic fait la sourde oreille et veut passer nos provisions mensuelles des charges à plus de 400 Euros !!

En 2010, nous avons consommé 14 508 unités pour    750,96 Euros
(Coût de l'unité de chauffage environ 0,05 Euros)

En 2011, nous avons consommé 10 050 unités pour 1 119,23 Euros
(Coût de l'unité de chauffage environ  0,11 Euros !!??)

(Pourquoi avoir payé quasiment 400 Euros de supplément alors que la consommation était moindre ???)

En 2012, nous aurions consommé subitement 24 881 unités pour 3 973 euros !
(Coût de l'unité de chauffage = toujours environ 0,11 Euros ??)

Pour rappel, c'est un appartement de 120m2, occupé par deux infirmiers, qui passent plus de temps à travailler qu'a être à chez eux. Chauffage utilisé en bon père de famille, et vannes mises au minimum toute la journée.

en 2013, c'est la CATA, j'ai fait un relevé hier, nous sommes à présent à 32149 unités de chauffage, en 2012 le chauffage était à 0,11131242 Euros / unité, ce qui nous amènerait donc à 3 578 Euros pour 6 mois de chauffage !

Il ne faut pas être un génie pour se rendre compte qu'il y a un problème, et pour eux, la solution, c'est simplement que nous payions.

Un gars de chez ISTA est venu, il ne savait même pas comment démonter le cache du convecteur pour voir le calorimètre.
Son rapport à été le suivant : Le calorimètre est bien fixé et fonctionne bien.
Il ajoute que la vanne fermé sur le radiateur laisse légèrement passer de l'eau... Le tuyau resterait tiède. (Donc on est bien d'accord, pas de vanne bloquée sur 5 !! et pas de Sauna dans l'appartement !!)

Le syndic ne répond pas aux emails, quand je téléphone, on me dit que la personne qui s'occupe du dossier est absent... Je vais tenter d'avoir un rendez-vous...

Autant vous dire que je suis assez énervé...
Ne parlons même pas des locataires qui sont au courant de la situation...

Si quelqu'un le désire, je veux bien scanner mes fiches ISTA peut être que si il y a un expert parmi vous ?

D'avance merci à tous... Au stade ou nous en sommes, cet appartement est non louable et non vendable....

Hello,

Je vous donne un peu de nouvelles,

Le Syndic a fait passer ISTA, ils ont juste signalé que tout est en ordre,
MAIS, que une des vannes theromstatiques n'est plus vraiment étange,
Et laisse LEGEREMENT passer de l'eau dans ce radiateur, même sur ZERO.

Cela dit, on peut me dire ce qu'on veut, mais même si un très léger d'eau chaude passe dans UN radiateur, cela n'explique pas les 4000 Euros de chauffage par an.

Le Syndic veut donc nous faire payer...

Lors de la réunion de Syndic, en effet, j'ai pu constater que les différents propriétaires ont des radiateurs de types différents.

Ils ont dit avoir changé les convecteurs d'origine car c'était trop énergivore ont ils dit...

Quels sont donc nos recours ? Que Faire ? Nous sommes perdus, et n'avons pas envie de payer ces 4000 Euros de chauffage qui nosu smeblent vraiment disproportionnés !

Merci pour vos conseils...

This is the question, je vais poser la question Lundi prochain, à l'AG...

Je pense qu'un convecteur laisse s'échapper la chaleur par le dessus,
Alors qu'un radiateur, laisse échapper sa chaleur de partout...

Un peu simpliste comme explication, mais je pense que cela reflète la réalité lol

Effectivement,

Pas d'erreur de relevé, juste des consommations excessives sur principalement deux radiateurs de l'appartement...

Je me demande quand même si les calorimètres sont bien adaptés pour des convecteurs (ce ne sont pas des radiateurs)...

Hello,

En fait, le seul souci est que les calorimètres rendent des chiffres incohérents,
Des consommations astronomiques...

C'est el seul appartement de tout l'immeuble a avoir une note comme ça...

Même le syndic dit qu'il doit y avoir un souci...

(Plus de 2000 euros en 3 mois pour cette année...)