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Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 497

Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

Je peux le comprendre. Mais les hausses de charges locatives, comme les baisses sont à charge... des locataires.

Par contre, si vous avez des provisions pour charges manifestement mal calculées, c'est un scandale à dénoncer!!!

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mogo
Pimonaute assidu
Inscription : 30-01-2007
Messages : 35

Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

Grmff a écrit :

C'est bizarre que les locataires payent pour une charge qu'ils ne décident pas. Mais ils payent aussi pour l'entretien de l'ascenseur. Et le coût d'entretien d'un ascenseur est généralement revu à la baisse quand il s'agit d'une machine rénovée.

En effet c'est bizarre.
Concernant les frais d'entretien ils ont effectivement diminué mais je ne sais si c'est du à la rénovation ou au changement du prestataire de service et, de toute façon, sur ce point il est indéniable que c'est une charge locative.


Grmff a écrit :

La loi sur les ascenseurs imposait à terme (2013) la possibilité d'appel. La loi a été reportée (2018?) et elle risque d'être annulée. Mais les propriétaires qui ont fait la démarche de se mettre en ordre selon la loi ne peuvent se voir reproché d'avoir agit trop vite. D'autant plus que la première phase de modernisation était prévue pour 2008, et que dans de nombreux cas, il était plus judicieux de tout faire en une seule fois...

Perso, j'en connais qui sont restés coincés dans un ascenseur une nuit complète. Z'ont pas aimé...

Oui et non, le nouveau panneau de contrôle a été installé un bon mois avant que soit installé le "téléphone".

Vous pensez peut-être qu'en tant que locataire je cherche a éviter les charges que je dois mais j'ai rencontré plusieurs problèmes avec le syndic de la copropriété (charges "propriétaire" imputées comme charges locatives, manques de transparence) alliés a des charges avérées supérieures de près de 100% a la provision prévue dans le bail vous comprendrez que je sois plus que regardante lorsque je reçois mon décompte...

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 23 497

Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

A mon sens, c'est évidemment une charge locative.

La ligne à 6.5euros de Belgacom n'est accessible qu'aux particuliers. Et ils n'ont droit qu'à une seule ligne.

C'est bizarre que les locataires payent pour une charge qu'ils ne décident pas. Mais ils payent aussi pour l'entretien de l'ascenseur. Et le coût d'entretien d'un ascenseur est généralement revu à la baisse quand il s'agit d'une machine rénovée.

La loi sur les ascenseurs imposait à terme (2013) la possibilité d'appel. La loi a été reportée (2018?) et elle risque d'être annulée. Mais les propriétaires qui ont fait la démarche de se mettre en ordre selon la loi ne peuvent se voir reproché d'avoir agit trop vite. D'autant plus que la première phase de modernisation était prévue pour 2008, et que dans de nombreux cas, il était plus judicieux de tout faire en une seule fois...

Perso, j'en connais qui sont restés coincés dans un ascenseur une nuit complète. Z'ont pas aimé...

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mogo
Pimonaute assidu
Inscription : 30-01-2007
Messages : 35

Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

PIM a écrit :

Ce qu'il y a de vexant avec ce type de charge "téléphone-ascenseur", c'est qu'en réalité, il n'y a que le coût de l'abonnement Belgacom pour la ligne et le poste !


Il faudrait que Belgacom accepte des abonnements à coûts réduits pour ce genre de lignes "dormantes". Mais là.... ce n'est pas pour demain !

je suis d'accord avec vous mais je me pose quand même la question du coût de l'abonnement, sur les factures ça se monte a un peu moins de 50euros pour deux mois soit 25euros par mois alors que la ligne "prix planché" de Belgacom est à environ 6euros et que le premier abonnement se monte à 16euros.

@Jean:

Effectivement, si cela va devenir obligatoire il n'y a pas lieu de contester mais votre comparaison avec l'automobile est quelque peu hasardeuse quand même.

EDIT: en fait cela "pourrait" devenir obligatoire... si ce n'est pas le cas actuellement, j'aurais aimé être consulté étant donné que JE vais payer les factures.

De nos jours il est parfaitement possible de trouver un véhicule sans autre équipement de sécurité que l'abs, ceintures et airbag, même sur une compacte prémium comme la Golf l'ESP n'est pas en série wink

D'ailleurs, bon nombre de constructeurs voyant les ventes chuter sortent des modèles d'accès à leurs gammes dépourvus du superflu, la première mesure de sécurité c'est le conducteur lui même et les diverses "béquilles" électroniques ont pour limite celles de la physique.

La différence est surtout que "le consomateur-payeur", quand il achete une voiture il spécifie les options lors de la commande.

