Personne utilisant notre box sans autorisation

et qu'est ce qui vous empècherait de faire constater ça par la police ???

une question: de quelle manière avez vous résilié le bail ? car normalement ça se fait par écrit et de préférence par recommandé pour vraiment être dans les règles et être valable

que votre locataire loue ou laisse disposer du garage à quelqu'un d'autre n'est pas votre problème

vous avec résilié le bail avec votre locataire conclusion votre box doit être libéré

point final on ne sort pas de là

vous n'avez rien signé avec l'autre personne et donc n'avez même pas à discuter avec lui

vous avez déjà essayé une tentative à l'amiable avec cette personne en laissant un mot

alors soit vous  essayez encore de leur laisser un mot ou de leur envoyer en disant que si ce n'est pas fait le jour même vous portez plainte

ou vous cessez d'être gentil et sans les contacter à nouveau vous  appelez la police pour faire constater et même vous portez plainte....

pour occupation illégale d'un bien vous appartenant ou quelque chose comme ça

ah bon donc si quelqu'un entre chez moi sans mon autorisation, la police ne peut intervenir ???

allons donc ?

eux ces box, ils se ferment d'une façon ou d'une autre ?

c'est aussi une solution dès que le box est libéré, vous le fermez d'une certaine manière
mais bon ça occasionnerait des frais

non pour moi , en premier j'appelle la police et vous faites constater que votre box est occupé soit par votre ex locataire ....et il ne peut l'occuper....soit par le locataire de votre locataire et là ce sous locataire peut encore moins l'occuper n'ayant rien signé avec vous

prenez aussi des photos avec sur la photo le journal du jour, ça  prouvera que tel jour la voiture était dans votre box ça peut servir

il y a plusieurs manières de fermer.....

et puis on ferme, on attend que le mec vienne ouvrir, on filme et effraction prouvée !

De toutes façons c'était une solution secondaire, pour moi, d'abord on fait constater l'occupation illégale d'un bien privé par la police

Non ?

Mais qu'est ce que ça vous coûte d'appeler la police ?

Rien ! Alors n'hésitez pas !

Le mot vous l'avez mis où ? et à l'adresse de qui ?
car bon c mieux de tout expliquer d'un coup et pas par étapes SVP..sinon on n'en sortira pas

mais encore une fois, vous vous n'ètes tenu à un contact qu'avec votre ex locataire, pas avec une autre personne !

vous avez loué à une personne.....vous avez résilié le bail, à partir de là, une autre personne occupe votre box , personne avec qui vous n'avez jamais eu le moindre contact, c'est illégal, qu'elle aie conclu une sous location avec l'autre ou pas !

En réponse à Erick: j'ai tout expliqué dans mon premier post, rien ne manquait, relisez.
Ensuite nous avons déjà appelé la police qui nous a dit: on croit qu'on ne saurait rien faire, mais notre commissaire de quartier est en vacances il revient la semaine prochaine ... donc je suis venue demander conseil ici.
Cependant je ne m'attendais sûrement pas à ce qu'on me conseille de dégonfler des pneus et autres gamineries fort énervées.
Je sais très bien que cette personne ne peut en aucun cas occuper mon box, mais je ne saurais pas retirer la voiture moi même à mains nues! et une dépanneuse cela coûte dans les 150 euros ... alors ça fait réfléchir vous en croyez pas?

En réponse à Gof: merci pour votre post très complet. En effet après prise de renseignements auprès d'une amie huissier il faudra bien que je saisisse la justice de paix, il s'agit d'une affaire civile et non pénale. Après obtention d'un jugement on pourra le faire exécuter.

Je ne vais pas verrouiller mon box avec la voiture dedans ... c'était déjà fermé quand on l'a ouvert ... je ne vais pas faire venir un serrurier pour changer la serrure, la personne qui "squatte " est serrurier. Et je ne vais pas faire le pied de grue devant le box en attendant qu'il fasse une effraction je n'ai pas que cela à faire dans la vie.

Vous pouvez trouver cela bizarre que la personne qui répond au téléphone du commissariat de quartier ne sache pas me répondre avec exactitude mais c'est le cas.

Ce que vous ne comprenez pas, c'est que peut être que je n'ai pas envie d'envenimer la situation. Mon ancien locataire est le concierge de l'immeuble voisin et le "sous-locataire" est un commerçant du quartier. Je me dis qu'il y a peut être d'autre solutions que d'entamer une procédure judiciaire et je demandais un avis éclairé, peut être d'une personne ayant déjà eut un tel problème.

La procédure judiciaire est effectivement à éviter tant que faire se peut.

Vous n'avez aucune relation contractuelle avec l'occupant actuel.

Par contre, un contrat existe avec votre locataire. Même si vous avez mis un terme à ce contrat, ce dernier continue à sortir des effets, notamment en ce qui concerne sa terminaison.

Il est évident que votre locataire à commis plusieurs fautes contractuelles dont il est civilement responsable.

Je vous conseillerais donc de retirer le mot à l'adresse de l'occupant, mais d'adresser une mise en demeure sans équivoque à votre "locataire", lui rappelant ces fautes.

Dans ce courrier, vous lui laissez un délai d'une semaine pour libérer les lieux. A défaut, vous lui indiquez que vous vous réservez le droit d'explorer la voie judiciaire à cet effet.

Souvent, l'on arrive à convaincre par le chemin qui fait mal, c'est-à-dire le portefeuille. Vous pouvez donc indiquer dans votre courrier que pour l'heure, vous êtes favorable à une solution amiable, à condition qu'elle soit rapide. Dans le cas contraire, vous ne manquerez pas de solliciter devant le juge le paiement d'un montant pour inoccupation sans titre ni droit de 250,00 par mois entamé, majoré d'un dédommagement pour exécution fautive du contrat. Vous indiquez également à votre "locataire" qu'en exécution de la loi du 21 avril 2007 relative à la répétibilité des honoraires et des frais de l'avocat, et de l'arrêté royal du 26 octobre 2007 fixant le tarif des indemnités de procédure visées à l'article 1022 du Code judiciaire et fixant la date d'entrée en vigueur des articles 1er à 13 de la loi du 21 avril 2007 relative à la répétibilité des honoraires et des frais d'avocat, vous demanderez au juge que votre locataire soit condamné au paiement des honoraires de votre avocat.

Le dédommagement peut à ce moment là couvrir une somme relativement importante et, à la place de votre locataire, je réféchirais à deux fois avant de faire la mauvaise tête. Il doit en tous cas bien comprendre que ça va lui coûter très cher (même si vous exagérez quelque peu).

Mais si aucune suite utile n'est donnée à votre proposition de règlement amiable du litige, je crains que seule la voie judiciaire s'offre encore à  vous.

Bien à vous,

Gof depuis janvier je suis en problème avec ma locataire qui a pris en premier un avocat, j'en ai donc pris un aussi

Au final, quand j'aurai gagné, car je gagnerai, il faudra peut être du temps mais je gagnerai, je pourrai aussi lui réclamer tous mes frais d'avocats alors ?