le preneur veut occuper son bien

Le préavis de 6 mois commence à courrir le 1er du mois qui suit la possible réception. Le facteur ne travaillant pas le samedi, c'est aujourd'hui que tu dois l'envoyer pour qu'il prenne court le 1er janvier et se terminer le 30 juin.

Qu'il soit allé le chercher ou pas ne change rien. C'est l'envoi qui compte...

(et c'est vrai que le lundi, les facteurs travaillent...)

C'est le fait de l'envoyer qui donne validité à l'envoi. Si le proprio ne va pas le chercher, c'est son problème. Ce serait trop facile si les recommandés n'avaient de validité

Pour la date effectivement, c'est la réception possible qui compte.

C'est ce qu'il y a de plus sage à faire. Parce que si le juge prend la théorie qui vous est défavorable....

Je crois que vous aurez mal compris ou alors, depuis que je n'assure plus le service juridique du SNP en tant qu'activité principale, la jurisprudence aurait changé fondamentalement, ce qui m'étonnerait fort - et j'en aurais entendu parler! La date à prendre en considération est le 1er jour où le destinataire de la communication (congé)  a  théoriquement  pu en prendre connaissance, autrement dit, dans le cas d'un recommandé, celle où le facteur s'est présenté chez lui et a éventuellement déposé un avis dans la boîte aux lettres. Ce qui fait foi est l'inscription que le facteur fait de ce dépôt - ou la signature du destinataire dans son registre, reconnaissant qu'il a reçu le pli.

Je vous confirme que la "dame du SNP", si elle a pu évoquer l'idée qu'il y a deux possibilités théoriques en ce qui concerne la date du congé (envoi ou réception), a bien confirmé que la seule de ces possibilités à prendre en considération était la date de la réception.
Evidemment, il s'agit de la date à laquelle le destinataire aurait pu prendre connaissance du congé, soit la date de la 1ère présentation de la lettre par le facteur, comme j'en parlais dans mon précédent message.

Cela étant, je reconnais tout à fait que notre réponse devrait être consolidée sur le plan juridique et j'ai fait le nécessaire pour que ce point soit examiné dès la "reprise" de début janvier, et fasse l'objet d'un article - ici et dans Le Cri. Je vous remercie donc de nous donner l'idée de traiter cette question d'une façon quelque peu approfondie.

Ne pas confondre "date de réception" et "date de réception possible".

eh bien voilà mon ami à envoyé le recommandé fin décembre, donc prise de cours du préavis de 6 mois, le 1 er janvier, il a aussi envoyé le même courrier par envoi normal

le preneur lui a  téléphoné à ce sujet donc il a ouvert le courrier normal...mais bon comment prouver ça ?

mais il n'est pas allé chercher à la poste le recommandé qui donc est revenu au bailleur

alors on en est où là ?

même si le recommandé n'a pas été ouvert, le préavis court déjà depuis le 1er janvier ?
car normalement la date à laquelle  l'avis a été déposé par le facteur dans la boîte aux lettres du preneur est la date de référence ?

Les dispositions du Code civil relatives à la résidence principale du preneur prévoient en effet lorsque le congé peut être notifié à n'importe quel moment (c'est le cas pour une occupation personnelle du propriétaire), le délai du préavis prend cours le premier du mois qui suit sa notification (mais ça, on le savait déjà).

Astuce : selon une ancienne jurisprudence de notre bonne vieille Cour de cassation, c'est la théorie de la réception qui s'applique en ce cas. C'est-à-dire que le délai du préavis prend court le premier du mois qui suit le jour où le destinataire (le locataire donc) aurait pu prendre connaissance de la notification. (en fait, ça aussi on le savait déjà ...).

Il importe peu qu'il (le locataire pardi) en aît pris connaissance dans les faits. 

Le préavis aurait donc dû être envoyé le 27 ou le 28/12 tout au plus, pour parvenir le 29 au plus tard à son destinataire (vu qu'après, c'est soit weekend, soit férié). Si ces délais ne sont pas respectés, tout est tout simplement reporté d'un mois.

Pour un message vocal, je ne sais pas. Mais des sms envoyés ont déjà été produits dans le cadre d'une conciliation, et la partie adverse s'est inclinée sur l'évidence.

Attention que certains opérateurs avec certains schémas tarifaires effecent les messages vocaux au bout de 15 jours...