Mon locataire ne me régle pas sa consommation de chauffage...

A partir du moment où la garantie est sur un compte à votre nom uniquement, sauf s'il s'agit d'un locataire commercial ou professionnel, c'est déjà illégal. Alors, pomper sur la garantie sans l'avis du locataire ne peut pas être plus légal...

Outre ce problème de légalité, si vous diminuez la garantie du locataire, votre problème n'est en fait pas résolu. Il devra toujours reconstituer la caution...

car bon je vais pas aller payer 2/300 euros de frais d'avocat pour en récupérer 600

conciliation? devant le juge de paix je suppose ?
et je peux faire ça seul ou je dois passer par un avocat ?

bon nous sommes en brisbrouilles depuis plusieurs mois , pour des détails...c'est une personne de mauvaise foi, assez impulsive et qui estime que payer ses loyers en temps et en heure en fait un bon locataire...bien sûr c'est un point très positif...mais comme je lui ai déjà expliqué un contrat contient d'autres clauses à respecter que payer le loyer en temps et en heure...
récemment il envisageait de résilier son contrat...et voulait discuter...mais comme depuis des mois il ne respecte pas d'autres clauses du contrat, moi j'ai répondu qu'il n'y avait pas à discuter...on a signé un contrat, un dédommagement est prévu en cas de résiliation anticipée et vu sa mauvaise volonté, j'exigerai cette somme en cas de résiliation anticipée..

maintenant il semblerait qu'il veuille jouer et donc ici , pour la première fois, se fait tirer l'oreille pour payer ce qu'il me doit

un autre exemple ça fait 3 mois que par sms, conversation verbale et téléphonique que j'ai demandé plusieurs fois preuve que le bail est enregistré ( c'est à lui à le faire à ses frais selon le contrat) pas moyen d'obtenir cette preuve...donc dans mon dernier recommandé j'ai rappelé ça aussi

effectivement si ça ne marche pas. Je pense qu'il faut envisager la conciliation. Moi, j'en ai actuellement 2 en conciliations (1 est venu et l'autre pas) mais dans les 2 cas, le fait de parler de justice et ils ont les ch'tons :-)

bref, j'ai ce que je veux. Ici, je suis en train de négocier avec l'un des 2 et je lui ai dit que s'il refuse ma proposition alors on va en justice et je lui demande le paquet... comme financièrement, il n'est pas imposant et qu'il commence à avoir le huissier pour quelques dettes. Il me connait et sait que je ne jouerait avec des conneries de recommandés et tout le tralala à répétition. Moi, il a son rappel et 1 coup de fil et puis en justice où il se fait passer pour un âne.

Perso, j'ai un locataire commercial qui est une banque et ça c'est un rêve. Je traite avec le siège de la banque car c'est avec eux que le bail est signé et croyez-moi, solvable, eux, ils le sont :-) Je n'ai jamais eu aucun ennui avec eux depuis 2 ans et je ne les ai quasiment jamais au téléphone. Ils ont une femme de ménage,.... bref le rêve :-)

Bonne chance avec ce locataire mais allez-y doucement tout de même car malgré tout, il paie...

maintenant le père s'est porté caution (j'exige toujours une caution) donc ben c'est pas encore catastrophique

je vais envoyer un second et dernier rappel par recommandé , avec délai d'une semaine pour payer

copie du recommandé envoyé au père

puis requète devant le juge de paix...ce qui sera bien sûr stipulé dans le recommandé que je vais envoyer....

et pour aller en justice de paix, là il faut un avocat je suppose

bon ben je vais faire comme j'ai dit

second rappel recommandé.....copie envoyée à la caution...
si pas de réaction et de paiement

conciliation au juge de paix..sans avocat

ensuite on verra

Faire un prélèvement sur la garantie ne vous avance à rien celle-ci diminuerait de valeur et en cas de gros problème que vous restera il ?
Vous pouvez directement introduire une requête demandez au greffe du tribunal de paix le document type que vous n'aurez plus qu'a remplir sur place.

Perso, je vous conseille de passer par la conciliation. Tout d'abord, elle est gratuite. Le locataire est convoqué par la Justice, devant un juge, qui sera appelé à statuer par la suite, et qui pourra utilement vous guider vers une conciliation des points de vue.

Il pourra donner son avis... et vous pouvez y aller sans avocat. Bref, sans frais.

Cela coûte moins cher que le recommandé. Vous pouvez même le faire par courrier. Pas besoin de se déplacer pour déposer la demande.

Jacq sorry mais ce domaine juridique m'est inconnu

quelle est la différence entre : requête et convocation en conciliation ?

et pour laquelle de ces procédures ai je besoin d'un avocat ?