un bail 3,6,9 reconduit

Merci pour votre réponse ...

Non pas encore le bail se termine le 28 février 2008

C'est suite à cela qu'il faut donc faire une révision et partout je vois que le bail peut être reconduit aux mêmes conditions...
C'est donc cela que j'aimerai savoir....

Et peut il résilier le bail et en faire établir un nouveau même si je reste la locataire?

Merci encore à vous

Non je n'ai rien reçu le propriétaire et moi en avons simplement discuter quant il est venu faire l'entretien de la chaudière (c'est son métier : chauffagiste)

oui sans doute tranquille jusqu'en 2011 à moins qu'il ne soit pas d'accord dans le principe ai je donc un recours.....je ne pense pas sauf si il veut habiter lui la maison ce qui ne semble pas le cas.....

Mais entre les dires et la réalité vous savez comme moi que il n' y a qu'un pas et je veux donc me protéger.....

Je vous remercie très sincèrement de vous réponses elles me renforce dans ce que j'ai déjà trouvé.

Bien à vous

Ps : le bail date de 1999 et je me demande avec toutes les nouvelles législations si je puis argumenter un bail un peu obsolète.

Le propriétaire peut demander une révision du loyer au bout de chaque triennat. Voici l'extrait du code civil qui y correspond:

Je pense que dans le contexte de ma question la réponse de Grmff n'est pas vraiment de mise dans ce cas çi d'autant que le loyer est indexé donc.....mais je le remercie d'avoir donné soa version....

J'aurai tendance à prendre bien plus en compte la réponse de Cochise (que je remercie vivement d'ailleurs)

D'autant que ayant fait des recherches sur le net il est bien dit qu'un bail reconduit se fait aux mêmes conditions....

Seulement comme je suis d'une nature méfiante je préfère avoir plusieurs avis et de ce fait mettre tous les atouts de mon coté afin de pouvoir me justifier en temps voulu....

Ce n'est pas parce que je suis une femme  seule que je vais me laisser berner et impressionné non plus..... gentille peut être mais faut pas me prendre pour une bécasse non plus..... pour mettre un peu d'humour.....  

Vous savez bien souvent on dit  ben c'est une femme donc dans l'esprit pas tjrs au courant voilà pourquoi j'ai dit cela mais c'était avec une pointe d'humour bien entendu..... et non une constatation..... mais néanmouns merci à la célèbre Maïté pour l'expression

Après l'humour ......
La réalité

Pour le bail oui il est enregistré c'est meme moi qui ai été le faire donc tout est en ordre de ce point de vue là voilà....

Merci pour votre réponse

Avec un nouveau locataire, le propriétaire met le loyer qu'il veut. (sauf dans le cas particulier de baux de type court auquel le proprio met fin à chaque fois...)

Sans vouloir vous vexer, vous avez peut-être mal compris ce que votre source sûre vous a indiqué...

Si c'est la même source.... faut changer de source !

Pour en revenir à la question initiale:

Extrait de la brochure éditée par le SPF Justice sur la loi sur les loyers (téléchargeable ici, sur Pim.be) (page 40) :
La loi du 13 avril 1997 a introduit la règle selon
laquelle le loyer de base ne peut PAS ÊTRE
PLUS ÉLEVÉ au cours des 9 années suivantes
que le LOYER INDEXÉ, si des contrats de courte
durée successifs ont chaque fois été conclus
avec différents locataires après un congé donné
par le bailleur.
Au cours de ces 9 années, le loyer de base
indexé ne peut être augmenté que si de nouvelles
circonstances ou des travaux d’aménagement
ont majoré la valeur locative normale
de 10 % ou 20 % au moins par rapport au
loyer demandé. Il appartient au bailleur d’en
apporter la preuve.
DONC :
Le loyer ne peut être augmenté pendant 9 ans
(à l’exception de l’indexation annuelle) lorsqu’il
s’agit :
• de contrats de courte durée (= 3 ans) successifs
;
• de contrats conclus avec un nouveau locataire
chaque fois ;
• de contrats conclus à la suite du congé donné
par le bailleur.

Ce n’est qu’en prenant contact avec l’ancien
locataire que le nouveau locataire pourra vérifier:
1. si l’ancien locataire avait également un
contrat de courte durée ;
2. si le bailleur a mis fin à ce contrat ;
3. si le nouveau loyer de base n’est pas plus
élevé que le loyer de base indexé du locataire
précédent.

Le revenu cadastral peut  être une référence c'est un fait certain....

j'ai trouvé ceci d'ailleurs....

" Une proportion par rapport au revenu cadastral est une bonne approche de la réponse.
"

La réponse donnée dans la page de ce site (merci google...) est tellement vague qu'elle ne peut être considéré de manière aussi ferme que ce que vous pensez.

Je répète le principe général: le propriétaire fixe son loyer librement et les locataires acceptent ou non le loyer proposé. S'ils ne l'acceptent pas, ils vont voir ailleurs. Si personne n'accepte le loyer demandé par le proprio, le bien reste vide et le proprio ne touche rien. C'est le principe du libre marché qui s'applique.