Messages de cyclone

cyclone · Locations et baux

rexou a écrit :

cyclone a écrit :... justement, je lui ai décompté 50€ tout rond de sa garantie

Cela me semble tout à fait raisonnable.
Je doute que ce montant justifie une action en contestation... et d'autant plus pour un locataire établi à l'étranger. Que ce soit à Toulouse ou ailleurs...
Par contre, si vous aviez déjà restitué la garantie et que vous espériez recevoir un dédommagement, vous perdiez votre temps.
Vous n'avez pas de chance avec Toulouse mais si vos déboires locatifs se limitent à un cadre de lit dégradé, vous n'êtes pas à plaindre quand même !

Merci pour vos nombreuses réponses, ce que je pensais faire, c'est laisser courir, et s'il faut je sortirais les photos qu'elle ne sait pas que j'ai prise, et ne montrer tout ça que si je suis convoquée à la justice de paix, car je pense, sauf si je n'ai pas compris le système de la justice de paix, il me semble qu'on est d'abord contacté par courrier et ensuite convoqué, et à ce moment là j peux toujours réagir, enfin je ne sais pas , si c'est ainsi que ça se passe

encore merci de vous êtres penché sur mon problème de locataire

cyclone · Locations et baux

rexou a écrit :

Francis a écrit : Et vous pensiez lui réclamer combien ?
Juste pour voir si cela vaut le coup !
Si j'ai bien suivi, pas de réclamation mais le prélèvement d'une somme sur le remboursement de la caution. Et la structure d'un lit en pin dans un meublé... je verrais de 50 à 100 euros grand maximum.
Si vous avez signé l'ELS et que vous réclamez par la suite à une étudiante Toulousaine, vous êtes optimiste, quel que soit le montant espéré.

il y a un truc que je n'ai pas vraiment compris, est ce que c'est plus difficile avec des Toulousains que des autres
si je demande ça, c'est parce que je pense l'avoir dis, je loue depuis 1987, et je n'ai eu des problèmes qu'avec un seul étudiant, la première année ou j'ai loué, et bizarrement il était de Toulouse, je crois que j'ai un prob avec les Toulousains, lui c'est simple il ne payait pas, je n'ai pas chipoté, je l'ai mis dehors au mois de février, il était arrivé en septembre
bonne fin de soirée, si vous pouvez m'éclairer pour le côté optimiste avec lesToulousains
merci

cyclone · Locations et baux

Francis a écrit :

Et vous pensiez lui réclamer combien ?
Juste pour voir si cela vaut le coup !

justement, je lui ai décompté 50€ tout rond de sa garantie

merci pour ce suivi

bonne fin de journée

cyclone · Locations et baux

rexou a écrit :

Votre étudiante est à Toulouse. Elle peut se faire représenter par un avocat devant la justice de paix en Belgique. Elle ne manque pas d'arguments pour obtenir gain de cause. Il lui reste juste à trouver l'avocat dont les honoraires seront inférieurs à la valeur de la structure en pin du lit...
Vous avez commis une erreur lors de l'ELS.
Soit vous assumez et vous réparez (ou remplacez) ce lit à vos frais, soit vous déduisez un montant raisonnable (une cinquantaine d'euros?) du montant à rembourser, avec un petit courrier et copie des pièces en votre possession (photos, facture...).

bonjour et merci,

oui je sais que j'ai commis une erreur, et c'est souvent le prob, au moment de l'ELS, ils trouvent un argument, et jouent la carte de la culpabilité, du style, " on a un long trajet à faire et on n'aime pas rentrer tard, ou bien ils sont attendu, et moi pour pas embêter les gens je me dépêche, il est vrai que d'habitude je soulève le matelas, et ça m'aurait permis de voir le sommier, mais cette fois, je ne voulais pas les retarder, et voilà, c'est comme histoire de la tarte de mon grand père, il disait toujours qu'une tarte complète représentait la bêtise, et une part, la bonté, mais à partir de quelle grandeur de part de tarte, sommes nous encore dans la bonté ou déjà dans la bêtise?

