Quid de la garantie locative?

Je vais répondre en tant que propriétaire.
Le mieux, c'est de prendre contact avec lui, c'est quand même lui qui en fin de compte décidera... Le reste n'est que négociation.

Je ne pense pas que cath1984 mette celà en doute, ce qu'elle demande (à mon sens), c'est si elle doit  verser un mois de loyer à la conclusion du bail, avant la rentrée dans les lieux donc, et qui servira ensuite de (1ère partie)caution... je ne me trompe pas?

C'est une question de négociation avec votre nouveau bailleur. Expliquez lui les circonstances.

N'oublioez pas non plus que votre garantie pour la bail précédent sera peut-être diminuée du montant de vos éventuels dégâts locatifs (à la sortie).

Vous pouvez, par exemple, proposer au nouveau bailleur de lui laisser un chèque encaissable 30 jours après le début du bail, si la garantie n'a pas été constituée dans l'intervalle. Chèque à vous restituer (ou à détruire) dès que la garantie est constituée (dans le délai convenu).
Le mentionner expressément dans le (nouveau) bail.

Méfiez vous des conseils des gens qui savent mais n'y connaissent rien. Un état des lieux vous protège, contrairement à ce que vous croyez. Imaginez que le proprio vous reproche des dégâts antérieurs? Comment se défendre? Le fait de ne pas avoir d'état des lieux sous entend que le bien loué était en bon état.
Maintenant, payer la garantie plus le premier mois de loyer, ca me parait quand meme beaucoup plus d'un mois à l'avance... Perso, je n'applique pas ça.

S'il n'y a pas eu d'état des lieux d'entrée, il y a, juridiquement parlant, renversement de la charge de la preuve.

Autrement dit, le locataire est présumé quitter les lieux dans l'état où il les a trouvés, sauf, au bailleur, à prouver l'inverses...

Je suis d'accord qu'en tant que propriétaire vous ne soyez pas d'accord mais je pense que le propriétaire aurait dû l'obliger et peut-être se renseigner sur les conséquences que ça aurait de ne pas en exiger un. Maintenant dans notre cas je suis contente que la loi soit ainsi faite car les ouvriers qui ont fait l'appartement l'année passée n'ont pas été très méticuleux (taches sur le carrelage, murs peints n'importe comment...). Je pense pas que le propriétaire nous aurait mis ça sur le dos mais on ne sait jamais, l'argent peut changer les hommes...

Et si, comme c'est apparemment le cas, ces travaux ont été exécutés avant leur occupation (et pas pendant)...

Je confirme...

Perso, je demande la garantie à la signature du contrat de bail, et je donne les clés le jour de l'entrée pour autant que le premier mois ait été payé (preuve du versement en main).

Pour les apparts, je demande en général 3 mois de caution, et il est toujours difficile pour le locataire de les réunir...

Je précise que je dois donner les clés après réception des fonds. Pas de fonds, pas de clés...

Ceci dit, cela ne m'est jamais arrivé de devoir refuser de remettre la clé. Sans doute suis-je assez ferme (?) et explicatif lors de la lecture du bail...

Bonjour, j'ai un petit problème concernant un déblocage de garantie locative ..

Voilà la situation ...

L'année passée, nous étions locataires d'un appartement à bxl,  notre bail était de courte durée (1 an), résidence principale, avec x euros de charges à payer à titre de provision.  Pas mention au contrat que la libération de la garantie locative devait se faire au décompte des charges.  Une semaine avt la fin du bail, ma propriétaire m'appelle, et m'informe qu'il reste x euros à payer, car la provision n'a pas été suffisante.  Elle ne me montre aucun document , relevé, ou autres.  Lors de l'état des lieux de sortie, elle oublie complètement, et autorise par écrit la libération de la garantie dans son entièreté.  Et nous récupèrons donc nos trois mois de caution, tout contents.  Un mois plus tard, se rendant compte de son oubli, elle me recontacte par téléphone, me réclame son "dû", toujours sans présenter de pièces justificatives.

.. Et voilà la question : 

Est-ce qu'on peut simplement considérer que puisque ma propriétaire avait connaissance de ces charges (et que sans aucun doute la date est indiquée sur les documents, que je n'ai jamais vu), et qu'elle a choisi de libérer malgré tout la garantie, qu'elle a renoncé à son droit le jour où elle a signé le document de libération de la garantie ?  Merci beaucoup si qqu'un peut me renseigner.