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#121 Re : Locations et baux » Dédommagement du locataire suite à pannes de chauffe-eau » 24-10-2003 07:49:13
précision: ce qui est fréquent, c'est la présence de ladite clause d'exonération (et pas nécessairement les arrêts accidentels...) 
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#122 Re : Locations et baux » Dédommagement du locataire suite à pannes de chauffe-eau » 24-10-2003 07:49:13
Il convient en outre de vérifier la présence (ou non) dans le bail signé d'une clause d'exonération de responsabilité pour arrêts accidentels de services .... ce qui est assez fréquent.
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#123 Informations en vrac... » 180 questions et réponses sur les assurances de l'immobilier » 20-10-2003 15:30:02
- Pim-0794
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Les éditions Kluwer vous annoncent la parution d'un nouvel ouvrage dans la série Indicateur Immobilier :
180 questions et réponses sur les assurances de l'immobilier
par Jean-Pierre Legrand
Un livre synthétique couvrant l’ensemble des produits d’assurances liés à l’immobilier et à la construction. Pour les assureurs, juristes, architectes, entrepreneurs, agents immobiliers, syndics...
Non seulement le professionnel reconnaîtra les assurances dont il a besoin mais il saura aussi précisément de quelles garanties doivent être assortis ses contrats. Ne pas risquer la sous-assurance, tout en évitant d'être sur-assuré; bref, optimaliser sa couverture.
Des réponses à partir de 180 questions simples, regroupées en trois grandes parties : les fondements de l’assurance en Belgique (loi du 25 juin 1992), les assurances des professionnels de l’immobilier (RC Exploitation, RC professionnelle des architectes, assurances techniques, etc.), les assurances des immeubles ainsi que les dommages et responsabilités afférents (assurance Incendie, Ascenseurs, etc.).
"180 Questions et réponses sur les assurances de l’immobilier", éditions Kluwer, Bruxelles, 2003, ISBN 9059382966, 60 euros HTVA (prix de lancement jusqu’au 30 novembre), 188 p.
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#124 Re : Prêts hypothécaires/assurances » "Réserver" son prêt ? » 12-02-2004 22:09:17
Les prêts sur constructions sont libérées par tranches au fur et à mesure de l'avancement des travaux.
Vous pouvez dés à présent faire une demande de prêt, mais il faut que vous soyez déjà propriétaire du terrain, que vous ayez un projet constructif précis et chiffré, le permis de bâtir etc.
La banque ne prêtera rien sur un avant-avant-projet....
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#125 Informations en vrac... » Art Nouveau à Bruxelles » 13-10-2003 20:25:40
- Pim-0794
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Week-end consacré à l'Art Nouveau organisé par "Voir et dire Bruxelles: - multiples promenades guidées à pied, en car ou à vélo sont proposées à travers les quartiers marqués par l'Art Nouveau dans la Région bruxelloise. - Sur base d'un passeport, les visiteurs peuvent également visiter l'intérieur de certains édifices Art Nouveau dont quelques maisons privées ouvertes tout à fait exceptionnellement(1050 Ixelles 18/10 - 19/10)
Infos sur le site :
Voir et dire Bruxelles (cliquez ici)
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#126 Re : Ventes et achats » achat appartement sur plan » 13-10-2003 15:36:07
Oups ! J'avais oublié la suite. Sorry.
Pour comprendre la différence entre compromis / offre achat / engagement acquérir / optin, etc, rendez-vous sur www.pim.be, dans la FAQ Immo, à la page
Pour mieux apprécier le type d'engagement que vous auriez contracté, il faut évidemment analyser les pièces du dossier.
Nous vous conseillons à ce sujet de prendre contact avec la legal hotline 0903 99003
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#127 Re : Informations en vrac... » Comparaison européenne des prix moyens en résidentiel » 10-10-2003 22:58:01
Le studio le moins cher dans la liste de PIM est à 86.500 euros.
Le prix moyen dans l'étude pour Bruxelles est à 160.000 euros.
Ouf !
ps: pour ce qui est des commissions, en Belgique, le taux est nettement plus bas qu'ailleurs...
ps 2: c'est vrai, les moyennes, cela ne veut pas dire grand-chose. Mais votre commentaire a-t-il davantage d'intérêt ?
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#128 Re : Locations et baux » Abstenir ou non? » 10-10-2003 20:08:57
Puisque vous avez un avocat.... autant qu'il serve à quelque chose
Laissez le faire.
Mais cela ne vous empêche pas de parler aussi.
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#129 Re : Locations et baux » Abstenir ou non? » 10-10-2003 20:08:57
La procédure en conciliation devant le Juge de Paix est devenue obligatoire (sauf clause d'arbitrage dans le bail): il vaut donc mieux vous y rendre...
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#130 Re : Locations et baux » Concubinage » 10-10-2003 09:05:32
Le propriétaire-bailleur devrait normalement préférer signer avec les 2 concubins en précisant qu'ils agissent solidairement.