maintenant si elle est certaine d'avoir gain de cause,c'est encore moi qui devrait payer son avocat

je ne sais plus que faire, et surtout je prête le flanc à la manipulation, car les étudiants restent en contact par mail avec ceux qui sont partis, donc ça risque d'être du style, qu'il suffit de me menacer pour ne rien payer, et de me bousculer au moment du départ pour que le ELS soient fait de façon incomplète, je loue depuis 1987, et la solidarité estudiantine je connais

merci pour vos bons conseils, je vais faire ainsi et voir la suite

bonne fin de journée

cyclone · Locations et baux

PIM a écrit :

Citation :est ce qu'une étudiante française peut faire appel à la justice de paix en Belgique
oui, puisqu'il s'agit d'un problème de bail pour un immeuble en Belgique.
Vous pensiez à la compétence de quelle juridiction alternative ?
Par ailleurs, sur le fond de l'affaire, je suis persuadé que la prochaine fois, soit vous ferez appel à un expert, soit vous vous mettrez à 4 pattes...
et même si votre bonne foi n'est pas à mettre en doute, votre réclamation est tardive.

bonjour,

voilà je pensais qu'elle devait s'adresser à la justice de paix en France qui elle transmettrait en Belgique, oui je sais ma réclamation semble tardive, je lui ai envoyé un mail tout de suite en lui disant ce que j'avais trouvé, en voulant passer l'aspirateur, et j'ai pris des photos, et si je montre la facture du réparateur, on pourra voir que c'est bien une réparation suite à son départ, je ne sais pas si ça va être pris en compte tout ça, c'est compliqué, je me souviens d'une étudiante il y a longtemps qui m'a dit, "vous au moins vous ne faites comme mon ancien propriétaire, lui se mettait à 4 pattes pour regarder sous le lit"cette jeune fille était choquée d'une telle attitude, et moi j'avoue aussi , mais c'est juste la prochaine fois, je n'accepterais plus qu'ils soient pressé, c'est toujours l'argument, je prendrais le temps qu'il faut.
maintenant ce qui me dérange encore le plus, c'est que si je lui rends le solde maintenant,je vais encore avoir l'air d'être une tricheuse,ce qui n'est en tous les cas pas juste, souvent je passe sur certaines choses, exemple si je sais réparer moi même je ne décompte rien, je laisse tomber, et comme son amie, aussi à fait des dégâts mais elle l'a reconnu,et c'est indiqué sur l'état des lieux, mais elle risque de faire des misères aussi, pour le montant, car ça elle l'a déjà dis, enfin c'est compliqué

cyclone · Locations et baux

cochise a écrit :

Pensez vous réellement qu'elle va intenter une action en Justice dans un pays étranger pour le prix d'un sommier?
J'ai un doute.
C'est un peu arbitraire mais si j'étais dans le cas et sur de mon fait, je pense que je garderais de quoi rembourser les dégâts.

bonjour,

merci, au départ c'est aussi ce que je pensais, mais elle me menace de la justice de paix, et c'est là mon interrogation, est ce qu'une étudiante française peut faire appel à la justice de paix en Belgique, elle est de Toulouse, et donc je ne pense pas qu'elle viendra, mais si elle est certaine de gagner,puisque je n'ai vu ces dégâts qu'après son départ,lorsque j'ai passé l'aspirateur, si elle envoi un avocat et qu'elle a gain de cause, je devrais encore payer son avocat, enfin voilà ce que j ne sais pas, si elle peut introduire un dossier auprès de la justice de paix en Belgique

merci pour votre réponse

cyclone · Locations et baux

Rico a écrit :

