copropriété et dégâts des eaux

Si la tache est au plafond, c'est qu'elle ne vient pas de chez vous. Invitez le propriétaire du dessus à faire le nécessaire sous huitaine. Invitez le égalmeent à repeindre votre plafond.

Mettez en copie le syndic.

En fait, la tache peut venir de plein d'endroit. Certaines entrées d'eau suivent la pente de la chape pendant plus de 10m avant de ressortir là où bon lui semble. D'autres fuites se suivent les mûrs et traverses les étages sans se faire voir, pour ressortir à l'endroit le plus incongru. Il est donc parfaitement possible que la fuite vienne d'un problème de chassis, de façade, de toiture, d'arrivée d'eau, d'évacuation d'eau...

Si personne ne cherche, il est certain que personne ne trouvera. Trop facile de fermer les yeux en disant "c'est pas moi"

Merci pour vos réponses. J'envoie un recommandé au syndic dès demain.

Il y a quelque chose que je ne comprends pas… Vous parlez de « votre » assurance ? S’agit-il de votre police assurant le contenu de votre appartement ? (Pour le reste, vous êtes couvert par la police collective de la copropriété). Avez-vous des dégâts à votre mobilier ?

Je suis copropriétaire. Et je vis dans mon appartement.
Quand à mon assurance, elle ne couvre que le contenu de l'appartement, auquel je n'ai pas subi de dégâts (heureusement). Mais mon courtier est vigilent à mes intérêts et me défend dans cette sombre histoire.

Vous m'avez déjà dit que j'étais couverte par l'assurance de l'immeuble mais voici ce que mon syndic me réponds quand je lui demande de déclarer le sinistre à l'assurance de la copropriété:

les dégâts se situent dans votre appartement, et à ce stade rien ne permet de dire que la copropriété soit responsable, étant donné que leur cause et, partant, le responsable, demeurent inconnus.....

Certes, comme je l'ai dit plus bas, l'entrepreneur que j'ai fait venir n'a pas pu déceler l'origine du sinistre. Je dois encore faire venir un plombier, à mes frais et mon assurance- maison m'envoie un expert.

... je ne puis faire une déclaration à votre place pour un sinistre dont les conséquences se limitent actuellement aux parties privatives de votre appartement; dès lors, soit vous faites la déclaration directement à la compagnie et vous m'en envoyez une copie « pour information », soit vous m'envoyez votre déclaration, et je la transmets à la compagnie d'assurance...

Là, ça frôle le ridicule: il me dit de faire une déclaration directement à la compagnie d'assurance mais évite à chaque courrier de me communiquer le nom de l'assurance et le n° de police...
Soit je dois lui envoyer directement la déclaration qu'il transmettra à la compagnie d'assurence... Je lui ai envoyé 2 mails et un recommandé... Que lui faut-il de plus comme déclaration  (?)  (?)  (?)

Et pour finir sa réponse:
Je vous ai connue plus aimable naguère.... avant votre mariage :-)

...que je trouve passablement déplacé!

Je ne sais plus quoi faire 

Etant donné que pour l’assurance collective de l’immeuble, les copropriétaires sont « tiers entre eux », le syndic ne doit pas uniquement d’occuper de déclarer les sinistres qui touchent les parties communes, mais aussi ceux qui endommagent une partie privative dont l’origine serait dans un autre appartement. Enfin, c’est mon avis, mais semble t’il pas celui de votre syndic….. Bien entendu, si la cause du sinistre est par exemple une fuite de l’aquarium de votre voisin du dessus, alors ce sera son assurance contenu qui devra intervenir… et le syndic n’aura pas à intervenir. Mais il y a peu de chance que le cas se présente !
L’expert de votre assurance « contenu » devrait trouver l’origine du sinistre. Demandez à votre voisin du dessus de donner accès à son appartement à votre expert.

D'accord, l'aquarium était mal choisi... Le frigo qui dégèle, idem... Bref, il y a 99 chances sur 100 pour qu'il y ait intervention de l'assurance collective...

Après les pluies abondantes de cette nuit, plusieurs infiltrations d'eau sont apparues dans les sous-sols d'un immeuble, en particulier dans 3 garages. Apparaît clairement que certains sterfputs en surface sont défectueux et laissent infiltrer les eaux. Un copropriétaire  concerné demande au syndic de proposer pour la prochaine AG (dans UN an) un expert chargé d'étudier le problème "infiltration terrasse" avant de commencer les travaux.
Vu l'urgence (?) , faut-il suivre cette proposition ou demander au syndic d'exécuter les travaux ?

Casimir

Bonsoir,
Pour Zabzabbe
L’assurance d’un immeuble en copropriété ne couvre pas seulement que les parties communes mais aussi les parties privatives hors les meubles etc…
Si la tapisserie d’un mur intérieur d’un appartement, ce qui est bien une partie privative, est affectée par un dégât des eaux, quelle que soit l’origine, l’assurance de la copropriété intervient sous déduction de la franchise contractuelle.  Tout autre débat n’est que blabla sans intérêt.
En principe, les actes de bases précisent que chaque copropriétaire doit disposer d’une copie de l’assurance commune.  C’est de plus normal, ne fusse que pour en faire état pour le prêt hypothécaire.
En cas de mauvaise volonté du syndic pour donner les références de l’assurance, l’examen des factures (qu’il ne peut refuser) permet de les trouver…

A votre place, je fais écrire par mon avocat (parce que cela fait plus peur aux gens cons) une lettre à ce syndiqueque le mettant en demeure de communiquer le sinistre à la compagnie d’assurance sous peine de voir sa propre responsabilité engagée.

Pour Casimir,
Attendre un an, NON.
Je proposerai au syndic de charger un expert d’évaluer le problème et, vu l’urgence, de faire les travaux sans attendre l’AG, sauf si les travaux sont très importants et coûteux.  Dans ce cas, je convoquerai une AG ex

Colloque éliséen (voir ma précédente citation qui était légèrement erronée)
E. Renan
Tout est fécond, sauf le bon sens.
L. Brunschvigg
... dont on sait qu'il est le résidu des illusions du genre humain,
le lieu géométrique de ses préjugés

En ce qui concerne le problème que j'ai posé, notre Syndic utilise depuis plus d'un an
les services d'une entreprise spécialisée dans ce genre de travaux (approuvé lors d'une AG précédente).
Et comme membre du Conseil de Gérance, j'essaie d'y voir plus clair en ménageant les susceptibilités.

casimir

Certainement, mais je dois avouer qu'après le mail qu'il m'a envoyé, me traitant de "mal b..." pour restée polie, me "signaler" qu'avant mon mariage, j'étais plus aimable (qu'est ce que mon mariage vient faire là-dedans? Et peut-être mais je n'avais pas un dégâts des eaux qui a nécessité l'envoie de 5 mails et d'un recommandé... et j'en passe, notamment son mail d'aujourd'hui); je dois dire que, quitte à y dépenser ma culotte, je vais prendre contact avec l'avocat de la famille.

Au fait  (?)  (?)  (?)

Une question à tous:

Etant seule propriétaire de l'appartement, suis-je obligée de me rendre à l'A.G seule ou puis-je faire venir un soutient?
Ce n'est pas que j'ai la trouille mais je me connais, trop consilliante, je risque de perdre mes moyens et de m'écraser... A force de travailler dans le social, on devient trop gentil avec tout le monde. Mon drame...