J'ai appelé le syndic aujourd'hui pour lui signifier la signature du bon de travaux.
Il a dit qu'il fallait vérifier juridiquement si l'entrée de nouveaux copropriétaires n'affectait pas le vote des travaux et alors même que je lui donnais les explications, nous avons eu une coupure de téléphone bien opportune (pour lui).

J'ai retenté de le joindre mais sans résultat.

Alors, j'ai relu l'article 577 et je n'ai pas trouvé explicitement écrit que si un point à l'ODJ en AG est voté favorablement, il l'est définitivement.

J'ai retrouvé toutes les infos de Grmff et même celles concernant les documents remis par le syndic à la demande du notaire, aux copropriétaires entrant (les comptes sur 2 ans et les PV d'AG et d'AGE sur 3 ans).

Quelqu'un pourrait m'indiquer où trouver des articles de loi liés à l'insalubrité d'un bien immobilier ?
Je continue de chercher de mon côté.

Oui. Ils font avec et payent pour ceux qui payent ...

L'avant-dernier syndic s'était même étonné du nombre de débouchages annuels dans la copropriété en regard de son expérience en matière de copropriété mais n'a pas pour autant imposé les travaux pour cause d'insalubrité. Le précédent et le nouveau syndic non plus ...
Aucun des syndics ne s'est même étonné que ce soit à l'ODJ de quasi chaque AG avec le même résultat.
Nous avons appris à faire avec ... Une erreur et un problème d'éducation.

@Grmff & @Panchito

Merci pour vos réponses.
La question de la salubrité avait déjà été soulevée mais personne ne voulait régler le problème.
Je vais donc régler ce problème dès demain : le syndic va en être informé et va devoir trouver des entrepreneurs sérieux pour les devis.
La question du vote étant réglée, je n'ai plus de crainte que les travaux ne soient pas réalisés.

Les fonds récoltés lors de ces 2 années écoulées ont été dépensés mais le nouveau syndic a récupéré tous les fonds de cette année.
A cause du COVID, quasiment aucune dépense n'a été faite, les fonds devraient être donc suffisants.

Je pense donc que le devis peut être signé d'autant plus que le devis négocié il y a 2 ans était très serré.

MAIS, j'ai revu l'entrepreneur aujourd'hui et il m'a parlé d'une hausse de 20% dû au COVID.
Y aurait-il lieu de revoter cette hausse ?
de revoter un nouveau devis ?
de revoter les travaux ?

Entièrement d'accord avec vous... Malheureusement.

La 1iere année de ce syndic, les CP lui ont accordé un délai d'actions (virtuel), le temps qu'il fasse ses marques et la seconde n'a jamais vu d'AG avec ce syndic qui s'était mis en faillite un mois avant l'AG.

Enfin, pour parler des CP, vous avez pu vérifier leur implication avec les résultats du vote pour la colonne WC à changer.
6 CP sur 14... De mémoire, cette AG avait déjà été reporté à cause du nombre peu élevé de CP présents.

L'ancien syndic à fait faillite. Le nouveau étant bénévole, cela ne risque pas d'arriver.
Mais ce n'est pas forcément La solution... Je préférerais un syndic pro... Mais vraiment pro., avec références, compétences et expérience...

Pour information, l'ancien syndic a quand même mis presque 2 ans pour lancer 2 Procédures en justice alors qu'avant lui, le nécessaire avait été fait pour les relances et les informations sur les poursuites auprès des CP défaillants (sans résultat).

Personnellement, 2 ans pour lancer 2 procédures en justice, avec rappel de ma part à chaque AG pour connaître l'avancement des 2 problèmes, je trouve ça long.

Quand je suis obligé au bout d'un an d'exercice du syndic, de lui rappeler en AG, la procédure et les noms des avocats qui doivent s'occuper des affaires alors que c'est sa propre collaboratrice qui me les a fourni et lui-même qui les a recommandé pour la copropriété, je trouve que c'est limite.

Surtout quand en retour, il annonce lors de l'AG que "les affaires suivent leur cours" et il explique que rien n'a été fait quand j'ai demandé des précisions.

Mais, il faut avouer qu'au bout de 2 ans,    cela commence à porter ses fruits.

Le syndic n'a pas fait un appel de fonds spécifique pour le montant total du devis présenté par la société choisie.
Il a fait un appel de fonds globalisant ces travaux ainsi que le montant nécessaire pour atteindre le budget annuel puisque certains copropriétaires ne payaient pas.
Il a émis les relances pour cet appel de fonds et finalement obtenu (2 ans quand même) 90% de la somme.
Mais comme l'indique le PV d'AG, à la date du 1/9/18, les fonds n'avaient pas été réunis et donc la somme réunie pour les travaux à couvert les dûs manquants et donc la gestion courante.

ok mais maintenant qu'il a les fonds (en fait ça fait presque 6 mois qu'il a les fonds), il attend quoi et surtout pourquoi ces explications ne sont pas en rapport avec les fonds si c'est le problème ?

Je suis tout à fait d'accord avec vous.
Le syndic sortant avait bien clôturée les comptes et en effet le nouveau syndic n'avait juste qu'à reprendre les soldes au lieu de ré-encoder le dernier trimestre.
Mais, le syndic sortant avait une comptabilité simplifiée et le nouveau syndic, une comptabilité "à double entrée" (plus rigoureuse et surtout demandée maint fois par le CAC) et c'est ce qui explique, je pense, le fait d'avoir dû payer un ré-encodage ou nous nous sommes encore une fois fait pigeonné.

Ce manque d'argent explique le changement de syndic.

Enfin, les travaux avaient été voté parce que les fonds devaient être suffisants si tous les copropriétaires s'étaient acquités de leur dû.
Depuis les copropriétaires défaillants ont versé leur dû, ce qui a rendu les travaux de nouveau possibles.