Etat des lieux de sortie: questions

1) La légalité de la clause de remise en peinture a déjà été discutée dans le forum. Si ils ne repeignent pas et qu'il n'y a pas de taches, vous ne pourrez rien leur réclamer. S'il y a des taches, vous pourrez leur réclamer la remise en peinture du mur en question (genre à 10€/m2)

Et s'ils ont repeint en rouge sang de boeuf, vous pourrez leur compter 1 couche de primer et 2 couche de blanc, à 10€ par couche et par m2

2) Vous pourrez effectivement exiger la quote part des frais de ramonage et entreien chauffe bain. C'est indiscutable, mais je vous garantis que ce sera discuté!!!

3) Assuré ou non assuré, cela ne vous dispense pas de vous assurer vous aussi. Dès lors, qu'ils soient assurés ou non, ce sera leur problème. Si le feu prend, ils seront présumés responsables, votre assurance vous dédommagera, et se retournera contre eux.

S'ils ne sont pas assurés, cela leur sera pénible.... mais ne changera rien pour vous.

L'état des lieux de sortie aura lieu prochainement. Le précédent proprio de mes locataires m'a raconté que ces derniers, juste avant leur départ, avaient saboté l'évacuation des eaux de la SDB et des toilettes de l'appartement. Ils y avaient mis des clous et des vices, histoire de boucher les canalisations. Et ça a bien réussi: le proprio a du changer tout le système! Ce sabotage n'a été constaté que bien après l'état es lieux de sortie par le pauvre propriétaire...Que me conseillez-vous de faire dans mon cas personnel? Puis-je indiquer en fin de constat d'état des lieux de sortie: "La garantie sera liberée sous réserve du droit de réclamer des dédomagements au locataire dans le cas de dégâts dus à ce dernier et invisibles lors de l'état des lieux de sortie car cachés". Cette phrase n'est pas indiquée dans mon bail. Qu'en pensez-vous?
Francis, si vous passez dans le coin, je suis preneur de vos conseils...

Si vous suspectez un sale con, je vous conseille de passer par une expertise externe.

Rien ne vous empêche non plus de tester les évacuations: remplir un évier d'eau avant de le vider d'un coup, tirer plusieurs fois la chasse, éventuellement avec un gros seau d'eau en même temps pour augmenter le volume, etc.

Et aussi, n'oubliez pas de prendre un barillet pour changer les clés de l'entrée... si vous suspectez des sales cons, cela peut se révéler utile pour éviter leur retour et un sabotage a postériori...

Merci de ces conseils. Y a-t-il une phrase-type  que vous me suggérez d'écrire en fin de constat d'état des lieux de sortie?

Merci Francis! Je vous tiendrai informé de la suite (et, je l'espère, fin) de cette affaire qui dure depuis bientôt un an...

Françis vous conseillez d'être raisonnable, ok

Mais quand on se retrouve avec un sale coup qu'on ne constate que quelques semaines après hein...on n'est pas dans la m....

Quand on voit les saloperies que peuvent faire certains locataires, ben on n'est jamais trop prudent.

J'espère pour vous que tout va bien se terminer. Je veux aussi vous rassurer: ya aussi des locataires qui sont corrects (voyez ici par exemple, depuis que mon proprio sait qu'il ne peut rien faire pour mes chiens (qui sont calmes et ne font aucun dégâts), il cherche la petite bête pour tout et n'importe quoi... je pourrais aussi, quand je partirais, pour me venger de tout ce qu'il me fait subir, faire de telles choses (parce que disons le franchement, tous les propriétaires ne sont pas non plus tout roses). Et pourtant ça ne me viendrait même pas à l'idée... quand je partirais, l'appartement sera remis entièrement en état (mes enfants ont dessiné sur le tapis de leur chambre). Encore mieux, la cuisine (où le tapis se décolle tout seul et était juste recollé au papier collant quand je suis arrivée) sera remplacé. Donc vous voyez, tout peut très bien se terminer, on ne sait pas ce que l'ancienne propriétaire a fait ou n'a pas fait non plus. Mon propriétaire décédé ne voulait rien faire dans la maison mais était là le jour même pour son loyer... et quand le locataire devait faire qq chose, il fallait que ça soit fait dans la semaine... donc vous voyez, des deux côtés, il y a souvent des tords.

Courage, je croise les doigts pour que cette histoire ne soit qu'un mauvais souvenir.

Oui je suis d'accord avec toi. J'ai remarqué que les locataires ont de plus en plus de droits (qui n'est pas pour me déplaire étant locataire... mais quand on est propriétaire et qu'un locataire se permet de fouttre en l'air l'appartement qu'on lui loue, ça a de quoi énerver, j'en conviens).

Si mes locataires invoquent que des dégats sont dus à un cambriolage, que se passerait-il? Je reviens sur cette question car cette situation est susceptible de se présenter. Est-ce mon assurance qui me rembourse les dégâts et qui, ensuite, se retourne contre mes locataires?

Pour rappel, conformément au bail, mes locataires doivent s'assurer contre l'incendie, ses risques locatifs et le recours des voisins. Il n'est pas explicitement indiqué qu'ils doivent s'assurer contre le vol et les dégâts éventuels provoqués par celui-ci. Néanmoins, mon bail précise que "Le locataire est le gardien du bien et de tout ce qu'il contient."

En dépit de mes nombreux rappels, mes locataires ne m'ont jamais fourni la preuve de l'assurance souscrite dans le cadre de leur bail, même lorsque je les ai convoqués en Justice de Paix (Lire mon post "Des locataires malveillants et rusés"). Et le Juge de Paix, lui, n'a pas trouvé ça inquiétant puisqu'ils les a laissés dans le bien ! Merci de vos réponses!

Je vous ai répondu. Il faut qu'il y aie plainte déjà. Ensuite, justifier des dégâts locatifs par un cambriolage, c'est un peu tiré par les cheveux. Je ne pense pas qu'un juge suive ça si facilement. Si vous avez peur, mettez par écrit les déclarations de l'ancienne proprio et faites la signer. Son témoignage pourra être précieux pour la suite au cas où...

Vous pouvez aussi faire appel à un expert pour l'EDL de sortie.