Louer une partie de sa 'future' maison

Personne ne sais m'aguyer sur ce qu'il faut respecter comme règle (code wallon du logement, code civil ou que sais-je) lorsqu'on veut louer une partie de son habitation (par exemple un studio au rez-de-chaussé) ?

A défaut, sauriez-vous vers où (site web ou autre) je peux me tourner pour trouver ces informations ?

Je continu à éplucher le web, mais je ne trouves rien concernant les logements situé dans l'habitation du bailleur (toujours dérogation)... a croire que le proprio peut faire tout ce qu'il veut... 

Merci pour votre opinion... mais ça ne répond pas du tout à ma question...

Mon opinion est que je n'ai pas envie de voir un animal détruire mon bien et qu'il est plus simple d'interdire tout que de faire une liste (ça oui, ça non, ca oui mais...).

Quant à la cigarette, j'y suis allergique... considérant que le logement sera au rez-de-chaussé de ma maison...

Sinon, je connais des tas de gens sans animaux et non-fumeurs... je ne doute donc pas de pouvoir trouver un locataire...

Je ne pense pas qu'un poisson rouge pourra détruire quoi que ce soit ... vous savez je suis très large d'esprit et je pense que chacun a des droits  mais dans votre message je ressens le fait que vous voulez louer pour avoir de l'argent MAIS avoir la paix et ne pas entendre un bruit, ce n'est pas le cas ? c'est légitime et je l'admets  mais je pense que vous voulez aller trop loin dans vos interdictions et que s'il y a le moindre problème et qu'un jour vous vous retrouvez devant un juge, vous avez de grandes chances de perdre pour des abus de droit exagérés.  Ceci dit je n'ai rien à perdre ni à gagner là-dedans c'était juste mon sentiment.  Je suis locataire d'une maison depuis 6 ans et j'ai des chats, le propriétaire le sais et quand il vient il joue même avec eux, mais mes chats n'ont jamais rien abimé et leurs litières sont nettoyées tous les jours.  Et si un jour ils abîmaient quoique ce soit je m'empresserais de le réparer car on m'a fait confiance et je respecte.  Maintenant je sais qu'il y a aussi des gens malhonnêtes et pas évident de les détecter.  Mais les bons ne doivent pas payer pour les mauvais. 
Cordialement.

Interdire de manière globale et sans discernement les animaux, c'est la porte ouverte à considérer que c'est un abus de pouvoir, une contrainte trop importante sur la vie privée des gens qui est protégée par la constitution.

Il vaut mieux mettre que les animaux sont soumis à autorisation, ou justifier la cause de l'interdiction.

Pour ce qui est du fumus, ce sera la même chose: indiquer la raison de l'interdiction, afin que l'interdiction soit justifiée par un besoin impérieux.

cela dit je trouve anormal d'interdire une interdiction d'animaux

bref un contrat ça se respecte c'est tout

il y a assez de biens, je suppose, où les animaux sont autorisés quand même

car c'est une question de respect de mode de vie des deux côtés je trouve

le proprio donne un bien à louer et pour moi devrait avoir le droit de mettre ses conditions..ensuite le candidat le loue en connaissance de cause, ou cherche ailleurs

c tout simple

La conservation du bien n'est pas considéré comme un besoin impérieux ?
Car comme le dit Gilles01, la cigarette ça crée une crasse pas possible...
Et je supporte pas du tout... je croise un fumeur dans la rue et le peu de fumée que je respire alors me fait tousser et larmoyer... (sans parler de l'odeur...)
Seulement pas sûre que 'Ne supporte pas du tout la cigarette' est considéré comme un besoin impérieux...

Bon je vais pas vivre dans le logement et ne vais pas y aller de façon fréquente (une ou deux visite par an pour s'assurer que tout va bien), mais comme ce logement sera au rez-de-chaussé de ma maison, je risque de croiser souvent les gens qui seront dedans (l'entrée à la rue sera commune)... s'ils ont une cigarette à la bouche tout le temps...
Et l'odeur... 

Pour les animaux, je mettrais donc un truc du style 'Les animaux sont interdit dans le logement à moins d'une autorisation écrite'.
Ça me permettra de contrôler un minimum.

Par contre si le locataire prend un animal sans mon autorisation écrite, alors que c'était stipulé dans le bail...et que cet animal cause des problèmes (car bon, dans le cas contraire, c'est pas si dérangeant)... il faut quand même aller au juge de paix pour faire "expulser" l'animal ?

Bha oui, me semble aussi...
Mais au vu de ce que je lis sur Internet, semblerait que non...
Et qu'on peut pas mettre ce qu'on veut dans un contrat... même si en effet, normalement si l'autre partie à signé, c'est qu'il a lu et accepté...

