forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Frais d'agence (locataire) ?

Sebahi
Pimonaute
Inscription : 12-02-2007
Messages : 7

Frais d'agence (locataire) ?

Bonjour,

Je suis sur le point de louer une maison; le propriétaire passe par l'intermédiaire d'un agent immobilier.

Cet agent immobilier me réclame 300EUR sous forme d'acompte.
Si le propriétaire refuse ma candidature, les 300EUR me sont restitués.
Si je change d'avis alors que le propriétaire a accepté ma candidature, je perds ces 300EUR.

Et si le propriétaire accepte ma candidature et que je confirme mon choix, ces 300EUR sont utilisés "pour l'état des lieux, etc, et le propriétaire paie le reste".

Je suis perplexe. Je pensais que les frais d'agence étaient à charge du propriétaire. J'ai un peu l'impression que l'agence me soutire 300EUR (un état des lieux revient tout de même à 75EUR par personne environ, donc il reste 225 EUR pour le "etc").

Qu'en pensez-vous ?

Hors ligne

luc
Pimonaute non modérable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 09-08-2004
Messages : 5 227
Site Web

Re : Frais d'agence (locataire) ?

Grmff a écrit :

Si le proprio a choisi cette agence parce qu'il y a partage de la commission, il me semble qu'il a été mis au courant, non?

Et le candidat-locataire ???


Cordialement,

Luc

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Frais d'agence (locataire) ?

récemment j'ai fait faire un état des lieux par un expert...très bon travail...très complet, très précis

135 € à payer pour chacune des parties

c'est moins cher pour l'état de sortie m'a t'il dit


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

Beetlejuice
Pimonaute
Inscription : 16-02-2005
Messages : 18

Re : Frais d'agence (locataire) ?

Grmff a écrit :

Extrait du code de déontologie de l'Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI.be)
Citation :Art. 26 L’agent immobilier ne peut, sauf conventions particulières entre toutes les parties concernées, percevoir d’honoraires, d’avantages ou de gratifications que de son commettant ou, le cas échéant, d’un confrère avec lequel il a obtenu un accord de collaboration.
En clair, ce n'est pas contraire à la déontologie, tant que propriétaire et locataire sont au courant.

Je ne suis pas d'accord.

Il ne s'agit pas uniquement d'"être au courant".
Dans le cas rapporté ici, il y a un contrat entre le propriétaire et l'agence (recherche de locataire, état des lieux, etc), contrat dont une partie de la prime est imputée au candidat-locataire.
Le candidat-locataire n'est donc pas une partie concernée par ce contrat (il ne s'agit pas, par exemple, d'un accord entre le propriétaire et le locataire pour demander à l'agence de procéder à une expertise, auquel cas le paragraphe que vous mentionnez ci-dessus serait d'application).

A fortiori, le fait que "Si le propriétaire refuse ma candidature, les 300EUR me sont restitués" prouve que les 300EUR sont dus sans qu'une convention n'ai été signée au préalable.

Pour moi, cette agence (et celle mentionnée dans le lien) contreviennent donc bien au code de déontologie de l'IPI.

L'avis éclairé d'un membre de l'IPI pourrait être intéressant !

Hors ligne

DUNCAN
Pimonaute
Lieu : BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 18-04-2007
Messages : 5

Re : Frais d'agence (locataire) ?

La loi veux qu'un propriétaires qui louent par agences doit un mois de loyer a celle ci mais vous n'intervener pas de-ans ces frais la ou vous devez payer la moitié avec le pro ce sont dans les frais pour l'etat des lieux ( 50/50) et payer l'entierte pour l assurance incendie et des degat des eaux

Hors ligne

DUNCAN
Pimonaute
Lieu : BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 18-04-2007
Messages : 5

Re : Frais d'agence (locataire) ?

Mais vous pouvez decider de choisir ensemble l expert pour l etat des lieux en fonction de la qualité et du prix

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 411
Site Web

Re : Frais d'agence (locataire) ?

DUNCAN a écrit :

La loi veux qu'un propriétaires qui louent par agences doit un mois de loyer a celle ci

Quelle loi ???

ps: un petit effort avec l'orthographe svp...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Frais d'agence (locataire) ?

ce n'est pas une loi

mais bon c'est monnaire courante qu'une agence demande cela je crois


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 929
Site Web

Re : Frais d'agence (locataire) ?

Oui. C'est courant. Mais pas systématique. Il parait même que certaines demandent une partie au locataire.

C'est pas parce que ces dernières travaillent de manière peu conventionnelle qu'elle sont dans l'illégalité.


Grmf!
----------------
Et dire que demain, hier sera passé de deux jours...

Hors ligne

Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 03-10-2006
Messages : 5 476

Re : Frais d'agence (locataire) ?

j'ai pas dit que c'était illégal de demander un mois de loyer


--------------------------------------------------------------------
N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

Hors ligne

DUNCAN
Pimonaute
Lieu : BRUXELLES BELGIQUE
Inscription : 18-04-2007
Messages : 5

Re : Frais d'agence (locataire) ?

Effectivement,
c'est plutot monnaie courante qu'une loi proprement dite mais dès qu'un propriétaire marque son accord par écrit avec une agence dont leur honoraires s'élèvent à 1 mois de loyer ( pour la recherche d'un locataire ) , il se doit de les payés ( entièrement, et non repartis avec le locataire)

Mieux l'horthopgraphe? tongue lol

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Villa Prix : nous consulter, svp UCCLE
  • Appartement 635 000 € UCCLE
  • Penthouse 560 000 € UCCLE
  • Villa 1 395 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Appartement Sorry : trop tard ! ST-GILLES
  • Villa 4 250 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »