Coût d'un syndic

En complément au message ci-dessous, voici les frais pour les prestations complémentaires publiées à l'époque:
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Remarques :
-  Les garages ou emplacements de parking liés à un appartement dans le même immeuble : par parking, 10% de la tarification unitaire de l’appartement ;
-  Au cas où de petites surfaces commerciales, bureaux ou entrepôts sont l’accessoire dans des immeubles résidentiels, les barèmes unitaires des appartements peuvent être appliqués ;
-  Pour les bâtiments avec accès au public (parcs, centres commerciaux, etc.) : voir tarifs ci-dessus + 100%.
-  Pour les bâtiments sans concierge : barèmes + 10 %
3.1.4. Tâches complémentaires de gestion du syndic.
Des honoraires ou indemnités supplémentaires (plus frais administratifs), non prévus dans la tarification susmentionnée, sont à prévoir pour les prestations complémentaires ou extraordinaires décrites ci-après :
Description des tâches complémentaires ou extraordinaires     Tarifs

    2002
Partage des frais entre bailleurs et locataires    € 77
Partage des frais lors d’une vente    € 94
Relevé intermédiaire des compteurs individuels (par opération)    € 19
Copie d’un relevé ou d’un décompte    € 3
Consultation des décomptes de l’année (par ½ h)    € 17
Consultation des décomptes antérieurs (max. 5 ans, ½ h)    € 32
Copie d’une facture, d’un relevé, etc. (par copie)    € 0,55
Réponse au notaire en cas de transmission de propriété d’un lot    € 94
Si des paiements deviennent exigibles au sens de l’art. 577-11, §I, 1, 2 ou 3 du C. civ.    € 166
Lettre format din A4 (par page)    € 22
Indemnité horaire pendant les heures de bureau    € 55
Indemnité horaire en dehors des heures de bureau     € 88
Indemnité horaire les dimanches et la nuit (de 20 à 8h)    € 111
Indemnité kilométrique de déplacement : barèmes de l’état (AR 02/02/2001 – MB 16/02/2001)

3.1.5. Assemblées ou réunions supplémentaires
Description des tâches complémentaires ou extraordinaires    Tarifs

    2002
Convocation [également dans le cas où une seconde assemblée générale doit être convoquée (art. 577-6, §3 du C. civ.)]    € 66
Registre des présences [également dans le cas où une seconde assemblée générale doit être convoquée (art. 577-6, §3 du C. civ.)]    € 17
Rédaction des procès-verbaux    € 111
Mise à jour des registres légaux (ou autres)     € 88
Présence et secrétariat + frais administratifs    (voir indemnités horaires)
3.1.6. Autres tâches complémentaires
Des honoraires ou indemnités supplémentaires (plus frais administratifs), non prévus dans la tarification susmentionnée, sont à prévoir entre les parties pour les prestations décrites ci-après :
-  travaux aux parties communes :
-  commander, faire exécuter, contrôler et/ou réceptionner de gros travaux d’entretien ou de rafraîchissement dont la direction a été confiée à un tiers (architecte, entrepreneur, etc.) ;
-  commander, faire exécuter, contrôler et/ou réceptionner des travaux autres que ceux prévus dans les prestations légales du syndic ;
-  assister aux expertises, encaisser et répartir les indemnités, et d’une manière générale, toute intervention en cas de sinistre : si le syndic n’est pas le courtier en assurances, des honoraires sont calculés sur le montant de l’indemnité – y compris la franchise – accordée par la compagnie :
Jusqu’à € 5.000    15% du montant de l’indemnité
Jusqu’à € 25.000    10% du montant de l’indemnité
Au-delà de € 25.000    5% du montant de l’indemnité
-  des honoraires suivant tarif horaire sont à prévoir pour:
-  suivi et gestion des dossiers contentieux (arriérés de paiements, infractions, etc.) ;
-  gestion des dossiers de représentation de l’association des copropriétaires en justice ;
-  bâtiments neufs : interventions éventuelles, conseils et/ou présences lors des procédures de réception ;
-  les frais de gestion de la concierge ou du personnel, ainsi que les frais pour les annonces, le recrutement et l’engagement ;
-  les frais des relevés des compteurs et la répartition des consommations privées ;
-  les honoraires du syndic ne prévoient pas :
-  les frais de gestion de la concierge ou du personnel effectuée par un secrétariat social ;
-  les frais des relevés des compteurs et la répartition des consommations privées effectués par une entreprise spécialisée ;
-  les assistances et/ou prestations à caractère comptable, juridique ou fiscal : rapports, formalités, déclarations, courrier, avec les administrations (communales, fiscales et autres) ;
-  obligations légales et informations envers les occupants et/ou les locataires ;
-  affichages légaux et/ou autres (règlement d’ordre intérieur, etc.)
-  traductions vers une langue nationale ou vers des langues étrangères ;
-  les déclarations ou états à caractère privé et les prestations ou interventions quelconques à caractère privatif ;
Les déclarations de fichier à la Commission de la protection de la vie privée.

