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conciliation avec le poprio

misspanpan
Pimonaute
Inscription : 13-09-2007
Messages : 12

conciliation avec le poprio

bonjour

je vien vers vous

lundi je dois me presenté a une conciliation  avec mon proprio
motif " non payement de loyé "

je sais que je suis en faute qu'au yeux de la lois je dois payé le loyer
au depard j'etais en  co location et depuis quelques mois mon co locataire est parti

ce qui ma entrainé dans un gouffre  financier
je suis maman de 5 enfants que j'eleve seule

actuellement a la recherche  d'un emplois je n'ai plus les moyen de payé les loyers
et recherche un domicile depuis 2 ans sans succes
de plus je  n'ai pas les moyen de payé un avocat je sais que pour une conciliation il n'y en  a ps besoin mais ce lundi 24 je suis  asigné a me presente  au juge de paix  dans le courier recu je suis " deja  jugé" je me sent agressé deprimé je m'enfonce

de plus l'année passe en avril nous avons  subit un debut d'incendie mon proprietaire ne veux pas faire les renovations dans le but de me faire partir me reclame des sommes astronomique que je ne peu pas payé
de plus le logement  est humide  fuite dans le toit  moisissure  sur les mur  je consomme pres de 4 a 6 milles litres de mazout par an  et  jepayé 150 € d'electricité par mois

je ne peu meme pas me payé un avocat .. pour me defendre

pouvez vous me dire ce que je dois faire  ce queje peu dire ou ne pas dire

je commence  a avoir reellement peur de cette  situation je n'en dors plus et fait des  crises d'angoisse

merci a vous de me repondre

misspanpan

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Baxter
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Re : conciliation avec le poprio

misspanpan a écrit :

pouvez vous me dire ce que je dois faire  ce queje peu dire ou ne pas dire

Dire la vérité, rien que la vérité.

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
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Re : conciliation avec le poprio

La conciliation n'a de but que de trouver un arrangement entre bailleur et locataire.

La conciliation est obligatoire. Ce n'est pas le signe que votre proprio cherche à vous ménager. Néanmoins, c'est l'occasion de rencontrer votre propriétaire devant une personne neutre et qui connait le droit.

En tous les cas, allez-y. Sinon, il me semble que la procédure judiciaire est inévitable, et vous coûtera encre plus cher.

Si vous voulez éviter les frais d'un avocat, le forum est une bonne source de renseignement. Nous sommes certes un peu partiaux, puisque généralement du côté du propriétaire. Néanmoins, je pense que la vue des choses généralement équilibrée et vous permettra de comprendre le pourquoi du comment.

De combien de mois de loyer êtes vous en retard?
Est-ce que votre situation s'aggrave chaque mois, ou est-ce que vous remontez la pente?
4-6000L de Mazout, c'est énorme! Plus de 300€ de chauffage par mois? Je comprends que vous n'arriviez pas au bout du mois. Quelle est la superficie de votre logement? De quand date le dernier entretien de votre chaudière? Avez-vous des vannes thermostatiques?

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misspanpan
Pimonaute
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Messages : 12

Re : conciliation avec le poprio

merci  d'avoir repondu

j'ai un peu pres 6 7 mois de loyer de retard  cry  depuis que mon co locataire est parti en faite
je comprend que mon proprietaire les reclames

je dirai que niveau situation sa stagne pour le moment la santé de mon fils de deux ans se maintient pour le moment ( allergie bonchiolite  hospitalisation etc )

pour le chauffage je paye actuellement 280 € par mois et oui il y a des vannes  thermosatatique et la chaudiere est verifié  toutes les années et entretenue ( a savoir que depuis que je suis ici c la consommaton annuel  )
quand a la superficie  je dirai entre 100 M² surface habitable





Grmff a écrit :

La conciliation n'a de but que de trouver un arrangement entre bailleur et locataire.

La conciliation est obligatoire. Ce n'est pas le signe que votre proprio cherche à vous ménager. Néanmoins, c'est l'occasion de rencontrer votre propriétaire devant une personne neutre et qui connait le droit.

En tous les cas, allez-y. Sinon, il me semble que la procédure judiciaire est inévitable, et vous coûtera encre plus cher.

Si vous voulez éviter les frais d'un avocat, le forum est une bonne source de renseignement. Nous sommes certes un peu partiaux, puisque généralement du côté du propriétaire. Néanmoins, je pense que la vue des choses généralement équilibrée et vous permettra de comprendre le pourquoi du comment.

De combien de mois de loyer êtes vous en retard?
Est-ce que votre situation s'aggrave chaque mois, ou est-ce que vous remontez la pente?
4-6000L de Mazout, c'est énorme! Plus de 300€ de chauffage par mois? Je comprends que vous n'arriviez pas au bout du mois. Quelle est la superficie de votre logement? De quand date le dernier entretien de votre chaudière? Avez-vous des vannes thermostatiques?

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
Messages : 2 796

Re : conciliation avec le poprio

Idem que Grmff

4 à 6000l de mazout + 150€ d'électricité (c'est votre propre compteur ou un forfait?) je comprends que vous n'y arriviez pas...

