Suis-je dans mes droits?

Un vrai cadeau, cette locataire !...

Vous auriez effectivement dû notifier le congé par lettre recommandée au moins 3 mois avant l'expiration de la courte durée convenue. (Son affirmation selon laquelle ce n'est valable que les lundis est évidemment fantaisiste).

Vous avez écrit à quelle date ?

Si cela n'a pas été fait dans les règles, le bail s'est transformé automatiquement en bail de 9 ans (et pas 3 ans comme elle vous l'écrit).

Vous devriez prendre un avocat.

J'ai bel et bein demandé des garanties,sur le bail,j'ai demandé 1 mois de garantie qu'elle devait constituer via une banque ou cpas.Lorsque je lui demande les preuves de cette garantie,elle me montre des extraits bancaire comme quoi on lui enleve une somme tous les mois,mais sur les relevés ce n'est pas indiqué pour qui ou quoi sont prélevés les montants.J'ai demandé au cpas de ma commune et apparement rien a été fait pour elle.Cette fille me manipule depuis le début,me raconte des tas de bobards,j'ai été tres gentille et tres conciliante jusqu'a maintenant et je pense qu'il est temps d'y mettre un terme.J'ai demandé à l'agent de quartier s'il pouvait passer chez elle puisque moi je n'ose plus y aller afin qu'elle cesse ses va et vient de jours comme de nuits avec ses amis et que ceux-ci arretent de passer par l'arriere de mon jardin car ils ont détruit la cloture.Par cet agent, je viens d'apprendre qu'elle ferait du trafic de stupéfiant et qu'elle aurait déja eu une perquisition à l'appartement.J'habite juste au dessus et je n'ai rien vu,mais une voisine me l'a confirmé.

ce qui ne vous tue pas vous rend plus forte

j'espère pour vous que ça s'arrangera

mais surtout qu'à l'avenir vous serez plus méfiante et plus prudente

vous avez demandé des garanties, mais vous ne les avez pas eues  et bien si on ne vous les donne pas et bien vous ne donnez pas vos clés, c tout simple !!!

même si le risque zéro n'existe pas bien sûr.....j'en prends un max et j'ai quand même actuellement plein de problèmes avec une locataire

mais quand même prendre un max de garantie et ne faire confiance à personne !  personne !

Elle est évidemment en retard pour le congé classique mais peut demander une résiliation pour :
- non respect du contrat concernant la garantie locative
- absence d'occupation en bon père de famille
- retard et non-paiement des loyers

Je vous conseillerais également d'envoyer un recommander afin de contredire les faits inventés de toute pièce (BMW,...). On pourrait vous le reprocher par la suite... En même temps, mettez y tous vos désidératas, ca pourra servir. Mais effectivement, je crois qu'un avocat vous sera très utile.
J'espère pour vous que vous retrouverez l'appart en bon état...

On appelle ça l'expérience 

Rassurez vous, ma première location a été catastrophique. Rare sont ceux qui pensent à tout dès le début. Et encore, même comme ça, rien n'est sur. Mais en tout cas, ce que je sais, c'est que quand un candidat-locataire me dit : "c'est urgent!", y'a une petite lampe rouge qui s'allume dans ma tête.

Bonjour à tous,
J'ai de tres bonnes nouvelles,hier à 9h30 nous avions rendez-vous chez le juge de paix ,ma locataire était presente avec son avocat,celle-ci doit quitter les lieux pour le 30 novembre au plus tard.

En effet c'était une conciliation
Voici ce que dit le proces verbal
Les parties ont conclu l'accord suivant:
Les parties conviennent de resilier le bail au 30 novembre 2008 sans indemnité de rupture(c'est moi qui n'ai pas voulu d'indemnité,je prefere qu'lle me paie dejà ce qu'elle me doit).A défaut pour la partie défenderesse d'avoir quitté les lieux litigieux sis rue... pour le 30.11.2008,autorisons dès à present la partie demanderesse à l'en faire expulser,elle,les siens et tous ceux qui pourraient s'y trouver de son chef,et à faire mettre ses meubles et objet mobiliers sur le carreau de la rue,le tout à ses frais,risques et périls,et au besoin avec l'aide de la force public;La partie défenderesse est autorisée à quitter les lieux plus tot.Elle paiera les loyers dus pour la période effective d'occupation.

Malgré qu'elle était accompagné d'un avocat,elle s'est fait toute petite devant le juge,je ne pense pas qu'elle paiera en retard.
J'ai appliqué à la lettre les conseils de cochise,je lui ai envoyé une lettre recommandée pour contredire tous les faits et y ai mis mes desiratas.Suite a cette lettre j'ai reçu des insultes et injures écrites par mail et par sms,ses frères qui sont majeurs ont proféré de grave menaces à l'encontre de mon gamin âgé de 10 ans,j'ai déposé plainte à la police et depuis,plus rien,c'est de son intérêt a se tenir a carreaux et a être droit dans ses bottes car je ne la raterais pas.
Je croise les doigts pour que tout se passe bien jusqu'à son départ.Aujourd'hui je l'ai vu amener des cartons,surement pour emballer ses affaires,donc son départ est imminent,elle doit quand même me prévenir 15 jours à l'avance.
Maintenant si elle paye pas ou en retard,je viendrais vous demander conseil.

je serais de vous, je m'attendrai, comme je m'y attends de ma locataire qui part bientôt, à quelques dégâts bien dissimulés, un conseil engagez un expert pour l'état des lieux de sortie et vérifiez bien TOUT

C'est de mon intention de prendre un expert,mais est-ce que cela sufira a grand chose puisque il n'y a eu aucune constitution de garantie?