Cash flow attractif

Si l'opération est positive, si vous n'entamez pas trop votre crédit, et si le montant est dans vos cordes, pourquoi hésiter?

Faut pas évidemment qu'il s'agisse d'un invest de 3.000.000 qui vous rapporte 500€/mois alors que vous n'avez pas la moindre marge et que ce soit la faillite si un locataire ne vous paye pas pendant 6 mois...

Si vous en le faites, pas, je suis preneur...

Etes-vous certain d'obtenir votre crédit?  Les banques sont devenues très prudentes et votre crédit comprend, je crois, le prix d'achat mais aussi les frais. 
Etes-vous certain que les travaux prévus entraîneront une augmentation des loyers?

Si tout est positif, cela me semble une affaire viable mais soyez prudent !!!

La plus value escomptée consiste en la transformation des combles en un logement supplémentaire. Que dit le code à ce sujet, peut-on louer des combles? (région liège)

Voilà l'astuce!     Je suis sûr qu'ils ne l'ont pas obtenu.. je vois demain avec l'agent 

Tant que vous y etes, Mjollnir, vérifiez la réalité des baux et des loyers !  et si le bâtiment est en ordre urbanistiquement avec la division en plusieurs appartements ou studios (affectation ?). 
Il faut parfois gratter et aller au dela des apparences.  Si c'est votre 1er achat d'investissement immobilier, montrez-vous prudent.  Il vaut mieux rater une bonne affaire que se retrouver avec une mauvaise.  Ne prenez pas pour argent comptant les dires de l'agent immobilier.  Ils ne sont pas tous compétents et honnêtes (except PIM).

D'après ce que m'a dit l'agent immobilier, le batiment n'est pas soumis au permis de location (divisions > 28m²).

Il m'a aussi dit que l'urbanisme ne met pas son nez dans les batiments dont les divisions sont supérieurs à 28m², vrai ? 

Quand vous dites de m'assurer que le batiment est bien en ordre, qu'y a-t-il d'autre à vérifier?

Et surtout, il n'y a pas de prescription pour les infractions urbanistiques.

à vous lire, une petite lumière orange commence à clignoter de plus en plus au fond de mon cerveau.  Méfiance !

Last news:

J'ai visité le bien hier. Batiment à rafraichir (ce qui signifie bien à rafraichier et pas à rénover comme certains agents immobilier on tendence à confondre).

Bonne situation, quartier calme, poss parking, commerces, accès autoroutes..

Concernant le grenier, il faut refaire une partie du plancher, le couvrir, isoler, faire l'elec et la plomberie, bref presque tout. Il n'y a pas d'évacution prévue pour les eaux usées! Alors que l'ancien proprio voulait également en faire un logement.. étrange.. Il y a bien une descente type goutiere qui n'est pas utilisée, c'est peut-être envisageable de l'utiliser (avec broyeur).

Le toit est nickel. Compteurs séparés sauf pour le gaz.

L'agent immo va contacter l'urbanisme et me donner leur statut des lieux.

Si c'est ok avec l'urbanisme et qu'une descente d'eaux est possible je ferai une offre plus bas que ce que veut le proprio.. le marché est en ma faveur pour l'instant  Si ça ne passe pas tant pis il y en aura d'autres

Pour quitte et libre de toute hypothèque ... Relisez le contrat Pim et faites en une offre sur cette base. Au moins ce sera complet.

Pour ce qui est de la question de l'originalité du papier, je ne comprends pas bien l'hypothèse.

Dans la cas de signature en phases (donc sans que tous les parties soient présent en même temps) est selon moi l'agent immobilier "garant de l'originalité".

Surtout s'il est agréé IPI et si la mission de vente a été confié à cet agent par le vendeur.

C'est donc l'agent immobilier qui est garant de l'originalité de la signature, du contrôle de l'identité des signataires, ... et du fait que le document n'a pas été changé après la pose de première signature.