comment juger si degradation ou usure normal??

Bonjour,

Mon locataire doit partir le 15 aout. En faisant visiter l appart a des futurs locataires, j ai remarque beaucoup de trous fait dans la tapisserie et bcp de taches également sur cette meme tapisserie. Mes locataires sont rentré dans cet appartement le 15 aout 2005 et tout venait d etre repeint. Dans l etat des lieux d entrée, j ai bien signalé que la peinture etait fraichement repeinte et que tout etait en parfait état. Pensez vous que je dois garder une partie de la garantie locative? Etant jeune propriétaire et sans expérience dans ce domaine, je suis un peu perdue...
Merci de me donner votre avis.

Mais je n ai pas fait appel a un expert pour l entree, celui ci  saura tout de meme juger?

PIM a écrit : spitou a écrit : Bonjour,

Mon locataire doit partir le 15 aout. En faisant visiter l appart a des futurs locataires, j ai remarque beaucoup de trous fait dans la tapisserie et bcp de taches également sur cette meme tapisserie. Mes locataires sont rentré dans cet appartement le 15 aout 2005 et tout venait d etre repeint. Dans l etat des lieux d entrée, j ai bien signalé que la peinture etait fraichement repeinte et que tout etait en parfait état. Pensez vous que je dois garder une partie de la garantie locative? Etant jeune propriétaire et sans expérience dans ce domaine, je suis un peu perdue...
Merci de me donner votre avis.

Il faut désigner un expert pour procéder à l'état des lieux de sortie.
Il relèvera les dégâts, par rapport à l'état des lieux d'entrée, tiendra compte d'un amortissement normal et évaluera le montant des dommages.
Ne pas libérer la garantie locative dans l'intervalle.

Mais je n ai pas fait appel a un expert pour l entree, celui ci  saura tout de meme juger?

Quel site utile!  Merci!
J'ai le même genre de question que Spitou. J'ai acheté un apptmt depuis 3 ans et depuis je le loue à une dame. Durant les premiers 6 mois, j'ai fait réparer ou remplacer à mes frais toute chose qui ne marchait pas bien, ce qui est tout à fait normal.
En ce moment elle a une fuite d'eau sous l'évier. Nous ne savons pas si cela lui incombe ou m'incombe. Où bien faut-il attendre que le plombier précise mieux quel est le problème?
Merci de nous éclairer...  (?)

fran330 a écrit : Quel site utile!  Merci!
J'ai le même genre de question que Spitou. J'ai acheté un apptmt depuis 3 ans et depuis je le loue à une dame. Durant les premiers 6 mois, j'ai fait réparer ou remplacer à mes frais toute chose qui ne marchait pas bien, ce qui est tout à fait normal.
En ce moment elle a une fuite d'eau sous l'évier. Nous ne savons pas si cela lui incombe ou m'incombe. Où bien faut-il attendre que le plombier précise mieux quel est le problème?
Merci de nous éclairer...  (?)

Voir ce qui est mentionné dans votre bail.
Habituellement, il y est mentionné que les petites réparations et travaux d'entretien, incombent au locataire.
Les grosses réparations, au bailleur.

Le plombier pourra vous indiquer s'il s'agit d'un problème d'usure (= aux frais du bailleur) ou d'entretien.

Ce n'est peut-être qu'un petit joint qui est défectueux : il vaut mieux, parfois, pour garder un bon locataire... lui payer son joint 
Fumeux comme raisonnement, non ?

Pim,
les joints sont toujours à charge des locataires....et dire que je prefere un bon verre

Je confirme.

Parce que si on commence à payer des joints à nos locataires, on est pas sortis de l'auberge.

giannigianni a écrit :

Desolé, mais à mon avis si on arrive à prouver que le joint est vetuste ou degradé (par d'autre que le locatiare actuel...) c'est le bailleur qui devra paier, et je suis bailleur...

Plus souple pour payer un joint que pour résilier un bail court, le Gianigianini...

Bon, j'ai vérifié le bail, et ça dit :
"Le preneur entretiendra correctement l'immeuble et effectuera, en plus, les réparations d'ordre intérieur, quelles que soient leurs nature et origine (vice, vétusté, cas fortuit...) et notamment, à titre d'exemple, les volets, les appareils et conduits de distribution d'eau, de gaz, d'électricité et de chauffage central, les installations sanitaires et conduits de décharges, les installations de sonnerie, téléphone, etc"

Ce bail vient de l'association des proprio de Liège. Ceci dit, ça me paraît dur pour le locataire...  C'est normal ça?  (?)

Sans rire, le remplacement des joints est toujours à charge du locataire, sauf si le joint éait défectueux au départ.  On parle évidemment des joints de robinet, wc, chasse, etc... pas des joints de carrelage ni en silicone autours de la baignoire, (même si...)
En fait, ce n'est pas le joint qui coute mais le passage du plombier.

Quant aux baux unpeu trop contraignants pour les locataires, nos juges de paix se chargent souvent de rétablir l'équilibre de la balance de la justice ( qui penche trop souvent en faveur des locataires, mais c'est un autre débat)