Faire un état des lieux après 3 ans?

En l'absence d'état des lieux, vous êtes présumée remettre les lieux dans l'état où vous les avez reçues. La preuve du contraire appartient au bailleur et est parfois très difficile à apporter.

Si vous vous réservez les preuves de vos améliorations, je ne vois pas où est l'intérêt pour vous de faire établir un état des lieux.

- repeindre sur de l'humidité, cela ne sert à rien: cela va "cloquer", "peler", etc.
- il faut supprimer la cause de l'humidité
- on vend dans le commerce ("bricos") des appareils de mesure d'humidité.

L'important est de trouver l'origine de l'humidité.  Les murs atteints sont des murs extérieurs?  adossés à la salle de bains?  Vous êtes au rdc ou sous la toiture?

Pour l'état des lieux, c'est parfaitement inutile car il appartient bien au propriétaire de faire la preuve du meilleur état à l'entrée .  Hors vu l'absence d'état des lieux d'entrée...

Francis sera d'une plus grande précision mais je me permet de donner mon avis.

Comme disent les autres intervenants:
1. travaux au bénéfice du proprio
2. pas besoin de faire un état des lieux. Ce serait idiot, cela donne le baton pour vous battre à la sortie!
3.l'important est de trouver la source de l'humidité

Faire intervenir les autorités serait idiot. Ce serait vous faire expulser d'un logement et avoir des ennuis de partout.

Repeindre sur du mouillé est inutile. Pour voir si c'est sec, un appareil chez brico. De mémoire, j'ai payé le mien 25€ environ. Bien moins cher qu'un expert, mais pas la même fonction.

Faire venir un expert pour opposer son diagnostic à votre proprio à la sortie est inutile. Il n'y a pas eu d'état des lieux à l'entrée.

Pour moi, ce qu'on voit, c'est le résultat de pont thermique. Cela veut dire que les parois sont froides, que la condensation y est inévitable, et que les conditions de développement de la moisissure sont favorables.

Pour améliorer la situation, il faut:
1. Aérer plus souvent qu'à son tour
2. Déboucher les trous de chassis (voir ci-dessous)
3. Tuer les champignons en nettoyant à l'eau de javel
4. mettre un bon primaire
5. Repeindre avec une peinture "spécial salle de bain". Valable tant pour la salle de bain que pour les ébrasements. C'est ce que je fait systématiquement!!!
6. Pas de papier peint sur vos ébrasements...de la peinture uniquement.
7. je vois une aération dans votre salle de bain. Elle devrait être toujours ouverte... et il faut vérifier que la gaine technique est ouverte en toiture également. Trop souvent, on constate que ces gaines sont obturées et que la circulation de l'air est bloquée.
8. De préférence prendre un papier peint non vinylique. Il sera plus respirant et limitera les problèmes de condensation.

* Trous d'évacuation d'eau des chassis:
Les simples vitrages sont des sources de condensation d'eau. L'eau qui s'y condense et dégouline vers la rigole qui se trouve au bas du chassis doit être évacuée avec l'extérieur. Il y a normalement un trou dans cette rigole, qui est souvent bouché. L'eau reste alors dans la rigole, voire déborde et mouille les murs autour.

Ce trou doit être débouché. Ne pas oublier qu'un humain dégage entre 1 et 2kg d'eau par nuit. Par coquetterie on se pèse le matin. La différence entre le matin et le soir, c'est la vapeur d'eau.... qui doit bien sortir de la pièce.

Souvent, on me regardait comme un extraterrestre quand j'expliquais cela à des gens qui avaient le problème. Après une démonstration, ils ne venaient plus se plaindre: le problème était réglé!! (selon batiment, bien sûr...)

Ca a l'air idiot, mais la différence est flagrante.

Ma question au sujet des murs extérieurs n'était peutêtre pas assez précise.  mes murs atteints sont-ils entre 2 locaux (par exemple entre chambre et living, ou maison voisine (local occupé)) ou entre une pièce de votre appartement et l'extérieur?

Mon salon communique avec ma salle de bain par un mur "commun" avec une porte, il y a une aération dans la salle de bain (qui est toujours ouverte pour répondre à grmff), et dans mon salon il y a un trou d'aération pour une ancienne hotte où se trouve à l'extérieur le même genre d'aération que la salle de bain mais du côté de l'intérieur, le trou est creux et ouvert (il faudra remettre du journal dedans pour reboucher puis "fermer" avec du plâtre). En détapissant, je me suis rendue compte de l'étendue des dégâts (je voyais déjà bien que le tapis se décollait tout seul à ce niveau-là ainsi qu'autour des appuis de fenêtres, mais j'étais loin de m'imaginer que c'était à ce point-là). Les murs atteints communiquent tous avec l'extérieur, sauf celui entre le salon et la salle de bain.

Ca va encore, je ne cultive rien d'autre lol.

et justement dans ce cas précis, que faire ?

merci