Votre locataire je le veux bien moi, il a pas envi de déménager dans les prochaines mois 

Si vous pouvez mettre ce que vous avez envie de mettre, c'est juste que si vous mettez de trop (ex les poissons) le jour (je souhaite que ça ne vous arrive jamais mais ...) où vous devriez aller devant un juge, on dira que vous avez exagéré et malheureusement si vous êtes tombée sur un "zozo" et que vous êtes dans vos droits c'est encore vous qui aurez les ennuis.

J'ai un petit conseil qui n'engage que moi, pourquoi ne faites-vous pas un bail d'1 an pour commencer, comme ça si c'est pas le top vous ne renouvellez pas le bail et si c'est ok vous pouvez le prolonger ? je pense que c'est une bonne manière de tester non ? et au moins vous n'aurez aucun ennui.

Je suis locataire avec mon époux, ma fille et nos chats comme je vous l'ai déjà dit mais je comprends parfaitement que certains propriétaires se protègent contre les gens néfastes.  Je trouve celà très malheureux que certains profitent de tout et ne respectent rien car c'est à cause de tous ces "cons" que les propriétaires se méfient des gens "normaux".  Maintenant comme vous l'expliquez je comprends mieux vos raisons et vous avez raison de pratiquer de la sorte en toute méfiance.  Pourquoi ne pas demander les coordonnées de l'ancien propriétaire ? si les gens n'ont rien à cacher ils vous le donneront.

Mais bon il y a aussi de très mauvais propriétaires qui ne veulent rien faire, j'ai des voisins dans le cas, il se contente de prendre les loyers et tant pis si le plafond s'écroule ...

on pourrait en parler des heures, mais je pense que le bail d'1 an et prendre contact avec l'ancien propriétaire sont des bonnes solutions non ? en tant que locataire "hyper droite dans mes bottes" ça ne me dérangerait pas, mais pour mes chats ils me suivront partout et si on ne les veut pas ben tant pis je vais voir ailleurs car ils font partie de la famille 

Bonjour, mais je suis 100 % d'accord avec vous, chacun son choix de vie et chacun à droit au respect du sien.
Simplement je pense qu'il y a une façon de faire passer les choses, vous voyez le mot "interdit"est très strict et fait passer le propriétaire pour un dur tandis que "préférence sera donnée aux personnes sans animaux" ou "animaux avec accord écrit du propriétaire", voilà on joue sur les mots.
J'ai eu l'occasion de voir des maisons où était passé des "monstres de chiens" et là je suis même à 150% d'accord avec vous.
Je pense aussi que l'animal est le reflet de son maître, vous ne pensez pas ?
Mais si le propiétaire ne désire pas d'animaux c'est son choix, c'est quand même sa maison non ? et puis personnellement si je devais chercher ailleurs et bien je regarderai où sont acceptés mes chats et pas les autres annonces, c'est logique et cette manière devrait être respectée par tout le monde.
Je voulais simplement donner mon point de vue en tant que locataire et aider cette dame en cas de problème.  Vous savez j'ai vu bien pire dans les annonces que l'interdiction d'animaux, j'ai vu des choses comme : pas d'enfants en bas âges ... uniquement pour pensionnés ... ce sont des abus manifeste, je pense que le propiétaire pour être tranquille devrait s'en référer à une agence en donnant ses instructions quant aux personnes qu'il ne désire pas mais pas placarder cela dans une annonce.
Dans vos commentaire j'ai vu que vous aviez accepté le brave toutou    c'est super de votre part et vous voyez vous ne le regrettez pas, le plus dur c'est de trouver la bonne personne mais il y en a j'en suis certaine !

katlolo

il y a des bons locataires et des mauvais et idem pour les proprios, c'est au cas par cas c tout

mais je pense qu'un proprio peut mettre des limites, le locataire qui signe le fait alors en connaissance de cause

et si les limites ne lui plaisent pas il va voir ailleurs

vous savez c comme les gens qui signent un contrat de travail à tel salaire, et qui si mois après disent qu'ils sont sous payés

bon dieu on lit un contrat et puis on le signe et puis on le respecte, point final...personne ne met un révolver sur la tempe de la personne pour qu'elle signe

maintenant vous savez pas d'enfants en bas âge, je peux un peu comprendre aussi, si il s'agit de personnes âgées ( ou pas) qui aiment le calme, qui sont proprios, vivent au rez et donnent à louer un appart au dessus d'eux je peux comprendre....
quoique des ados peuvent aussi faire beaucoup de bruit n'est ce pas

ah si tout le monde pouvait avoir la notion de respect des autres, ce serait tellement bien, pas besoin de réglements, etc... mais faut pas réver ....