achat sur offre : qui décide ?

Il me semble qu'on lit de plus en plus souvent sur ce forum des histoires disons assez curieuses à propos du comportement de certains notaires...

Imaginez que ce soit un agent immobilier qui agisse ainsi : Test-Achats et autres Freya VDBossche en feraient du bruit....

Cela étant dit, pour ce qui concerne votre affaire :
si les 2 vendeurs sont d'accord de vous vendre au prix de votre dernière offre, il faut leur demander de vous le confirmer par écrit...

Je vous conseille de prendre contact avec votre propre notaire pour lui exposer la situation et lui demander d'intervenir pour que l'accord potentiel pris puisse être consigné par écrit. Il pourrait également prendre contact avec ses confrères-notaires pour arrêter la machine infernale et concrétiser l'opération....

Evidemment, si les proprios n'acceptent que sous réserve de surenchère.... on n'est pas sorti de l'auberge.

Vous pourriez agir de même, en mettant la pression: faire une offre qui n'est valable que jusqu'au 11 août et expliquer que vous en resterez là...

En agissant ainsi, ils se diront peut-être : "un tiens vaut mieux que deux tu l'auras".

A vous d'apprécier le risque....

ps: votre notaire en congé: toute l'étude aussi ?...
ps2: si vous n'étiez pas l'enchérisseur favori des vendeurs, vous n'apprécieriez effectivement pas que le notaire ne vous donne pas l'occasion de prendre attitude dans un délai raisonnable...
Mais, le principe d'une vente publique (car il s'agit quasiment de cela), c'est que tous les candidats sont dans la même salle et  continuent à lever lez doigt ou non.

Ce qui est malsain dans ces ventes publiques privées organisées par des notaires, c'est qu'en réalité il n'y a aucun contrôle ni transparence sur ce qui se passe réellement. On devrait interdire ce genre de pratique où chaque notaire "fait à sa sauce"....

ps3: cela se passe dans quelle région cette histoire ?

Réunissez les vendeurs et leur notaire dans un même lieu et acter devant leur notaire que les vendeurs acceptent votre offre définitivement et que ce petit jeux qui consiste à dire que les vendeurs acceptent votre offre sans surenchère et que le notaire dit juste le contraire cesse definitivement sinon vous de votre côté vous vous retirez définitivement de la vente.

Je rejoints PIM. Faites une offre valable jusqu'au 11/08. Pas de raison que ce soit toujours les mêmes qui aient la pression.
Perso, dans le Sud Hainaut, il m'est arrivé l'inverse : j'avais mis une "enchère" plus élevée mais le vendeur a décidé de vendre sa maison à un autre amateur, 100.000FB (à l'époque) moins chère.

Comme je vois, mon cas suscite quelques réactions. Merci !!!

Histoire de vous tenir au courant : nous pensons faire casser le mandat conféré au notaire par le vendeur. S'il y a des indemnités réclamées par le notaire, je suis -en tant qu'acheteur- prêt à les rembourser au vendeur (cela coûtera sûrement moins cher que le 2% de frais pub réclamés par le notaire au noble acheteur que je suis).

Nous pourrons alors, acheteur et vendeur, librement négocier.......

J'ai contacté ce jour la chambre des notaires pour leur demander conseil : les loups ne se mangent pas entre eux.....

Test-achats , également contacté ce jour, m'a par contre éclairé sur la possibilité de casser ce genre de mandat, mais,... au bon vouloir du notaire....

Bàv

Ne nous méprenons pas : nous ne souhaitons pas agir "derrière le dos" du notaire, mais bien trouver un terrain d'entente en honorant notamment les frais de rupture de mandat (car il s'agit bien de cela) et de publicité.

Test achats ne nous a pas inciter à la rébellion, mais bien à la négociation d'une possible rupture de "contrat".

à suivre....

Bàv

hormis le cas où on offre directement d'acheter au prix demandé, existerait-il d'autres façons de vendre des biens immo qu'en laissant les gens faire des offres ?

bien sur, mais en pratique, c'est la même chose non ?  Demander de "faire offre à partir de ..." ou bien afficher pour information un prix espéré et laisser des gens faire leurs offres ... non ?  Dans les deux cas, rien n'empêche le vendeur d'utiliser une offre comme levier pour faire monter le prix, ..

Le pb , c'est qu'il n'y a pas spécialement de garantie que le prix demandé par le propriétaire-vendeur représente le marché.  C'est plutôt toute la garantie du contraire.  Donc de toute façon on est dans un système d'offres.   A la limite, la seule info qu'on a en plus (par rapport aux "offres à partir de..."), c'est que la surenchère s'arrêtera un jour ... , tout aussi flou en fait.

Cher Toutou,

Si vous ne désirez ni dol, ni vol, pourquoi estimez-vous que vous devrez payer beaucoup moins cher que les 2% mentionnés contractuellement? Est-ce que le notaire n'a pas fait son travail? Est-ce qu'il n'a pas rempli son contrat?

A mon avis, vous vous contredites (contredisez? ) Et c'est bien la raison des mots forts que j'ai utilisés et que je ne retire pas: vous espérez payer moins cher que les 2% en question, et cela ne porte pas d'autre mot que le vol. (ou le dol, l'arnaque,...)