ben là c mal barré
tout ce qu'on peut vous conseiller c'est d'être beaucoup plus attentive et pointilleuse lors du prochain ELS
car une fois l'ELS signé par les deux parties et les clés rendues....c'est terminé....plus de recours !
et la clause à laquelle vous pensez ne saurait être appliquée, et c'est un peu logique...une fois les clés rendues, la personne n'est plus dans les lieux et les dégâts pourraient alors vous ètre imputés !
avec l'expérience on sait très bien quels "trucs" il faut regarder plus attentivement
par ex, lors d'un ELS je n'avais pas vérifié le freezer du frigo....qui était neuf lors de l'entrée du locataire 5 ans avant....et quelques jours plus tard lors du petit nettoyage avant que le nouveau locataire entre, j'ai vu que le freezer avait manifestement était dégivré avec un objet coupant ou tranchant, d'où nombreux coups dans le freezer....il était trop tard, vu que l'ELS ne le mentionnnait pas....
et pourtant j'avais pris un expert pour m'aider....il n'a pas été assez attentif non plus

cyclone · Locations et baux

bonjour à vous tous,

j'ai un souci avec une étudiante française, en fait une stagiaire qui n'est restée que 3 mois,il y avait un état des lieux d'entrée et de sortie, mais ce problème je l'ai déjà rencontré à plusieurs reprises,lorsque je fais l'état des lieux je ne me mets pas à 4 pattes pour regarder sous le lit, et ensuite lorsque j'ai voulu passer l'aspirateur sous le lit, je me suis heurtée à la ferraille qui tient les deux parties latérales du lit, et après avoir retiré le matelas et le sommier pour refixer les parties métallique j'ai vu que c'était plus grave, le lit était vraiment déboîté, et même plus d'équerre, pourtant en pin massif, mais elle même avait déjà un surpoids certain et je reste gentille, de plus son ami est venu et lui même n'était pas mince non plus (pauvre lit)donc je lui ai envoyé un mail et fais des photos, pour lui signaler ce que j'avais trouvé,et à présent elle veut aller à la justice de paix, pour contester vu que sur l'état des lieux il est mis que tout est ok ma question:est ce qu'une française peut me citer à la justice de paix en Belgique et si oui, comment cela va se dérouler, je loue depuis 1987, je n'ai jamais rencontré le moindre problème avec un étudiant,est ce qu'il existe une phrase que je pourrais mettre à l'avenir sur l'état des lieux de sortie, pour dire que si au cours du nettoyage de la chambre je découvre des problèmes, je peux le déduire de la garantie

merci à vous et je vous souhaite une excellente fin de journée

cyclone · Divers (hors achat/location)

cochise a écrit :

C'est une décision politique si je ne m'abuse et je ne vois que le conseil communal ou la RW pour décider le classement d'une zone en une autre.

merci , je me disais aussi, qu'il valait mieux se tourner vers un un homme politique, pour être renseigné

merci bonne soirée

cyclone · Divers (hors achat/location)

Francis a écrit :

Méfiez vous des "on m'a dit que ..."
La modification des plans de secteur n'est pas évidente et beaucoup s'y sont cassés les dents. Avancez prudement !

Bonjour,

merci pour la réponse, mais j'aurais aimé savoir si quelqu'un avait déjà réussi cette démarche, et comment

bonne journée

cyclone · Divers (hors achat/location)

Bonjour,

j'espère être dans la bonne rubrique

voilà nous possédons un terrain agricole sur lequel se trouvait une maison lorsque nous avons acheté, et nous sommes toujours dans ce secteur d'activité, en fait c'est une pépinière, nous avions reçu le permis d'y construire un hangar, donc jusque la tout va bien,mais à présent nos enfants sont adultes et font un autre métier, mais ils ont récupéré notre hangar pour leur matériel, le terrain juste voisin du notre est en zone industrielle, c'est à partir de nous que s'arrête la zone industrielle,nos enfants souhaite agrandir, mais également passer en zone industrielle, ils sont déjà aller voir un avocat qui semble piétiner, selon mois il n'est pas vraiment compétent pour ce genre de démarche, est ce que quelqu'un a une suggestion

je me souviens mais il y a déjà un grand nombre d'années, un client m'avait dit que son avocat, dont je n'ai malheureusement pas demandé les coordonnés, avait fait passer son terrain agricole en zone verte puis en terrain à bâtir, est ce que quelqu'un de vous à une information à ce sujet

merci à vous tous

je vous souhaite une très bonne journée

cyclone · Locations et baux

PIM a écrit :

