Coût d'un syndic

Misteri · #1 15-02-2006 11:16:16

Bonjour,

Nous sommes 5 nouveaux co-propriétaires d'un immeuble sis à Bruxelles et comprenant 4 appartements + 1 rez commercial. Nous devons créer un syndic qui n'existait pas auparavant puisqu'il n'y avait qu'un proprio. L'un des co-propriétaires, agent immobilier et propriétaire du rez commercial, se porte volontaire pour être syndic moyennant paiement de 15€/mois par propriétaire.

Après concertation et renseignements sur le web, nous trouvons que cela fait un peu beaucoup (75€/mois - 900€/an) pour gérer un petit immeuble de 4 appartements de 55-60m² +un rez comm., sans ascenseur.

Aussi nous demandons-nous combien devrait-on, APPROXIMATIVEMENT, rétribuer par mois et par appartement le syndic?

Merci d'avance,

immorp · #21 18-02-2006 01:36:39

Colet a écrit :

Faut-il comprendre que les petites copropriétés sont ingérables parce que non rentables pour un syndic pro?
Est-ce que 4 x 3 € de plus par lot par mois va rendre le cas prenable pour un syndic pro?
Est-ce que dans le "portefeuille" d'immeubles gérés par un syndic, TOUS les immeubles doivent être rentables ou faut-il voir la rentabilité
du rapport coût/travail de l'ensemble du "portefeuille"?
Sinon on arrive à la conclusion que les immeubles de moins de X lots
doivent payer plus cher leur syndic pro pour atteindre un certain seuil de rentabilité.
Il serait donc intéressant de connaître le prix payé au syndic pro de quelques petits immeubles (+/- 10 lots) sis à Bruxelles pour se faire une idée des prix pratiqués.

Je dirais qu'en dessous de 160 € par immeuble, ce n'est pas possible...

Francis · #22 18-02-2006 10:20:45

Je suis du même avis que immorp, et encore il faut que l'immeuble ne soit pas un piège à problèmes.

grmff · #23 18-02-2006 14:51:04

Il faut voir aussi le nombre possible d'AG par syndic. Si un syndic doit gagner sa vie avec 160€ par copropriété par mois, sachant les frais qu'il va avoir (40% de frais?) et les impôts qui tombent sur les syndic comme sur les autres, il lui reste environ 50€ par mois.

S'il veut un revenu de 2000 euros net par mois, cela lui impose un rythme de 40 copropriétés... s'il est tout seul. Et plus de vie de famille, ni de perspective d'augmentation de son chiffre. S'il prend deux employés, un rapide calcul me fera dire que c'en est fini des vacances des week-ends, de la famille...

Voilà pourquoi les petites copropriétés sont condamnées à être gérées par des syndics débutants dans le métier, auto-gérées ou over-pompées par des syndics judiciaires...

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