travaux d amènagement au-dessus de l appart incessant

Hi,
y a plusieurs possibilités.

- pour le bruit, il faudra apporter au juge les preuves de ce que vous avancez :   
  procés- verbal de la police, constat d'huissier, plaintes du voisinage.

- pour les dégats à votre logement, les services d'inspection de la région( 25
  EUR je crois) ou de la commune ( gratuit ) ou d'une plainte devant le tribunal, 
  un expert sera désigné, il faudra avancer les frais.

Dans l'absolu c'est ce qui a de mieux car si ce que vous relatez a été dûment constaté, cela pourrait coûter très cher au propriètaire.
Mais dans un litige tel qui soit, le temps jusqu'à sa résolution est très important,
Vous pouvez réclamer vos droits et vous engagez dans une procèdure longue et fastidieuse pour un résultat incertain.Ou alors trouver un compromis pour sortir rapidement.C'est vous qui voyez, en fonction de votre capacité à endurer.

Vous dîtes que le bail n'a pas encore signé, si tel est le cas, il s'agit d'un bail verbal de 9 ans.
Si vous désirez quitter les lieux, il faut un préavis de 3 mois et une indemnité au propriètaire de 3 mois ( vous êtes dans la première année du premier triennat ).
C'est ce que le propriètaire pourrait vous réclamer pour autant qu'il dispose des preuves de l'existence du contrat ( certificat de domicile à la commune, paiement des loyers sur un compte, état des lieux....).

Essayez de trouver un arrangement avec le proprio pour quitter les lieux sans indemnité en lui faisant comprendre qu'il n'est pas droit dans ses bottes et que vous connaissez vos droits, pourra-t-il alors fléchir à votre proposition.
Si j'ai bien compris votre post, je pense qu'il le fera.

Mais peut-être aura-t-il bientôt terminer ces travaux, demandez-lui.
Mon expérience me fait aussi dire qu'il vaut mieux discuter avec le proprio seul, pas avec le neveu, le fils, puis la grand-mère....ça n'apporte que de la confusion si pas pire.

Si vous ne trouvez aucune solution avec le proprio, faîtes plutôt appel aux services de la région ou de la commune.

Ce sera peut-être vrai en juillet, pas avant.

Si vous cherchez un dédommagement, cela risque effectivement de ne pas être évident.
Si vous voulez quitter parce que cela devient invivable, cela risque d'être plus facile.
De toute façon, vous devez porter plainte: d'abord auprès de votre proprio, coup de fil, courrier simple (reprenant la date du coup de fil) courrier recommandé, plainte à la police,...

Quant aux travaux que le prorpiétaire voudrait faire chez vous, il doit faire les travaux urgents et indispensable. Pour les autres, il faut votre accord. Changer les chassis n'est pas un travail urgent et indispensable...

merci de vos conseils . j'ai une derniere question concernant l'horaire des travaux , ont ils le droit de travailler de 8h30 juqu'a 21h - 22h sans arreter ? et peuvent ils travailler le dimanche et les jours fériés ? merci d'avance

A) Approche juridique et dans un premier temps à l'amiable tout en mettant les points sur les "i" :

Dès travaux depuis 1 mois, 7 jours sur 7 et ce jusqu'à des heures tardives. Le temps de passer un coup de fil, un premier courrier ensuite un recommandé (n'oubliez pas les délais de la Poste càd compter minimum 1 jour par courrier). Enfin le constat de police.

Tout cela représentera bien encore 1,5 à 2 semaines.

Si il y a du monde qui travaille et bien ils en seront à la finition.

B) Methode char d'assaut :

Le coup du travail au noir et si ... c'était le neveu ainsi que des membres de sa famille qui y travaillent. Oups !

Evidement si vous n'avez rien à perdre ... Toutefois à votre place j'essaierai de savoir qui est sur le chantier avant d'utiliser cette méthode.

C) Un mixte

A vous de voir !!!

Action ---> Réaction.

En effet, mais à quel stabilité cela va-t'il aboutir ???

Equilibre ou équilibre instable ... le tout est de savoir à quel type de réaction on aura affaire avant d'aboutir à ce résultat :
Etonnant ou détonant ?

Un bon conseil, vous ne possédez, ni ne connaissez tous les ingrédients. Agissez dès lors avec prudence !

On peut aussi le voir sous un autre angle :
--> Tout n'est que rapport de force et respect.

A bon? Soit je n'ai rien pigé à cette loi (ce est fort possible), soit si le bail n'est pas enregistré au 01/07, il peut quitter sans préavis ni indemnité.

Ah bon,
le bail verbal a été conclu avant le 1er janvier 2007, il reste donc valable.
Expliquez-moi maintenant comment enregistrer un bail verbal?
En tout cas,avant ou après le 30 juin 2007 ça sera toujours difficile.

Si les lois sont concues de manière débiles et peu équilibrées entre les propriétaires et les locataires... faut pas nous en vouloir.

Il est en effet à noter que le pouvoir législatif n'a pas encore été rétrocédé à pim.be (mais cela ne saurait tarder...)

On peut pas enregistrer un bail verbal... pas possible.

C'est pas à nous d'expliquer. C'est pas nous les législateurs... demandez-lui:info@laurette-onkelinx.be

M'étonnerait qu'elle vous réponde, mais on peut rêver... c'est bientôt les élections...