Messages de WSP

WSP · Copropriétés forcées

Panchito a écrit :

I would advice that you add on the agenda of the next General Assembly meeting, a point concerning the installation of private meters.
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I do hope there are private meters for electricity?

There are private meters for electricity.

The issue with water is,

# there are two garages downstairs, which are connected to first floor water inlet.

# Water to second floor goes via first floor so there is no way water flow to second floor can be stopped.

- There is no way we can trun off water to second floor alone sad
- Ground floor can use water in thier garage which is still connected to first floor inlet.

!!! So, Separate water Meter cannot be installed without re-doing plumbing.!!!

Yes, this was managed with the same setup, dividing water usage by quotite part since 1970 by both, private landlords managing teh apartment or professional registered syndics too.

Not sure how they have managed the cost when one of the floors were unoccupied.

So, I am worried bringing the topic of separate water meter per floor as I need to share the maximum burden of re-plumbing, I own ground floor and first floor with total quotite part of 804/1000.

Unfortunately, I have a law student couple tenants in first floor who have signed a 9 year lease with me. They have also signed they will pay 412/1000 for water and other costs for which actual consumption cannot be computed.So, they are aware they are paying 42% and hence flush out two bathtubs per day every day round the year smile

In case of of private meters per floor:
-we need to re-plumb each garage such that respective garage and floor are associated to each other.
-We need to draw a new pipeline to second floor, in a way complete re-hauling of plumbing.(need to make new hole through walls/ceilings?)

So, private meter is the only way even if it involves re-plumbing/re-haluing completely ???

WSP · Copropriétés forcées

Ref:
co-proprietaire (1)-Rez-des-chaussee quotatie 392/1000
co-proprietaire (2)- Floor I quotie 412/1000
co-proprietaire (2): Floor II quotie 196/1000
Hello,

I am a syndic for a small maison, converted to three apartments.
(also owner for Rez-des-chaussee & Floor I)

The second floor owner is selling the apartment in May 2012 (final act).
The old owner has a tenant living in that apartment until December 2011.

The new owner may occupy the property in September 2012

There is no separate water meter per apartment so we are sharing the cost for water
as per above quotient.

-What happens from the period January 2012 until new owner occupies?
-Can we still share the water cost even if there is no occupant in that building II floor?

-Old owner pays water cost until the date of sale? --New owner pays from the date of sale?

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Bonjour,

Je suis un syndic pour une petite maison, convertie en trois appartements.
(également propriétaire de Rez-des-chaussée et étage I)

Le propriétaire est au deuxième étage à vendre l'appartement en mai 2012 (acte final).
Le propriétaire dispose d'un vieux locataire qui vit dans cet appartement jusqu'en Décembre 2011.

Le nouveau propriétaire peut occuper la propriété en Septembre 2012

Il n'ya pas de compteur d'eau séparée par appartement si nous partageons le coût de l'eau
selon quotient ci-dessus.

-Qu'arrive-t-de la période Janvier 2012 jusqu'au nouveau propriétaire occupe?
-Peut-on encore partager le coût de l'eau, même s'il n'y a pas un occupant dans l'étage du bâtiment II?

Vieux-propriétaire paie le coût de l'eau jusqu'à la date de la vente? - Le nouveau propriétaire paie à partir de la date de vente?

Merci Merci beaucoup

WSP · Copropriétés forcées

Conformément à la decsion de notre réunion de l'organe dernière assemblée générale, je suis le syndic honoraire pour une petite «maison» qui a trois appartements. Je suis propriétaire d'une partie dans cette 820/1000 appartements et de servir le syndic honoraire depuis ce début d'année.

Le deuxième propriétaire possède une partie quotité 192/1000 et elle n'est pas vivant en Belgique.

J'ai essayé d'ouvrir un nouveau compte bancaire pour obtenir des charges communes des locataires / propriétaires et payer les fournisseurs pour l'eau, gaz, etc Bank a suggéré que je devrais ouvrir un compte bancaire d'entreprise pour les opérations de syndic (l'association des co-propritetors)

Banque insiste aussi j'ai besoin de leur fournir un numéro d'entreprise pour ouvrir ce compte (nouvelle loi depuis 09/01/2010). Je n'ai pas un numéro d'entreprise ou de TVA number.I suis coincé et incapable d'ouvrir un compte bancaire eneterprise pour l'instant.

Ayant un compte conjoint privé n'est pas une option est le propriétaire d'autres sont hors du pays et elle est à vendre son appartement bientôt de toute façon.

# Est-il nécessaire que nous devons avoir un compte bancaire d'entreprise pour les opérations de syndic?

# Ou peut-on simplement ouvrir un compte privé en cours avec la banque?

Merci beaucoup
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As per the decsion from our last general body meeting, I am the honorary syndic for a small “maison” which has three apartments. I own 820/1000 part in this apartments and serve as the honorary syndic since beginning of this year.

The second owner owns 192/1000 quotite part and she is not living in Belgium.

I tried to open a new Bank account for getting common charges from tenants/landlords and pay providers for water, gas etc. Bank suggested that I should open a enterprise bank account for syndic operations(association des co-propritetors)

Bank also insists I need to provide them an enterprise number to open this account(new law since 1/9/2010). I don’t have a enterprise number or vat number.I am stuck and unable to open a eneterprise bank account for now.

Having a joint private account is not an option is the other owner is out of teh country and she is selling her apartment soon anyway.

# Is it necessary that we need to have a Enterprise bank account for syndic operations?

# Or Can we just open a private current account with the bank?

Thank you very much

#81 Re : Copropriétés forcées » Comment partager le coût de l'eau? (How to share water cost? ) » 01-03-2012 12:52:01

#82 Copropriétés forcées » Comment partager le coût de l'eau? (How to share water cost? ) » 01-03-2012 12:52:01

#83 Copropriétés forcées » Compte bancaire nécessaire pour un syndic/Association des co-propriete » 17-09-2011 19:10:41

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