S'il ne s'agit pas de la résidence principale du locataire (ce qui est souvent le cas avec les "kots"), la législation concernée n'est pas applicable, notamment en ce qui concerne la garantie locative qui peut donc, pour les résidences secondaires, avoir une forme différente que le "compte bloqué" et n'est pas limitée à 2 mois.
ps: la phrase "Une banque, c'est un endroit où l'on vous prête un parapluie quand il fait beau et où l'on vous le reprend quand il pleut" vient de notre page Citations et Maisons (onglet "détente")

Merci beaucoup pour cette information

et merci pour l'information sur la citation de la banque, je me souvenais l'avoir lu sur votre site, mais j'avais oublié, dans quelle rubrique merci, j'ai beaucoup ri

Bon WE

cyclone · Locations et baux

Bonjour à vous tous,

est qu'une garantie locative pour des kots doit être obligatoirement,placée sur un compte bloquée.

voilà je loue des kots depuis de nombreuses années, et moins j'ai de papier mieux ça vaut, il n'y a eu qu'un seul étudiant depuis toutes ces années qui m'a demandé ça, à l'époque je ne voyais pas pourquoi je lui aurait refusé, mais au moment ou il voulait récupéré sa garantie,j'ai du signer ,normal, il retourne dans sa banque à 130 km de chez nous il arrive et la on refuse de la lui restituer, sous prétexte que mon mari aussi devait signer puisque la propriété nous appartenait en commun, bon le pauvre revient et mon mari était à l'étranger, alors imaginer la galère pour lui,or pour la déposer seul ma signature a suffit, ça me rappelle, une phrase que j'ai lue je pense sur ce forum "la banque est un endroit ou on vous prête un parapluie quand il y a du soleil, et qu'on vous reprend quand il pleut"j'ai aimé cette phrase
Donc cette fois la j'ai décidé de ne plus accepter ça, car outre pratiquement les reproches de l'étudiant qui trouvait que mon mari devait resté bloqué la pour ça, alors que ça n'avait pas été précisé au moment du dépôt, j'ai du à chaque fois être disponible pour le recevoir.

Donc en résumé et désolé pour toute cette historique, si ce n'est pas obligatoire, j'aimerais mieux continuer à les percevoir, et les remettre en fin de contrat, d'ailleurs je passe sur énormément de choses, au moment de la restituer, mais si on m'embête avec des lois, et des contraintes je serais plus pointilleuse également

Merci si quelqu'un peut me renseigner

Bonne journée à vous tous et bon WE

cyclone · Locations et baux

cyclone a écrit :

Grmff a écrit : Un petit sms du genre:
"Bonjour Après toutes ces discussions, j'étais prêt à vous donner le vieux lavabo que vous aviez cassé. Puisque vous ne sembler plus vouloir de cette faveur, et puisque je ne tiens pas à stocker ce lavabo, veuillez noter que ce lavabo reste disponible jusqu'au mardi 20/10. Passé cette date, je considérerai que vous en désirez plus ce lavabo."
Envoyer via internet (sms.be par exemple), avec accusé de réception, et impression du message.
merci c'est une très bonne idée je vais le faire

J'ai encore besoin de votre aide, comme j'ai un soucis abvec mon gsm, qui refuse d'envoyer des sms, depuis peu, je suis allée sur ce site que je ne connaissais pas, mais je n'ai pasq trouvé comment on imprime , et comment on fait pour un accusé de réception

merci

bonne soirée

merci bonne soirée

cyclone · Locations et baux

Grmff a écrit :

Un petit sms du genre:
"Bonjour Après toutes ces discussions, j'étais prêt à vous donner le vieux lavabo que vous aviez cassé. Puisque vous ne sembler plus vouloir de cette faveur, et puisque je ne tiens pas à stocker ce lavabo, veuillez noter que ce lavabo reste disponible jusqu'au mardi 20/10. Passé cette date, je considérerai que vous en désirez plus ce lavabo."
Envoyer via internet (sms.be par exemple), avec accusé de réception, et impression du message.

