Je bénis l'inventeur de la conciliation!!

en 2 ans, 3 tentatives de conciliation, initiées par moi vis à vis de 3 locataires différents dont 2 qui ne se sont pas présentés à l'audience.  Donc 3 semaines de perdues avant d'avoir un jugement.  Le 3ème s'est présenté et l'accord a été trouvé facilement et est à ce jour respecté.

Il faut un délai de +- 3semaines pour obtenir une audience de conciliation et si le locataire ne vient pas, encore 3 semaines pour obtenir une nouvelle audience et avoir enfin un jugement, que le locataire soit la ou pas.  donc 3 semaines de perdues.

Vous feriez mieux en mentionnant une clause d'arbitrage dans vos baux: plus rapide que la conciliation chez le Juge de Paix...

Pour le délai en justice de paix, c'est le dernier que j'ai eu mais précédemment j'ai du attendre 6 semaines.  A bxl, en principe il n'est pas possible de déposer en même temps la demande de conciliation et la requête.  pour les délais, en juillet et aout c'est plus long...

Je n'ai pas payé pour le certificat de domicile du locataire (Charleroi aussi)... Ca doit être à la tête du client. 

De même je n'ai payé que 35€ pour la requête qui était globale je pense. Je ne savais pas qu'on scindait l'expulsion des retards de loyers,...

Hann ok, on fait son petit marché au greffe alors.
"vous me mettrez un appel en conciliation et 100gr de requête"
"il est frais votre certificat de domicile?"

à charleroi: conciliation le 9 mai , requête pour le 4 juin (dans l'affaire de mon python)

Bonjour,
J'ai fait deux grosses bétises avec cette famille.  J'ai accepté au début une garantie reconstituable via le cpas de sa commune, même si je savais que ça ne couvrait que les dégats. Ils avaient trois enfants, des fiches de paie, et ils voulaient emménager dans la maison tout de suite, et au prix demandé.  Je m'en suis mordu les doigts pendant un an. Au total, ils ont pour le moment deux fois 80 euros de retard + 8 jours de retard ce mois-ci.  Le 3ième mois, le monsieur a "perdu" son emploi de maçon, soi disant à cause d'une restructuration.  En fait, il a avoué plus tard qu'il s'était battu au boulot et qu'il a été licencié pour faute grave, avec trois mois de suppression de ses allocations de l'onem comme sanction. Au lieu d'aller demander l'aide du cpas, ils ont vendu leurs meubles, mais ont à peu près continué à payer leur loyer. A partir du 3è mois, ils ont arrêté de constituer la garantie.
J'ai fait une autre bétise. J'ai envoyé il y a trois mois un préavis, mais j'ai indiqué que j'accepterais de prolonger malgré tout le contrat à condition qu'ils aient la garantie locative.  La vérité, c'est que je n'ai pas osé simplement leur donner leur préavis.  Début mai, alors que leur contrat d'un an se finissait, ils ont, je ne sais comment, proposé deux mois de garantie.  Entretemps, comme j'avais déjà dit, il m'était revenu par le couvreur qu'il avait un python qu'il laissait parfois en liberté (et qu'il détenait l'animal illégalement). J'ai aussi appris aussi par le couvreur qu'il hébergeait son beau frère et sa belle soeur sans mon accord.  Ca faisait deux infractions au bail, et je n'ai pas accepté sa garantie.  Pas seulement à cause de cela.  Aussi parce que la communication était depuis un certain temps difficile.

Ils n'ont pas accepté de partir, et on est allés en conciliation puisqu'ils contestaient le non-renouvellement de leur bail.  Vu qu'ils ont trois enfants, j'ai proposé de leur laisser un délai de trois mois à condition qu'ils versent la garantie locative, ce qu'ils ont refusé.  J'ai alors proposé qu'ils payent les trois mois en une fois, sans garantie locative.  Ils ont aussi refusé.  Echec donc de la conciliation, le 9 mai, et requête introduite le lendemain pour le 4 juin.  Ils devaient payer leur loyer pour le 10 mai, et je n'ai toujours rien reçu.  Info pour cochise, ils n'auraient pour le moment plus leur python, mais je n'en ai aucune preuve.  Ils ont aussi deux chiens alors qu'ils ont signé un bail où les animaux sont interdits sans mon accord, bref.  Ils se défendent aussi de sous-louer la maison, je n'ai ici encore aucune preuve, juste le témoignage du couvreur que je n'ai pas envie de déranger.

Bref, beaucoup d'ennuis, mais c'est ma faute. J'ai été trop pressé de louer.
Je suppose qu'on va devoir aller jusqu'à l'expulsion, j'ai lu ici que si ils partent avant l'expulsion, on récupère une partie des 500 euros versés à l'huissier, bref il va encore falloir négocier puisqu'ils ne sont pas solvables.

Ca me rappelle une locataire qui m'accusait de l'empêcher de dormir et aussi que je lui faisais perdre du poids.