Le chauffage est-il commun ou individuel?
Si le chauffage est individuel et déjà qu'il n'y a pas d'ascenseur, le tarif proposé peut paraître élevé.
Peut-être est-ce normal si l'immeuble est à Bruxelles?
Proposer lui toujours 12,50 €; il acceptera certainement plutôt que de voir un autre syndic gérer l'immeuble ou il habite ou travaille.

Si vous en voulez, en voilà!

Pour une copropriété de 5 lots on peut trouver que 15 €/mois par lot c'est beaucoup pour le propriétaire d'un lot et que c'est peu pour le syndic.

Je viens d'avoir le cas à Liège où une parente cherche un syndic pour l'immeuble dans lequel elle vient d'acheter un appartement avec un garage.
En tout il y a 9 appartements et 9 garages.

Un appel d'offre montre qu'un syndic pro veut bien faire la gestion pour 10 €/mois/lot.
Il n'y a pas d'ascenseur et le chauffage est individuel.

Les parties communes sont réduites au strict minimum:
porte et hall d'entrée + une cage d'escalier (3 étage), une  cave commune et un volet pour les 9 garages.

Je ne connais pas personnellement ce syndic, mais je sais que ce n'est pas un amateur.

Voilà ce que je peux en dire, mais tout est relatif.

Et comme le dit très bien Grmff, il faut voir les termes du contrat (s'il y en a un) et les suppléments éventuels.

Pour 75 € par mois pour un immeuble, je ne bougerais même pas le petit doigt…..

Maintenant, si le but est de gagner 75 € par mois pour ne rien faire…

Bonjour et merci à tous pour vos réponses,

Je conçois bien que pour un immeuble avec de nombreux appartements (que ce soit 15 ou 40 voire plus), et pour lequel il y a un ascenseur, des garages, des compteurs communs à répartir etc., l'on paie une somme de 15-20€/mois/lot, étant donné la paperasse et la gestion admin que cela nécessite.

Mais il s'agit ici d'un petit immeuble de 4 appartements et un rez, sans ascenseur, sans garage, avec des compteurs individuels pour tout (eau, gaz, élect.), et des parties communes plutôt limitées (une porte d'entrée, un hall d'entrée, une cage d'escalier et une toute petite partie commune dans les caves qui sont, elles, privatives).

Dès lors, je ne comprends pas ce qui peut justifier 15€x5 (ou 15x4, le proprio syndic se paie-t-il lui-même?), 75€/mois? Pour faire quoi exactement?

Oui mais là, il ne s'agit pas d'un syndic pro mais d'un des co-propriétaires qui s'est proposé de le faire pcq il est agent immobilier et connait un peu le domaine

On voit qu'il connait "un peu" le domaine !!

75€ = 1 heure de travail ( frais bureau compris) et c'est très bon marché !
1 AG = 2 heures + préparation 2 heures + PV  1 heure
le décompte annuel: 2 heures
que reste t-il pour encoder les factures et les paiements, contrôler les travaux, le nettoyage, faire les rappels de paiement, répondre au mauvais coucheur qu'on trouve dans toutes les copropriétés, faire une réunion de conseil de gérance !

Pour 75€, il vaut mieux décliner l'offre et faire 1 heure de sport par mois, cela sera meilleur pour la santé et à terme plus rentable en frais médicaux etc...

Bonsoir Grmff,

pour le moment on a de l'eau, il y a 15 jours nous avions les glaçons, j'ai toujours les verres propres, seul me manque le pastis !

Quoique je dois encore avoir un fond de bouteille qq part, mais vu la meteo, j'attends l'été.

D'avance , bonnes vacances.