Pour vous permettre d'apprécier la portée des cas de figure différents, nous vous conseillons de prendre un contact téléphonique avec la legal hotline 0903 99003
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#131 Informations en vrac... » Comparaison européenne des prix moyens en résidentiel » 10-10-2003 22:58:01
- Pim-0794
- Réponses : 2
La newsletter du portail immobilier français Immostreet publie les résultats d'une étude européenne réalisée par les 1.100 agents immobiliers franchisés Era.
C'est à lire à la page suivante :
Immostreet (cliquez ici)
Retrouvez Bruxelles.... au niveau de prix du Portugal :
Pays Capitale Prix moyen à la vente
Allemagne Berlin 195 000 euros
Autriche Vienne 220 000 euros
Belgique Bruxelles 160 000 euros
Espagne Madrid 280 000 euros
Finlande Helsinki 179 000 euros
France Paris 220 000 euros
Grande-Bretagne Londres 389 000 euros
Grèce Athènes 150 000 euros
Irlande Dublin 285 000 euros
Luxembourg Luxembourg 420 000 euros
Pays bas Amsterdam 230 000 euros
Portugal Lisbonne 160 000 euros
Suède Stockholm 247 000 euros
Suisse Berne 400 000 euros
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#132 Re : Locations et baux » droits du proprietaire » 01-10-2003 21:47:31
Vous pourriez même procéder au changement de la serrure pour avoir la paix.
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#133 Re : Locations et baux » droits du proprietaire » 01-10-2003 21:47:31
Vous avez droit à une jouissance paisible des lieux.
Pas question de pénétrer sans consentement ni rendez-vous...
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#134 Re : Locations et baux » Fin de bail et semaine d'occupation supplémentaire » 01-10-2003 17:44:50
Tarif legal hotline : pas d'abonnement à souscrire. Uniquement coût entretien téléphonique 1,12 euros/min.
Expliqué sur www.pim.be à la page :
https://www.pim.be/pimfichier/assistance.html
Erik Deckers
Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#135 Re : Locations et baux » Fin de bail et semaine d'occupation supplémentaire » 01-10-2003 17:44:50
La réponse dépend des circonstances de sortie locative (accord explicite ou implicite, expertise, ......)
Prenez contact avec la legal hotline tel 0903 99003 qui vous donnera un éclairage judicieux, sur base des éléments du dossier.
#136 Re : Ventes et achats » achat appartement sur plan » 13-10-2003 15:36:07
Assez inquiétantes vos questions !!!
Je suppose que par "acte d'acquisition" vous parlez plutôt de "compromis de vente".
Le prix convenu comprend une prestation à effectuer dans le chef du vendeur, à savoir des travaux : ceux-ci sont décrits dans le "descriptif des travaux" qui doit normalement être annexé audit compromis.
L'acte de base avec son règlement de copropriété doit normalement déjà exister au moment de la vente.
Vous avez fait vérifier ce que vous avez signé, par votre notaire (avant signature) ??
Bizarre, cette affaire...
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#137 Re : Locations et baux » bail de location 9 ans » 30-09-2003 15:02:18
S'il s'agit d'un bail de 9 ans relatif à votre résidence principale : pas d'indemnité.
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#138 Re : Divers (hors achat/location) » Logiciel de gestion immobilière » 04-11-2003 23:27:29
Ce visiteur a posté un message vantant les mérites de son propre logiciel : pourquoi pas....
Précisons toutefois que j'ignore tout de ce logiciel et qu'en aucun cas, nos visiteurs ne pourront considérer qu'il s'agit d'une recommandation de notre part.
Cela n'empêche qu'il est peut-être très bien ce logiciel. Mais je n'en sais rien...
Erik Deckers
Administrateur-délégué de Propriétés Immobilières s.a.
Pim's webmaster
#139 Re : Ventes et achats » Problème: Départ locataire (banque) avant achat maison » 28-09-2003 17:19:21
Merci pour votre message et pour votre intérêt pour notre site www.pim.be
Comme expliqué de manière circonstanciée sur notre site à la page,
https://www.pim.be/pimfichier/assistance.html
ce type de question est traité par le service juridique indépendant « Legal Hotline » avec lequel nous vous invitons à prendre contact, en vous recommandant de PIM :
Téléphone : 0903 99 003 (tarif unique : 1,12 euro/minute, aucun abonnement à souscrire).
Si des documents doivent être transmis pour examen lié à vos questions, ils peuvent l’être :
- soit par fax au n° 02.513.72.79
- soit par email à info@legalhotline.be
Nous ne doutons pas que vous trouverez ainsi une solution au problème invoqué ou, à tout le moins, un éclairage judicieux sur vos droits et obligations.
Bien à vous,
#140 Re : Ventes et achats » Achat » 25-09-2003 22:26:05
Il y a 2 solutions :
- soit paiement différé du prix (ou d'une partie) jusqu'à la libération effective des lieux
- soit convention d'occupation prolongée à titre précaire (pas une location).
Pour rédiger correctement ce type de convention, prenez soit contact avec la legal hotline 0903 99003, soit avec votre notaire.
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