Lors de la signature du bail, est ce que votre colocataire avait signé également? Y a t'il une clause de solidarité? Il ne faut pas croire que parce qu'il est parti, il n'est plus redevable du loyer...

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misspanpan
Pimonaute
Inscription : 13-09-2007
Messages : 12

Re : conciliation avec le poprio

non il n'as rien signé
aucun document
tout etais a mon nom

oui c monpropre compteur  j'ai deja fait venir ds electriciens et meme elecrabel pour verifier car le compteur fesais " ventilo" quand il tournais

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cochise
Pimonaute incurable
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Messages : 2 796

Re : conciliation avec le poprio

100m² et 6000l de mazout, il y a un (gros) problème... Soit le logement est vraiment vétuste et très mal isolé, soit vous chauffez les fenêtres ouvertes ou les deux!

Mais ceci nous éloigne du sujet.

Comment comptez vous rembourser ces 7 mois de loyers en retard en même temps que votre loyer actuel? c'est ça qui va vous être demandé à la conciliation. Quels sont vos revenus? Vous êtes vous approchés du CPAS?

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cochise
Pimonaute incurable
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Re : conciliation avec le poprio

misspanpan a écrit :

oui c monpropre compteur  j'ai deja fait venir ds electriciens et meme elecrabel pour verifier car le compteur fesais " ventilo" quand il tournais

Et?? Qu'ont'ils dit?

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

sad il n'on rien trouve d'anormal  mad

en ce qui concerne le chauffage  oui c assez mal isolé  on a  du remettre des joint  nous meme au porte car  il y avais 5 mm d'ecart entre la porte et le montant on sent l'air rentré par les coté des double  vitrage  quand il pleut  l'eau rentre par en dessous des portes  sad

en ce qui concerne la conciliation cela depend je pensais allez voir ma banque et faire un credit  ou faire une demande  au cpas pour une  guidance butgetaire j'ai prevenu le cpas de ma situation ce qu'on ma repondu c  " ha bon " ?

misspanpan

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cochise
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Re : conciliation avec le poprio

Si tout est normal au niveau électrique, c'est que ça vient de vous (nombreux appareils électriques, lampes allumées toute la journée, classe énergétique élevée,...). Pour le mazout, c'est totalement aberrant pour une si petite surface. Je consomme +/- 6.000 litres/an pour un immeuble avec plusieurs logements (250 à 300m² habitable en tout) avec des hauteurs de plafond de 4m et ma chaudière à 30 ans. Vous n'avez pas un pique-assiette qui se sert?

Le crédit... mouais, ca résoudra le problème du proprio... pour l'instant.
Si vous n'avez que celui-là, passe encore. Mais est ce le cas? Il faut voir sur du long terme et pas au jour le jour.

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misspanpan
Pimonaute
Inscription : 13-09-2007
Messages : 12

Re : conciliation avec le poprio

en faite mon plus gros probleme c les loyer le reste  j'arrive a regularisé avec l'argent  du loyer justement je ne gaspille pas cette argent  a acheté des sotises mais a payé les factures et de la nourriture et des vetement pour mes enfants ...

niveau credit je n'en ai pas sinon je ne  vois que l'aide  du cpas

a la conciliation  est ce que j'ai le droit de parler de tout ce qui ne va pas dans cette maison ? ou je  risque de me faire jugé d'office par le juge ?

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cochise
Pimonaute incurable
Inscription : 06-07-2006
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Re : conciliation avec le poprio

Le proprio vous appelle en conciliation pour un problème de loyer, pas pour autre chose. Libre à vous de l'appeler lui pour le reste, à une autre conciliation. Mais ça n'empêche pas d'aborder le sujet...
Le juge ne juge pas en conciliation! Il ne fait qu'entériner un éventuel accord entre vous et le proprio. Il fait un peu office de médiateur si vous voulez mais il ne juge pas à ce stade de la procédure. Maintenant, faut bien vous dire que si il n'y a pas accord, le proprio ira certainement introduire une requête et là, il y aura jugement.
Perso, entre nous, je n'attends pas 7 mois pour aller au tribunal mais bon, chacun sa technique.

PS : et sinon, vos rapports avec le proprio, ils sont comment??

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

coch

j'ai deja recu la convocation de la requete qui est prevue le 24

donc je pense personnellement que la conciliation  c parce que la lois oblige a la conciliation ausi non il aurai pas fait la requete dans la foulée
et qu'il part directement dans l'optique que je dois etre expulsé et m'extorquant un max d'argent

les loyer ( ce que je trouve logique )
6 mois d'indemnisation de relocation
+ les frais de la requete soit 400€
+ les frais de l'etat des lieux  car il exige que sa soit fait par un expert le tout a mes charges

sans compté que la garantie locative il va la garder  2 mois de loyer (1050 € )
et  l'indemnisation de  sont assurance que je dois moi remboursé (4000 € )

j'oubliais le decompte immobilier pres de 800 €

alors qu'aucun travaux de  renovation n'as ete fait  et qu'il vaprobablement embauché quelqu'un en noir pour fair les travaux de peinture

que de sa part je  n'ai recu qu'un courier me donnant mon renon 6 mois avant

et que par la suite il ma autorisé a resté dans le logement 6 mois supplementaire car je ne trouve pas d'autre logement

dans la convocation il parle de plusieur rappel que je n'ai jamais eu ..

