Frais d'agence (locataire) ?

Sebahi · #1 12-02-2007 11:44:24

Bonjour,

Je suis sur le point de louer une maison; le propriétaire passe par l'intermédiaire d'un agent immobilier.

Cet agent immobilier me réclame 300EUR sous forme d'acompte.
Si le propriétaire refuse ma candidature, les 300EUR me sont restitués.
Si je change d'avis alors que le propriétaire a accepté ma candidature, je perds ces 300EUR.

Et si le propriétaire accepte ma candidature et que je confirme mon choix, ces 300EUR sont utilisés "pour l'état des lieux, etc, et le propriétaire paie le reste".

Je suis perplexe. Je pensais que les frais d'agence étaient à charge du propriétaire. J'ai un peu l'impression que l'agence me soutire 300EUR (un état des lieux revient tout de même à 75EUR par personne environ, donc il reste 225 EUR pour le "etc").

Qu'en pensez-vous ?

luc · #21 21-03-2007 10:10:31

Grmff a écrit :

Si le proprio a choisi cette agence parce qu'il y a partage de la commission, il me semble qu'il a été mis au courant, non?

Et le candidat-locataire ???

Erico · #22 21-03-2007 12:49:41

récemment j'ai fait faire un état des lieux par un expert...très bon travail...très complet, très précis

135 € à payer pour chacune des parties

c'est moins cher pour l'état de sortie m'a t'il dit

Beetlejuice · #23 21-03-2007 13:49:07

Grmff a écrit :

Extrait du code de déontologie de l'Institut Professionnel des agents Immobiliers (IPI.be)
Citation :Art. 26 L’agent immobilier ne peut, sauf conventions particulières entre toutes les parties concernées, percevoir d’honoraires, d’avantages ou de gratifications que de son commettant ou, le cas échéant, d’un confrère avec lequel il a obtenu un accord de collaboration.
En clair, ce n'est pas contraire à la déontologie, tant que propriétaire et locataire sont au courant.

Je ne suis pas d'accord.

Il ne s'agit pas uniquement d'"être au courant".
Dans le cas rapporté ici, il y a un contrat entre le propriétaire et l'agence (recherche de locataire, état des lieux, etc), contrat dont une partie de la prime est imputée au candidat-locataire.
Le candidat-locataire n'est donc pas une partie concernée par ce contrat (il ne s'agit pas, par exemple, d'un accord entre le propriétaire et le locataire pour demander à l'agence de procéder à une expertise, auquel cas le paragraphe que vous mentionnez ci-dessus serait d'application).

A fortiori, le fait que "Si le propriétaire refuse ma candidature, les 300EUR me sont restitués" prouve que les 300EUR sont dus sans qu'une convention n'ai été signée au préalable.

Pour moi, cette agence (et celle mentionnée dans le lien) contreviennent donc bien au code de déontologie de l'IPI.

L'avis éclairé d'un membre de l'IPI pourrait être intéressant !

DUNCAN · #24 19-04-2007 20:38:02

La loi veux qu'un propriétaires qui louent par agences doit un mois de loyer a celle ci mais vous n'intervener pas de-ans ces frais la ou vous devez payer la moitié avec le pro ce sont dans les frais pour l'etat des lieux ( 50/50) et payer l'entierte pour l assurance incendie et des degat des eaux

DUNCAN · #25 19-04-2007 20:39:49

Mais vous pouvez decider de choisir ensemble l expert pour l etat des lieux en fonction de la qualité et du prix

PIM · #26 19-04-2007 21:27:19

DUNCAN a écrit :

La loi veux qu'un propriétaires qui louent par agences doit un mois de loyer a celle ci

Quelle loi ???

ps: un petit effort avec l'orthographe svp...

Erico · #27 19-04-2007 21:31:25

ce n'est pas une loi

mais bon c'est monnaire courante qu'une agence demande cela je crois

grmff · #28 19-04-2007 21:33:46

Oui. C'est courant. Mais pas systématique. Il parait même que certaines demandent une partie au locataire.

C'est pas parce que ces dernières travaillent de manière peu conventionnelle qu'elle sont dans l'illégalité.

Erico · #29 19-04-2007 21:53:01

j'ai pas dit que c'était illégal de demander un mois de loyer

DUNCAN · #30 19-04-2007 22:42:31

Effectivement,
c'est plutot monnaie courante qu'une loi proprement dite mais dès qu'un propriétaire marque son accord par écrit avec une agence dont leur honoraires s'élèvent à 1 mois de loyer ( pour la recherche d'un locataire ) , il se doit de les payés ( entièrement, et non repartis avec le locataire)

Mieux l'horthopgraphe? tongue lol

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