merci c'est une très bonne idée je vais le faire

merci bonne soirée

cyclone · Locations et baux

Erick a écrit :

Tout à fait d'accord avec GRMFF

merci à vous deux,en tous les cas il est démonté, il l'attend et il ne vient pas, j'ai un devis et il dit que c'est trop cher, il a un vrai problème ce monsieur, maintenant d'une part il me tutoie ce qu'il ne faisait jamais, et il me dit "tu voudrais que je vienne chercher ton lavabo", alors que c'est lui qui exigait de le recevoir,

enfin cherchons pas à comptrendre

bonne soiirée et encore merci

cyclone · Locations et baux

Erick a écrit :

ou alors il a fait ça pour vous ennuyer ou pour vérifier si vraiment vous alliez remplacer le lavabo
peut être a t'il cru que vous alliez empocher l'argent sans remplacer le lavabo

c'est ce que j'ai pensé également!

cyclone · Locations et baux

Erick a écrit :

il espérait sans doute le revendre dans son pays !!! LOL

bonjour merci,

oui au départ c'est ce qu'il m'avait dit, or je connais bien les tarifs pour , soit le supplément de bagage, soit l'envoi par avion, je lui en ai fais la remarque, que ça lui couterait plus cher que la valeur du lavabo, et alors il m'a dit j'ai trouvé quelqu'un ici qui va me le racheter, je vois mal quelqu'un acheter un lavabo fendu, avec un réel impact de coup, même s'il ne coule pas encore, il se pourrait que ça ne tarde pas

merci pour vos réponses à tous, mais ce qui me préoccupe toujours c'est :que dit la loi à ce sujet,ou alors y-àt'il un vide juridique

merci et bonne journée

cyclone · Locations et baux

Grmff a écrit :

Les sales gosses ont tous les droits, et ne font jamais leurs devoirs....

bonjour,

oui c'est à peu près ça,ils ont tous les droits,mais ma préoccupation était de savoir s'il existe vraiment une loi sur ce sujet, si quelqu'un connaît bien les lois, ce serait super de répondre, car j'ai l'impression que ta réponse vient de la logique et du raisonnement, et je suis bien d'accord avec toi, mais les lois sont-t'elle toujours logique en principe oui,mais parfois surprenantes également, merci si quelqu'un peut me dire exactement ce que la loi dit à ce sujet

désolé d'insister,

bonne journée à tous

cyclone · Locations et baux

Grmff a écrit :

Lorsqu'on casse, on paye. Point.
Si je froisse une aile de voiture de location, aucune société au monde ne me remettra l'aile froissée sous prétexte que je l'ai payée.
Dès lors, vous n'avez rien à lui remettre. Point barre.

un grand merci,

me voilà soulagé,il me disait "j'ai le droit," donc je craignais qu'il existe vraiment une loi qui stipule ce genre de chose

Merci bonne soirée

#121 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#122 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#123 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#124 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#125 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#126 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#127 Re : Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#128 Locations et baux » état des lieux pour kot d'étudiant » 21-02-2011 19:26:03

#129 Re : Divers (hors achat/location) » terrain agricole en zone industrielle » 26-11-2010 19:08:49

#130 Re : Divers (hors achat/location) » terrain agricole en zone industrielle » 26-11-2010 19:08:49

#131 Divers (hors achat/location) » terrain agricole en zone industrielle » 26-11-2010 19:08:49

#132 Re : Locations et baux » garantie locative pour kots d'étudiants » 20-08-2010 11:04:33

#133 Locations et baux » garantie locative pour kots d'étudiants » 20-08-2010 11:04:33

#134 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#135 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#136 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#137 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#138 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#139 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

#140 Re : Locations et baux » casse et garantie locative » 15-10-2009 18:03:04

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