dans sa dmeande  il se veux le proprio de reve ... alors que ...
depuis l'incendie  il sais que j'ai des souci d'argent  causé par cela j'ai pu redressé la barre  mais suite au nombreuse maladie de mes enfants du a l'etat de la maison  l'humidité entre  autre  et les moisissures  et ce n'est pas faute  de chauffé  ou d'aéré

en 3 mois j'ai depensé en frais medicaux et specialiste pres de 1500 € ...

j'aurai pu l'appelé en conciliation  mais je n'ai pas voulu le faire car  j'ai ete honnete avec lui des que j'avais un probleme pour les loyer je lui disais jusqu'au jour ou il ma insulté de façon diplomate et detourné

il a crée les meme problemes au ancien locataire et les a enfoncé dans l'enfer  financier aussi
je m'egare je m'egare je ne dis pas  que je suis la victime mais que ce cher monsieur ne fait  rien  pour m aidé  au contraire avec  sa  soif de pouvoir  et l'envie de faire de sont prochain  un cochon qu'on peu saigne a blanc tant il est avide d argent je ne lui demande pas de laissé  tombé les loyer  j'ai toujour payé ce que je devais

desolé je me suis laissé emporté mais j'avoue que ce monsieur  m'agace fortement  ..

merci de votre aide

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cochise
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Re : conciliation avec le poprio

Ceci dit, si le logement n'est pas conforme ni en état, c'est un argument (bien que vous ne puissiez vous faire justice vous même et arrêter de payer le loyer sur base de ça). Les frais de requête ne s'élèvent pas à 400€ mais à 35€, il y va pas de main morte lui lol

Vous n'avez pas droit à un avocat prodeo?

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

l'assistante social ma dis quej'avais trop de revenu
etant marié mais separé ( non officiel ) les revenus de mon mari sont pris en compte

et lesfrais d'un avocat ..  mad  un peu trop elevé pour moi

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

il y a les frais de requete et les frais de sont avocat

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Leo
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Re : conciliation avec le poprio

Juste une question(je débarque dans la conversation), le bail était à votre nom seul ou aux deux noms (le votre et celui de votre compagnon)?

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

a mon nom seule mon mari ne vie plus avec nous mais reviend voir les enfants  quand il peu


Leo a écrit :

Juste une question(je débarque dans la conversation), le bail était à votre nom seul ou aux deux noms (le votre et celui de votre compagnon)?

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grmff
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Re : conciliation avec le poprio

les loyer ( ce que je trouve logique )
6 mois d'indemnisation de relocation
+ les frais de la requete soit 400€
+ les frais de l'etat des lieux car il exige que sa soit fait par un expert le tout a mes charges

sans compté que la garantie locative il va la garder 2 mois de loyer (1050 € )
et l'indemnisation de sont assurance que je dois moi remboursé (4000 € )

A mon sens, ce n'est pas exagéré comme demande (sauf peut-être pour les frais de requête, et encore)
Une fois le total de ses prétentions financières établi, il est évident que la garantie locative et les indemnités incendies vont servir à combler le trou...

La manière qu'il a de remettre en état ne vous regarde pas. C'est un très mauvais argument. A ne pas sortir devant le juge, ar le juge vous mettra dans une catégorie de jaloux et aigri face au proprio.

Qui était responsable pour l'incendie? Quelle assurance a payé et à qui?

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misspanpan
Pimonaute
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Re : conciliation avec le poprio

Grmff
la ou je trouve qu'il abuse c  qu'il sais que je ne saurai pas payé tout ce qu'il me reclame mis apart les loyers et caution

quand a l'indemnisation de relocation il me fait  sourire il va dire a tout le monde  qu'il ne relouera pas  qu'il gardera  la maison pour c petits enfants quand il reviendrons  en vacance ..

apparament je serai la responsable de l'incendie ( ecran d'ordinateur qui a mis le feu ) je n'etais pas assuré a ce moment  la je l 'ai apris quand j'au voulu declaré le sinistre

c  donc l'assurance  du proprietaire  qui a indemnisé le proprio pour les murs et la fenetre abimé  et l'assurance se retourne  contre moi (merci MR le proprio ) malgré plusieur tentative d'arrangement  a l'amiable

il est bien evident que je ne vais pas  sortir  au juge les pratiquent  de Mr le proprio quand a  l'entretients  de ses maisons de vacances et de leur renovations sa ferai une malheureuse ...

vous trouvez normal de reclamé a une personne  qui n'as plus trop les moyens de payé sont loyer 6 mois de loyer  supplementaire ? et le reste ?

je ne sais pas je  pense que si j'etais proprio je reflechirai avant d'enfoncéé les gents de la façon dons le mien  le fait ... je me dis queje suis bien naive encore

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