Ici, on achète la voiture, on va au premier entretient et on nous ajoute l'ESP  sans rien nous demander "c'est pour votre bien... payez"...

Je ne doute pas de l'hutilité de ce genre de mesures dans de gros ensembles ou dans ceux munis de gros ascenseurs aux portes extrêmement lourdes mais dans mon cas, sachant qu'au dernier étage on entand quelqu'un qui parle dans le hall d'entrée, il faudrait vraiment avoir peu de chance pour rester coincé dans l'ascenseur un jour ou les 12 logements sont vides et ou la société de nettoyage qui vient trois fois par semaine ne vient pas et qu'on fasse partie des 10% de belges n'ayant pas de gsm... peu de chances de laisser la vie dans un ascenseur bloqué en somme.

C'est d'autant plus fâcheux a l'heure ou on peut se permettre sans aucun problème ni perte de "confort" de vivre sans ligne de téléphone fixe d'avoir à en payer la note pour... un ascenseur.

Merci a vous pour vos réponses smile

EDIT: dans la mesure ou cela n'est pas obligatoire ET que l'installation a été faite sans aucune consultation des occupants, dois-je payer?

Si on pousse le raisonnement, imaginons que les propriétaires fassent installer la clim sans consulter les locataires pour la raison qu'en cas de forte chaleur c'est sécurisant pour les personnes agées et les enfants en bas âge on devrait en payer l'entretien??

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 17 194
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Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

Ce qu'il y a de vexant avec ce type de charge "téléphone-ascenseur", c'est qu'en réalité, il n'y a que le coût de l'abonnement Belgacom pour la ligne et le poste !

On espère qu'il n'y aura jamais de coût de communications...

Il faudrait que Belgacom accepte des abonnements à coûts réduits pour ce genre de lignes "dormantes". Mais là.... ce n'est pas pour demain !

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

Tout à fait mon cas, mais en tant que propriétaire.

C'est évidemment une charge supplémentaire pour les locataires.
Ce que je regrette pour leur portefeuille.

Mais voyons avant tout le bon côté des choses, ce service permet un contact direct 24h00 sur 24 avec le dépannage d'urgence de la société d'ascenseur.

Ce service sera probablement légalement obligatoire à court terme.

Et comme la sécurité n'a pas de prix !!!!!!! ce sont les bénéficiaires qui en font les frais.

Mais bon soyons sérieux imaginez vous bloquer dans l'ascenseur en période de vacances et personne pour répondre à vos appels, croyez-moi, rien de plus angoissant et je parle d’une situation vécue.
C’est un peu comme la sécurité pour les voitures ;  ceintures de sécurité, airbag, EPS et j’en passe et qui paye ?  Toujours le consommateur.

Essayez de trouver une voiture neuve sans ces options !?!

J'ajouterais que vous avez la chance d'avoir un propriétaire qui s'occupe de la modernisation de son immeuble et donc de votre confort d'utilisation.

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mogo
Pimonaute assidu
Inscription : 30-01-2007
Messages : 35

Nouvelles charges résultant de travaux, qui doit payer?

Bonjour,

Je m'excuse d'avance de n'avoir pu trouver un titre plus explicite mais difficile de faire mieux en une ligne.

Je vous expose mon problème:

Je suis locataire dans un immeuble dont l'ascenseur a été "modernisé" début d'année.

Cette "modernisation" a consisté en une réfection du câblage et une modification du panneau de contrôle de l'ascenseur (en gros des nouveaux boutons).

Biensur ces travaux se sont fait a charge des propriétaires de la copropriété .

Cependant, au mois de janvier a été installé dans l'ascenseur un système "d'alarme" avec un téléphone permettant de contacter la firme chargée de l'entretient en cas de panne (si on est coincé dedans en gros) et, sur mon dernier décompte trimestriel de charges apparait un nouveau poste ou une facture bi-mensuelle de 50euros est mise à charge des locataires pour le dit téléphone.

Sachant que:
Les locataires n'ont pas été consultés a aucun moment lors des projets de "modernisation" ni quant à la pertinence de l'utilité d'un système d'appel de "détresse" (immeuble de 4 étages et de 12logements en tout et pour tout, on est loin de piège de cristal d'autant qu'en parlant a voix haute dans l'ascenseur on se fait entendre de tous les palliers).

Nous avons étés informés de ce que des travaux allaient être entrepris par une simple affichette A4 disant "des travaux de modernisation de l'ascenseur auront lieu entre le X/X et le X+x/X"

Que ce système engendre une charge anuelle suplémentaire de 35euros pour chauqe occupant.

Est-il normal que cette charge, résultant de travaux pour lesquels les locataires n'ont pas été consultés, nous soit imputée?

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