Choix d'un nouveau syndic

Négatif. Il n'est plus syndic mais "chargé des affaires courantes en attente de la désignation d'un syndic". C'est un mandat "tremblant", pendant laquelle il doit justifier chaque dépense en détail. Il ne peut demander aucune provision.  Ni convoquer une AG. Etc ... . Lisez le Code Civil sur les mandats.

L'affichage de son mandat à l'entrée du bâtiment se base sur ce principe. S'il n'est plus syndic et l'affiche est là ... il y a faux en écriture.

Une ACP sans syndic est possible, si non la loi n'avait pas prévu le cas (= nomination d'un syndic judiciaire par le Juge).

Autre exemple: Une AG (avec la nomination du syndic) est annulé par le Juge. Il s'en suit que toutes les AG suivantes seront aussi annulés, s'ils ont été contestées. Le Juge devra désigner un syndic judiciaire, pour remettre l'ACP dans les rails.

Il est à noter qu'un syndic reste syndic jusqu'à ce qu'un autre syndic soit nommé. Une copropriété sans syndic, cela n'existe pas.

Les frais d'un syndic sont toujours supportés par l'AG.

Perso, je considère que pour nommer un syndic, il faut qu'il ait remis une offre! L'offre peut être remise au syndic actuel, à un propriétaire, au conseil de gérance... peu importe. L'essentiel est d'avoir une offre lors de l'AG.

Si un groupe minoritaire désire changer de syndic, je conseille à ce groupe de rencontrer quelques syndics, de visiter l'immeuble avec ceux qui le demandent (et d'écarter ceux qui ne le demandent pas... C'est pas sérieux de remettre une offre sans visiter un batiment), de choisir le meilleur à leur avis, et de proposer les offres lors de l'AG en mentionnant qui est le meilleur à leur avis.

Si la situation avec le futur ancien syndic est très conflictuelle, je conseille même que le futur syndic pressenti soit présent dans la salle ou dans le couloir, et qu'il reprennent l'AG en main dès qu'il est nommé. C'est lui qui peut alors faire le PV.