Suite du feuilleton...

Entre-temps, j'ai moi-même déclaré ce sinistre à mon assurance et demandé à mes locataires d'en faire autant.

Mon assurance n'intervient pas: étant propriétaire non-occupant, elle ne voit pas comment ma responsabilité pourrait être engagée, surtout s’il s’agit d’un problème de joint.

Mes locataires ont refusé formellement de faire quoi que ce soit « au vu de cette situation totalement inacceptable » (ni le syndic, ni l'assurance de la copropriété n'ont jamais envoyé aucun courrier à ce sujet). Tant mes locataires que moi-même n'avons été prévenus que par l'envoi des décomptes du 2ème trimestre 2007, faisant apparaître le montant de la franchise imputée à mon appartement.

Suite à « cette situation inacceptable », mes locataires ne se sont pas acquittés du payement de cette franchise et ont résilié leur contrat de bail sans indemnité ni préavis, car bien que ce soit une obligation contractuelle leur incombant (bail OP signé en juin 2004), ils ne l'avaient pas fait enregistrer et moi, je leur avais fait "bêtement" confiance...

L'état des lieux de sortie a été réalisé par le même expert que celui pour l'entrée et il a constaté qu'un sinistre avait bel et bien eu lieu dans la salle de bain. Comme cet état des lieux s’est déroulé en présence de l'avocat des locataires, l'expert, dans son rapport, constate simplement qu’il y eut un sinistre dans la salle de bains sans pouvoir en attribuer la responsabilité.

En tout cas voici ce que moi j'ai relevé comme dégâts:
- dans la salle de bain:
o    joints devant à nouveau être remplacés
o    bas du regard complètement rouillé
o    pieds du meuble de SDB déformés par l’humidité
o    côté intérieur de la porte de la SDB pratiquement «décapée» (peinture totalement effritée par les vapeurs d’eau.)
- et au mur de la chambre à coucher qui lui est contigüe (le plafonnage du mur doit être entièrement refait)

Les locataires s'en tirent donc avec moins de 400 € de dégâts locatifs mais la garantie locative n'a pas été débloquée étant donné que nous n'avons pas encore les décomptes du 3 ème trimestre et surtout les décomptes annuels eau et chauffage qui ne seront envoyés qu'en février 2008.
Ce dernier point m'effraie particulièrement au vu des consommations de 2006 que je qualifierais d'abusives:
160 m3 d'eau chaude et 100 m3 d'eau froide pour l'année 2006! Ce qui leur avait fait un supplément de plus de 2500 € mais qui fut payé à l’époque rubis sur ongle.

Mon assureur a maintenant confié la défense de mes intérêts à un avocat pour la suite des évènements.
Qu’en pensez-vous ?